龙岗区出租屋综合管理「深圳公租房环境」

网格员入户排查安全隐患。

社区工作人员更新出租屋分类分级信息。

截至11月13日，五联社区共完成7个示范点共876栋楼的告示栏、监督牌安装工作。

今年4月24日，龙岗区委全面深化改革委员会会议审议并原则通过了《龙岗区2020年改革计划》。这份《改革计划》，确定了2020年龙岗将开展的18项重点改革项目。“出租屋分类分级管理改革”，便是这18项重点改革项目中的一项。

事实上，早在2019年8月，龙岗区便在辖区11个街道深入探索出租屋分类分级管理试点工作，结合全区出租屋管理现状和特点，切实提高龙岗基层社会治理的精细化水平。到2019年底，龙岗区11个街道的首批11个出租屋分类分级示范点经验收全部达标。

据了解，龙岗区的城中村出租屋分类分级管理建设将于12月底前全部完成。

看颜色租房 出租屋有没安全隐患一目了然

五联社区，位于龙岗区龙岗街道的西北部。这里，是龙岗区出租屋分类分级管理的首批试点社区之一，也是龙岗街道第一个实行出租屋分类分级管理的社区。在去年底，五联顺利完成了示范点验收。

小陈是今年毕业的大学生。因为工作的缘故，他需要在五联社区租一套房子。这里的出租屋分类分级管理给他带来了很大的便利。“肯定优先租绿色标识的房子。”小陈说。

小陈所说的“绿色标识”的房子，指的是被评定为“宽管级”的出租屋。这样的出租屋，安全防护措施、管理措施较为完善，推荐租住。

五联社区党委副书记张育聪介绍，“出租屋分类分级管理”包含两层意思：一是分类，将出租屋划分为城中村类、商品住宅小区类、工厂企事业单位集体宿舍类、政府公租房类和其他类共五个类别；二是分级，城中村类出租屋为分级管理对象，分为“宽管级”“关注级”“严管级”“禁止级”四个级别。不同的级别分别对应一个颜色。

据了解，“宽管级”对应的颜色是绿色，推荐租住，“关注级”为黄色，表示涉改但仍有欠缺，谨慎租住；“严管级”为橙色，表示同一个问题出现了3次或3次以上，谨慎租住。“‘禁止级’的标识是红色，这样的出租屋是禁止对外出租的。”张育聪说。

如今，走在五联社区的城中村内，你可以从房屋的公示牌上，清晰地得知该栋房屋的监管人员信息，出租屋分类分级管理的信息。“通过颜色就可以清晰分辨，如果是黄色，橙色或者是红色标识，拿出手机扫一扫，就可以很清楚地知道，这个出租屋，是因为什么，成为关注级、严管级或者禁止级的房子。”张育聪表示。

据悉，截至11月13日，五联社区共完成7个示范点共876栋楼的告示栏、监督牌安装工作，已标记房屋共17931套，“七个一”完成率80%，安装电动充电安全桩棚共14处。目前，五联辖区出租屋分类分级评定等级：宽管级为54栋，关注级有773栋，严管级49栋，禁止级0栋。

精细化管理 督促房东主动承担主体责任

事实上，出租屋分类分级管理，不仅仅是对租客租房给予一定的指导，对于房东主动承担主体责任，减少房屋安全隐患更是产生了突出的促进作用。

五联社区网格办相关负责人表示，对于宽管级，社区巡查力量每三周走访巡查一次，相关职能部门对宽管级出租屋提供重点服务，宣传和引导群众租住宽管级出租屋；对于关注级，社区巡查力量每两周走访巡查一次，社区工作站、相关职能部门对通报的出租屋各项隐患信息要及时处置，督促责任主体落实整改；对于严管级出租屋，社区巡查力量每周走访巡查一次，发现义务申报人未按要求申报居住信息、发现各类安全隐患信息及时通报有关职能部门处置；对于禁止级出租屋，各职能部门负责认定和依法查处禁止级出租屋，社区巡查力量对禁止级出租屋每周走访巡查两次，发现违规使用或出租的及时报相关职能部门处置。

李小姐是五联社区内一出租屋的房东。她坦言，出租屋分类分级管理实行之后，确实给她带来一定的压力，“要配备‘七个一’，要装地线，对于每一个隐患，都要小心去排查，跟以往相比，要付出更多的精力和财力。”但李小姐同时表示，按照出租屋分类分级管理的要求一一去做之后，她的房子获评“宽管级”，房子变得比以前更加好租。“我平常也更加安心了，因为不再需要老是为一些隐患提心吊胆。”李女士说。

此外，与出租屋分类分级管理相配套的一些新机制，也让出租屋问题的排查更加彻底，整治更加坚决有力。

记者了解到，2019年10月18日，龙岗区印发新的《龙岗区出租屋分类分级“扫楼”机制》。新机制最大的特点就是形成了“社区吹哨，部门报到”长效机制。”新的“扫楼”机制明确要求各部门增强联动性，压实主体责任，提高部门之间携手消除问题隐患的责任意识，树立社会综合治理“一盘棋”思想。在参与人员方面，新机制要求“扫楼”行动由街道一把手负责统筹，社区一把手具体落实，领导成员包含但不仅限于各街道领导班子、相关职能部门负责人及各社区工作站负责人；执行成员包含但不仅限于执法队、应急分队、社区民警、社区消防巡查员、网格员、安全巡查员、市容巡查员等；社会力量包含但不仅限于楼栋长、平安志愿者等。

新机制出台以来，在全区各街道掀起“扫楼”行动高潮。张育聪介绍，截至目前，五联社区共开展“扫楼”行动28次；组织楼栋长参加龙岗街道出租房消防安全宣传教育培训两次；召开辖区楼栋长、业主大会3次，派发宣传资料8236份；联合新生派出所开展“一社一会一案”、反诈骗、防盗窃宣传教育2次，协助居民注册反诈骗公众号3000余人。

采写：南都记者 颜鹏

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