房产原值减除比例调整为百分之三十「房产税依照房产原值一次性减除」
来源： 2023-02-23 18:17:10
【1】
昨日，上海市人民政府发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》。通知明确，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。
所谓房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额。是房产税计税依据的一种。
房产税暂行条例规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，而上海市此前确定的减除比例为20%，此次调整到减除百分之三十。进一步降低企业用地成本，实质性减轻企业负担。
业内人士指出，此次调整房产税房产原值减除比例，目的在于减轻企业税费成本，而对于个人住房而言，房地产税的缴纳并没有发生变化。
【2】
需要注意的是，房产税与房地产税并非一个概念。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。
对于房地产税，之前舆论争论较多的是其对于房价的影响。一方面，很多人期待尽早出台房地产税，这样提高房屋持有成本，那些拥有多套住房的人就会被迫脱手，让房屋尽量回归“用来住的”本性；另一方面，很多学者又认为房地产税根本不可能起到打压房价的作用，羊毛出在羊身上，最终提高的成本还是会落到购房人的身上。
但无论社会争议如何，房地产税的出台已经是确凿无疑的方向。根据报道，目前房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。
虽然上海此次房产税政策调整主要针对的主体是企业，对个人住房影响不大。但是税率的减免，也在一定程度上代表了调控政策已经见底，政策已经基本平稳，未来一段时期内经济的平稳发展是主要任务。这也大概率意味着最近风头正劲的房地产税即使已经正在酝酿中，但还没有这么快走到台前。
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