北京完成25宗地块集中土拍:地段槽点满满,价格消灭刚需「北京第二次拍地」
来源： 2023-02-20 12:18:07
规委用5块不限价宅地，向全北京证明了，“地荒”只能是流言。
从上周开始，陆续挂出了房山稻田、通州永顺、门头沟新城3块不限价地块。
昨天又预告了丰台大瓦窑2块不限价地块，土拍时间待定。
我们先从最近挂出的2块5环内的宅地说起。
被“新发地”的消息分散，大瓦窑2块地低调上架，不可否认的是位置还算不错。
地处西五环内，离14号线大瓦窑站地铁口直线距离都不到300米，离京港澳高速也很近。
地是好地，特别是在国风长安、橡树澜湾热销之后，西五环内已经找不到总价1000万以内的新房房源。
导致西边置业客群全部扎堆石景山古城。看着古城水涨船高奔着8万房价一路小跑，购房者们慌了，仿佛赶不上这趟购房列车，西边就要高不可攀了。
丰台好像听到了大家的心声，挂出了2块全新不限价宅地，比古城离市中心更近，起拍楼面价4万/平。
丰台大瓦窑，没能让石景山古城在西部独领风骚。
预测一下，它们的售价。
单价4万的起拍价，真的不便宜，只比长安云尚的楼面价便宜一点儿。而且这还不是大瓦窑成交的最终价格。
这2个地块并不是，看上去的那么完美。
离京港澳高速真的很近很近，最近位置的不到200米。夜幕降临，在高层的客厅里，看着京港澳车河，是件极其容易的事儿，尾气、噪音、灰尘日常为伴。当然为了睡眠，家里的窗户密封性也要足够好。
2块地紧挨着的绿洲家园和丰泽家园都是楼龄10年以上甚至20年的回迁房。出门就能看到，手拿早点飞奔去地铁站的租户，或者一口京腔的大爷大妈，在杂乱中弥漫着生活的氛围。
所以，做成豪宅的概率不大，总价能控制在1000万以内。
再看下，周围的二手房和新房。
离得最近的在售新房是4公里多的保利和光逸境，均价8.9万/平。
向西5公里是最近拿了预售证的熙悦天寰，售价在5.8万/平。
这2块地500米以内是卖的很好的二手房万科中粮假日风景，也是10几年房龄的房子了，售价在6.5万左右。
所以，毋庸置疑的是，这2个地块的新盘未来的售价绝对会突破7万大关，西部置业的购房者们想捡漏的机会很小。
再看一下地块的情况。
L33和L39容积率都是2.8，控高80米，大概是27层左右的高层建筑，绿地率分别是30%和35%。都配有幼儿园用地，产业用地及其他。
L33地块显然更好。地块更大，配建少，而且南侧还有一块待开发的住宅用地，离高速较远。
这2块地的出现，对于北京楼市来说，多了2个5环内的新盘；对于西边置业者来说，古城不是唯一选择了；对于丰台楼市来说，除了豪宅还能有些其他的可能。
简述上周的3块地。
副中心终于迎来了新的宅地，位置挺好，就在K2清水湾的北侧。
通州永顺不限价地块以15596元/平的楼面价，深深地吸引住了我的目光。但仔细一看，5万平的定向安置房的配建，只剩下2万多平米的纯商品房的空间，也就是200套左右的纯商品房。
地块虽好，能流通在楼市中的只有200多套房，白高兴一场。替大家感慨一下，想在副中心买套新房真的不容易。
房山稻田地铁站旁，多了一个新选择，起始楼面价2.5万/平。这个位置，算是五环边上最便宜的地段了，也是房山新房里最好的地段了。
门头沟又要多一个2.0低密度的小区了，就挨着永定河。
总的来说，5块地都算不错，没有亦庄那么紧张的竞争氛围。只不过，现在开发商要跑赢的除了对手，还有时间。
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