二手房买房注意事项「二手房买房注意哪些坑坑」

来源： 2023-02-12 18:16:26

今天和大家分享一下在二手房买卖过程中应该注意的哪些事项。我们分为选房、协议签订、过户三个方面来分析。

一、选房

选房是买房的前提，也是能买到合适房子的必要步骤。那么我们应该如何来进行选房呢？首先要清楚自己买房的目的是什么。有的是买刚需住房，有的是为了给孩子买读书的学区房、有的是给老年人买老年房，还有的是为了改善环境买改善型住房。每个人买房的目的选择的房型、配套、交通、舒适性都不一样。如果是刚需，那就是以能买到为主，在有限的资金预算范围内，合适的区域内先安家，再图其他；如果是学校，那必须以教育资源为主，不要太在乎环境和享受度；如果是给老年人买，那么生活、交通、医院都需要考虑；如果是改善型，那就不要在意资金，因为所有事物都是物有所值的。

二、协议签订

协议的签订是能安全买到好房的前提。那么协议如何签，有哪些注意事项呢？首先，如果是找中介买房，就要选择有规模，有实力的，正规的这种，不能找小门店。一是正规中介合同相对规范，且有专业的风控经验，能合理把控一些风险；二是正规中介都会在签协议之前做好标的房屋的产权情况调查，尽量避免遇到房子的多次抵押、查封等无法过户的情况。其次，在签协议房的时候要约定好房子的定金、首付及尾款的支付方式，还有户口的迁移、交房时间、水电燃气物业费的结清情况及家具家电的处理问题。再有就是明确过户的的时候缴纳相应的增值税、个人所得税、契税等大额费由哪一方进行承担，房屋有没有离婚、继承、赠与等特殊税费。

三、过户

过户分两种情况，一是全款买房过户，二是按揭买房过户。如果是全款买房，一定不能先把所有房款给卖方，一定是过户的时候签完最后一个字了，确定房子已经是你的了才能把尾款给卖方。如果是按揭买房，那一定是确定自己的贷款审批通过之后才能把首付给卖方，在给卖方之前可以把首付托管在不动产中心进行资金监管，避免过完户贷不了款造成不必要的麻烦。