李嘉诚囤地16年赚了38亿「李嘉诚上海地皮不开发」

来源： 2023-02-19 16:19:13

李嘉诚被人誉为地产之王。不过这个地产之王搞了几十年的地产，如今却没给我们国家留下哪怕一栋著名的建筑。如今中国说得出口著名商业项目，几乎没有一个跟李嘉诚有关系。李嘉诚这个地产之王似乎名不副实。

李嘉诚的大本营香港，最著名的两栋大楼香港国金中心跟香港环球贸易广场是新鸿基跟恒基兆业开发的。广州如今最著名的地标广州周大福中心是郑裕彤的新世界跟周大福开发的。上海最著名的商场恒隆广场是香港富豪陈启宗开发的。北京著名的国贸是另外一个常住香港的富豪郭鹤年开发的。另外成都的国金中心是香港富豪吴光正开发的。

李嘉诚似乎没有什么拿得出手的项目，几乎是李嘉诚引以为傲的北京东方广场项目，其实除了位置特别好之后，真的也是建得特别丑，真的是白瞎了这么好的一块地皮。

不过李嘉诚却是过去几十年，中国最赚钱的地产商人。李嘉诚做生意只有一个目标，那就是追求利益的最大化。本来商人追求利益并没有错，不过当时你事事以利益最大化为目标的时候，自然会伤害到你的合作方。

李嘉诚为何可以在过去30年迅速崛起，其实就是因为一件事情。那就是李嘉诚在内地的成功囤地。单单是以上海为例子，李嘉诚至少靠着囤地就至少赚走了上千亿元。

许多人可能会发现，在中国不少的核心城市，李嘉诚曾经拿到了无数珍贵的黄金地段，并且因为李嘉诚的大名，许多城市都愿意折价把地皮给他。最典型的就是李嘉诚成功拿下了北京长安街上东方广场那块地皮。这块地皮是什么位置，距离故宫只有1公里。当年非常多人反对李嘉诚买下这块地去发展商业中心，不过最终李嘉诚还是成功拿到了。

那个时候李嘉诚每到一个城市，都被当成座上宾，因为每一个城市都对资金极度渴望，每一个城市管理者自然都希望李嘉诚来投资，并且可以最终带动城市的发展。

不过如今这些当年批地给李嘉诚的人估计都是一样大失所望，特别是上海。2005年上海拿出了唯一一块4条地铁交汇的地皮，位置就位于上海陆家嘴的世纪大道。这样的绝版地皮上海自然希望是可以成为了一个地标性的项目，并且最终带动周围地区的发展。

最终李嘉诚击败了老对手新鸿基，拿下了这块地皮，楼面价仅仅为区区的12000元。要知道如今陆家嘴的房价基本上都突破了10万，汤臣一品这样的价格更是突破了30万。

当时李嘉诚可以成功拿到这块地，最重要还是李嘉诚这3个字，另外还有李嘉诚提出的那个超级高大上的项目。不过让上海老百姓想不到的是，李嘉诚拿地的10年之后这块绝版地皮还是一个工地。

以今天的建筑水平，一般都是1天就可以盖一层了。90年之前美国盖101层的帝国大厦也才用了1年多的时间。那么李嘉诚为何盖一栋商业中心需要10年这么久呢？其实李嘉诚是故意。

一般来说商业中心这样的自持项目是越早建成开业越好，因为这样就可以早一天收租了。不过李嘉诚从来没这样想，不过是想在一个合适的机会卖掉这个项目，他要的不过是囤地赚钱而已。

2016年李嘉诚的这个项目建成，不过当初高大上的房案却变成了两个矮穷挫的建筑。就在开业之前，李嘉诚挥挥手把整个项目以200亿卖给了内地的财团。上海世纪汇也成为内地至今成交价格最高的商业项目。李嘉诚一口气就赚了100多亿。看到陆家嘴满屏的高楼大厦，李嘉诚开发的整个上海世纪汇真的是土到家了，真的对不起上海唯一一块4条地铁线交汇的绝版地皮。

这样的事情在上海并不是个例。2006年上海真如打造城市副中心，这次李嘉诚又来了。李嘉诚22亿拿下了真如第一块核心地皮。当时许多人都在的等待李嘉诚将给普陀区带来高级的写字楼跟商场，并且成功带旺周边地段的时候，李嘉诚却一直没有动静。

足足等了9年之后，李嘉诚把当初计划的高级写字楼变成了散卖的小公寓，由于房价大涨，这些小公寓依然被一抢而空，而李嘉诚自己也大大赚了一大笔。

2007年李嘉诚又拿到了陆家嘴最后一块优质地皮，这块地皮跟陆家嘴的地标金茂大厦相连，位置非常优越。许多人以为李嘉诚会给陆家嘴带来又一个地标的时候，李嘉诚却在等待了多年之后把地皮直接以8倍的价格卖给了交通银行。

2000年上海古北开发，许多人希望古北可以打造出第二个上海新天地，可以成功活化这些古建筑。李嘉诚再次靠着自己的大名，成功拿下了这个项目。李嘉诚又一次成功了。他把项目拖到了最后才开发，然后把黄金城道、古北街沿路的商场全部给散卖了，自己拿着钱走人了。现在古北这样的优质地段，因为被散卖，到处都是零散的小商户，甚至开出了兰州拉面这样的餐馆。