2021年新乡地块土拍最新「2021年新乡房价下跌已成定局」

转眼间，2021年上半年已结束，新乡楼市也迎来了半年总结。纵观2021年新乡楼市可谓是一波未平一波又起！为此，365淘房&乐蚁传媒特别策划了《2021新乡楼市年中运行报告》，从2021上半年新乡的土地、销量、房价、政策城建、新盘等进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量，共同记录2021年上半年的新乡楼市！本篇为2021年新乡楼市年中运行报告之土地篇。

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2021上半年新乡土拍概览

2021年1-6月份，新乡市本级土地共成交12宗，新乡市本级土地成交总面积约678亩。在成交土地用途分布上，工业用地占比49%，总成交面积约331亩；住宅兼容商用用地占比46%，总成交面积约313亩；商服用地占比5%，总成交面积约33亩。

2021年1-6月份，新乡市本级土地总成交金额约13.7亿元！在土地单价方面，住宅兼商业用地总成交金额约10.5亿，单价约335万元/亩；相比去年同期的282万/亩，地价上涨了50万/亩。

2021年1-6月份，新乡市本级工业用地总成交金额约1.5亿，单价约46万/亩；相比去年同期的20万/亩，地价上涨了26万/亩 。2021年1-6月份，新乡市本级商服用地总成交金额约1.7亿，单价达501万元/亩；相比去年同期的339万/亩，地价上涨了162万/亩。

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2021上半年新乡土拍成交分布

2021上半年，新乡市各区域土地成交分布一改往常，市区一跃而上，成为上半年新乡市土地成交最多的区域。据统计，2021年上半年新乡市区共计成交土地约168亩，占比上半年土地总成交总量的32%！紧随其后的是新乡南区，2021上半年新乡南区共计成交土地约145亩，占比上半年新乡土地总成交的27%。

2021上半年，新乡城区土地成交呈现两极分化的态势，即一季度新乡土拍市场非常火热，二季度新乡土拍市场异常冷清！1-2月份，新乡土拍成交分别约147亩、168亩。3月份为2021上半年土地成交的高峰期，总成交面积约268亩，总成交金额约5.4亿。而4月份则出现新乡城区土拍零成交的情况。5-6月份，土拍成交直接缩水到一季度的成交零头。

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2021上半年新乡县区成交情况

据河南省国土资源局官网数据显示，2021上半年，新乡四区八县土地累计成交59宗，土地市场成交总量约2562亩，成交总金额约29亿元。除了新乡市区以外，县区的土拍市场的表现也值得关注。其中较为代表的是获嘉、原阳、封丘三地区，土拍平均成交量约480亩。

县区不仅土拍成交面积追赶市区，在成交单价和总价上也逐渐攀升！拿2021上半年县区商住用地的楼面单价来说，封丘县的中诚世达置业拿地总价高达2.7亿元，首度跻身拿地总价TOP榜第二位。土地单价方面，平原新区的凤湖开发运营拿地楼面价1916元/平米，成为上半年新乡土拍单价地王TOP榜第三位！

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新乡土拍总价TOP榜

2021上半年，新乡的总价地王是河南康韩置业有限公司，拿地总价5.2亿，开发新乡市区的新飞建业府项目备受购房者关注。河南中诚世达置业有限公司一口气连拿封丘三宗优质地块，约3.6亿的拿地总价跻身上半年总价地王TOP2。新乡市星怡置业有限公司约2.7亿拿下新乡市北区地块，位居榜单第三位，所拿地块开发的星海师大怡景也是北区最值得期待的新盘之一。

除了总价地王以外，单价地王的争夺也是每年土拍的一大亮点。2021上半年，新乡土拍最贵单价地王的桂冠由郑州绿森置业有限公司摘得，每平米2727元的成绩，刷新了新乡南区史上最高单价！新乡黄海置业有限公司在新乡高铁片区2505/平高价拿下一宗商服用地，成为上半年新乡单价地王排行榜第二名。新乡市凤湖开发运营有限公司以1916元/平的成绩，拿下平原新区恒山路淮河路附近地块，成功入围2021上半年新乡单价地王排行榜第三名。

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2021上半年新乡单价地王TOP榜

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2021上半年新乡总价地王TOP榜

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总结

2021上半年新乡土地市场两级分化明显，一季度与二季度的成交呈鲜明对比。从上半年土拍市场整体可看到，在长期调控政策下，开发商拿地逐渐谨慎，拿地所需要承载的配套建设越来越多，随之而来的成本和风险也不容忽视，同等条件下，开发商会做出越来越周全的考虑，与之而来的结果就是越来越冷静的理性拿地甚至暂停拿地。下半年土地市场是否还会延续清冷态势，365淘房与您共同见证!