无锡房价下跌已成定局「无锡最近疫情」

文/许梦娇

疫情结束，我想买的那套房子，会不会降价？

疫情下，很多楼盘在做直播线上卖房，我能买吗？

背着月供，我后悔买房了，你们怎么还敢买？

……

这是近日很多网友发出的疑惑，他们有的后悔买房，有的还在筹谋着买房，等降价、等优惠、等风口。

现在，终于让那批等降价等优惠的买房人等到了！

01

恒大、碧桂园、绿城、万科等推出优惠折扣活动

住宅、车位，全民营销重磅升级

继融创、恒大、保利、美的和新力等开发商推出“无理由购房”后，最近，无锡又有多个楼盘进行了降价、优惠活动。

其中，恒大又一次打响全国折扣第一枪！

拿江苏来说，江苏恒大70 盘推出“在家没事稳赚钱”的优惠活动（优惠截止日期2月29日）。

“5000元赚20000元，5000元赚10000元，5000元赚5000元，5000元赚500元“等优惠字眼刺中了买房人的心眼（具体信息，看海报）。

无锡的恒大翡翠公园已经对外释放了消息：“邀请好友注册恒房通，动动手指就能轻松赚钱”，即交定金5000元自购抵20000元，推荐购房能赚10000元，同时再赚恒房通1%佣金，定金可退赚500元。

其他开发商也先后跟上。

碧桂园联合了4城16家楼盘，一起进行线上促销活动，包括无理由退房、成交佣金最高1%、老带新赠送物业费、防疫工作逆行者额外优惠、每日8套一口价房源秒杀和888张购房优惠券免费领。

无锡的碧桂园·都荟在2月14日情人节当天还推出了“为爱安家，正当时，214再表白一次”活动，买房人只要凭2月登记结婚证，就能享受20%低首付。

其中，一套8-19-601房源，建筑面积约101㎡，原总价卖218.5368万元，秒杀价只要205.7839万元，算下来总价便宜了12.7529万，这对刚需买房人来说很是划算！

绿城诚园和绿城凤起和鸣也推出了一系列购房优惠活动，截止到2月29日前，线上成交客户可享受一次30天内无理由退房机会、意向客户首付款可于3个月内分批次付足、抗疫期间医务相关人员可享受额外优惠。

无锡万科翡翠东方、翡翠之光、运河传奇、观湖礼著、晨阳甲第和时代都会6个楼盘联动推出优惠，只要买房人线上购房，每套立减5000—3万！（活动时间：2月14日-2月21日）

同时，认购晨阳甲第、维园、天一新著和天一玖著4个楼盘中任一楼盘的车位，每个车位立减5888元！

太湖雍华府更是直接放出了10套特价房，里面一套最高优惠15万，建筑面积约115㎡，原总价215万，现特价200万对外出售。

此外，协信中心·城立方老带新&全民营销重磅升级，只要推荐成交购房奖励20000元/套（活动时间：2月15日-3月31日）。

阳光100阿尔勒老业主推荐客户成交，可获赠5000元阳光里购房卡；弘阳 “六大特惠，无忧购房”专享6大特惠等（优惠信息看海报，优惠期限到4月30日）。

买房人要是感兴趣，可以自己咨询以上售楼处询问详情！

02

“无理由退房”要看清合同

优惠、补差价等，警惕一些开发商乘势炒作

恒大等开发商不仅开启了线上直播卖房模式，还采取了以上这种营销策略，事实证明还是积极有效的，优惠力度非常大，引发了市场的关注和讨论。

对此，我采访了易居研究院的研究总监严跃进，他认为，疫情下，买房人要客观看待这些营销政策。

总体而言，类似这种降价、优惠等营销策略对于稳定市场交易、预判市场走向等都有积极的作用，而且有望为开发商们2月份的销售业绩带来一定的支撑能力，对于缓解资金压力等也有较为积极的作用。

比如，“无理由退房”。

实际上在过去的营销环节中，很多开发商都推出过无理由退房政策，即买房人签订商品房买卖合同和无理由退房协议书到办理入住的阶段，就可以享受无理由退房的做法，优惠也比较多。

当然了，站在行业的角度看，无理由退房的政策内容应该坐实，尤其是在“无理由”方面，开发商们不应该设置各类条件。

同时，从合同签订的角度看，买房人需要注意相关的合同风险，要注意退款方面的各种不确定性，毕竟资金一旦进入企业账户，想退出来是要走相关流程的，还是比较麻烦的。

再比如，首付低、特大优惠、补差价等很多低门槛的购房模式。

这种方式，很多买房人还是比较看重的，因为本身也是能够降低大家买房压力的。

其中，对于补差价的做法，过去也有很多，客观上类似补差价的做法，其实暗含的意思是楼盘质量较高，不大会有下跌的空间，这种做法也是楼盘营销方面自信的表现。

类似补差价的做法，也是能够减少买房人顾虑的，毕竟买涨不买跌的心理还是比较多的。

当然在楼盘价格是否下跌方面，因为各楼盘尤其是各个户型的定价方式不一样，在实际操作过程中也存在着一定的问题。

现如今，疫情下，线上看房、购房和交易等成了一个热点，买房人可以先网上看房，然后预定，再去实际买；有的人甚至在直播中就直接下单了，比如最近在直播中成交的金茂逸墅、雅居乐中央府等。

在这里提醒下买房人，在实际操作过程中，买房人要意识到两点：第一是只有具有预售证的房子才可以收取费用，第二是类似资金不能直接进入销售人员手上。

注意这两点，相关购房的风险就会减少。

尤其是要警惕一些小型开发商近期也乘势炒作，违规收取资金的做法。

随着各大楼盘各种优惠政策的出台，客观上也说明买房的窗口期重新开启了，这种情况下，你想买房吗？你还会买房吗？欢迎文下留言讨论！