小区给业主发百万红包「小区给业主发钱」

每经编辑：卢祥勇

临近年末，很多小区的业委会都开始张罗给业主们派发节日福利了。

据都市快报报道，最近，杭州临平康城一品小区业委会向全体业主们发征询意见表，征询意见的内容就是“经营性收入120万元分红”。此举令不少业主感到很欣喜，也有部分业主提出异议：以后小区没钱了怎么办？

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每当有小区业委会年底给业主大派福利的消息出来，总是被大家艳羡地称为“别人家的小区”，并希望自家小区业委会也能向这些小区“看齐”。然而，这种业委会直接给业主发现金、发购物卡的行为，正引发越来越多的争议，甚至被社区劝停。

杭州康城一品小区很新，内部环境也不错。业委会成员钱先生说，小区是2013年交付的，属于附近比较高端的小区之一，业委会是2017年成立的，这两年经过业委会的经营，将小区配套用房、地下车位进行出租，每年都有一笔不少的收入。

钱先生说，之所以有给业主发分红的想法，一方面是因为这部分钱本来就归全体业主所有，另一方面，也是为了让业主更有获得感。

图片来源：都市快报

这件事并不是拍拍脑袋就做了的，业委会为了给业主发放这份福利，做了不少工作。

首先，就是向社区、街道咨询发放红包的可行性。“社区、街道都给了我们正面的反馈，这件事并不违规违法，只要三分之二以上业主同意，就可以做的。”

得到社区街道认可之后，业委会拜托物业挨家挨户发放了征询意见表，统计发现90%以上业主同意发放红包，这件事就正式提上日程了。按照户数平均分配，每户应该可以分到一千元左右。

据悉，康城一品这一届业委会明年即将换届，如果此时把钱都回馈给业主，会不会出现小区内部无钱可用的情况？“马上下个月就有新的租金进账了，小区账上不会没钱用的。撇开这个不说，就算十年以后，房子旧了，需要大修，还有物业维修专项基金，我们小区这笔钱大概有两千多万，绝对够用了。日常小的维修还有物业公司在，从各个方面来说，都不会出现缺钱的情况。”

针对康城一品业委会向全体业主们征询“经营性收入120万元分红”，在一个由杭州各小区业委会负责人组成的微信群里，大多数小区业委会负责人都认为值得商榷。他们认为，业委会也应该考虑得更长远。

有业委会负责人表示：“这种做法是短视的行为，是下下策，真的是对小区不负责任的做法。”

更多的业委会负责人则表示，根据相关法规条例，这笔钱不能随便用来发钱发卡（《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第三十一条规定：“物业管理商业用房的经营性收入归全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用”）。

在杭州这个小区为发钱起争议时，深圳一个小区的业主已经领到了红包。近日，龙岗区信义锦绣花园小区的业主每户收到了100元红包。此次发放的这笔小区公共收益分红，主要来自平时小区大堂、电梯广告及游泳池等公共区域出租的收入，今年经广大业主同意，这笔收益拿来发放给大家。

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今年1月，同样位于杭州的名城公寓第一届业委会在小区里张贴了一份《关于名城公寓全体业主春节慰问福利发放公告》。公告里表示：通过开源节流，2018年底名城公寓经营性收益结余120余万元，经业委会开会讨论后决定，提取其中的30余万元，作为全体业主的春节慰问福利，以每户300元的超市卡形式发放。

然而仅仅隔了3天，此事就被社区劝停。

名城公寓所在的拱宸桥街道衢州路社区居委会发了一份《告知函》表示，根据杭州市相关物业管理法规，物业经营性收益归全体业主所有，可用于共有部位设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修基金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要，因此建议名城公寓业委会召开业主大会，根据业主大会表决结果使用经营性收益。

在名城公寓之前，杭州已经有过业委会想发钱给业主被劝阻的先例。

2017年，杭州景城花园小区业委会曾经贴出公告：到年底业委会留有资金80万元左右，业委会决定给每户业主发放1000元的福利费。但是到了发钱的日子，小区大门口和各单元门口却又贴出一张业委会公告，意思是有业主对发钱提出异议，发放时间延迟七天。

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据悉，当时有不少景城花园业主签了不同意发钱的意见，大家的理由都是希望这笔钱用于小区建设、绿化保养、设施维护等等。而景城花园所在的古荡湾社区表示，业委会自己决定直接发钱肯定是不行的，需要通过业主大会表决，2/3以上业主同意才可以。

有数据表明，新交付的小区，在经过业主们的装修阶段后，给“电梯、消防、水泵、单元门禁、道闸、监控”等设施造成的损伤率大多在70%以上。而这些设施、设备过了质保期后，尤其是超过10年以上的小区，公共设备设施老旧日益严重，电梯、变压器等公用设备要维修的地方肯定会越来越多，到时候如果维修资金有缺口，再去跟业主收钱，通常很难收上来。

每日经济新闻综合都市快报、钱江晚报、深圳特区报等

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