烟台市开发区中海城市广场「烟台中心城区」

中海城市广场规划效果图

第四小学鸟瞰

富力湾规划效果图

水母网6月13日讯（YMG记者 邹春霞 通讯员 车永泰 王聪 摄影报道） 站在开发区天马大厦顶楼向北望去，蓝色海岸线就如同林立高楼背后优美的底版；漫步在华明星海湾前的树荫下，你恍然觉得身处异国的棕林下；月下散步在柳子河滨河公园，远处的高楼虹霓又犹如北上广夜晚的灿然。即使行走在滨海路上某个街角，那些雕塑、廊架、座椅，全都文艺得可以当成影楼里的道具……

一个城市给你最好的感觉，就是当你身处其中时，觉得自己很优雅。很多人在开发区都能找到这种感觉。

开发区规划局以“匠人精神”用心雕琢城市里每一个项目，坚持求精、求美、求先，把城市建设得有韵味、有个性、有魅力。

开发区大城格局华丽启幕。

镜头一：依云小镇二期建“波尔多风情街”

在开发区规划局工作人员的办公桌上，记者摊开依云小镇二期的规划方案，案名“波尔多小镇”，翻看文本，一张张图纸上是风格迥异的建筑形态。

“你看，它的建筑分为5-9层的多层洋房和11层的小高层。小高层是新亚洲风格，局部采用的是新古典主义和自然田园风格。”在规划工作人员的指点下，记者看到，规划在小区西侧入口延伸至小区中心还设计了一条“波尔多风情街”，两侧建筑门口和色彩，颇具异域风情。

而在“富力湾”项目设计方案中，不仅规划有院落式商业配套街区，核心花园、景观湖泊，整个小区绿化是南派自然风格园林。

“南派园林景观比北方传统的绿化更加丰富。采用坡面的绿地，按照低、中、高层次绿化进行摆位。中间采用高矮灌木进行连接，高处采用珍贵树种进行绿化。”据介绍，通过精致的园艺小品、栈桥、湖水、山石来点缀，小区景致更加精致。

按照计划，依云小区二期年底前部分楼座封顶；富力湾今年将开展主体施工。

纵深：国内一流开发商带来“创新因子”

“在开发区整体的空间布局中，‘宜居’是一个建立在整体城市规划下的概念，这表现在多层次、多元化上。”工作人员指点远处正在建设或已建成的小区说，从造型上来看，这些建筑既有简欧又有新中式，从类型上看，不仅仅有住宅地产，还有商业地产、工业地产和休闲旅游类地产；从业态上来看，既有小高层、高层又有花园洋房，多元化的格局满足的是不同需求的居民幸福感。

“我认为，开发区成功打造视觉上的美学，与我们引入国内知名地产商、施工单位是分不开的。”相关负责人坦言道，开发区近5年的项目全部为一流开发商建设的，自从引入万科、万达、越秀和富力等国内知名地产商及中国新兴、中建五局、中建六局等高品质施工单位，通过成片开发、高水平规划设计施工，一个个亮丽、现代化的建筑组团快速崛起，打造了宜居、宜业、宜商的居住环境。

从最初单一的产品形态，开发区步出“差异性不够，功能不强，配套不足”的尴尬后，如今五星级酒店、城市或商业综合体、5A甲级写字楼、各类各型住宅等全系列产品的完整结构呈现。

镜头二： 中海城市广场年内开建

今年，开发区长江路与天山路核心地段将再添中海城市广场综合体，两栋百米高层将塑造区域新地标。

规划效果图显示，中海城市广场项目规划总建筑面积6.5万平方米，其中包括高端写字楼2.4万平方米，住宅约2万平方米，配套商业约4500平方米。商业沿长江路独立设置，共4层，主要业态为餐饮、百货、超市、服装。

据介绍，目前该项目已经完成规划方案的审批，工程现场也完成了围挡建设。按照计划，该项目10月份开始销售。

在规划局工作人员的电脑里，记者看到，大拇指广场项目也已进入规划审批程序。

从初步的设计方案中记者看到，项目造型是金属扣板和玻璃幕墙，简洁又时尚。

项目总规划面积为22万平方米，设置一栋5层的2.5万平方米的商业中心与一栋27层，楼高100米的高层办公楼，南侧为一栋100米高的办公塔楼，基地中间布置3栋6万平方米的住宅，沿衡山路打造一条3层高的主题商业街，衡山路东侧则布置1－2层商业街。

纵深：综合体补齐服务业发展短板

“商业地产也是城市化过程中的重要环节。过去，开发区商业档次低，以小型网点为主，比如在凤台小区、3－1小区以及华山路两侧全部是一层底商，现在，开发区补齐服务业发展短板，天马中心、正海大厦、衡悦广场等商业配套项目全部是购娱吃体验式综合体设计，这都是宜居开发区的最实在的注脚。”开发区规划局相关负责人介绍，利用城市综合体，开发区招引金融保险等服务业大项目，如今，已有90多家金融机构入驻。

今年开发区计划启动F-6金融聚集区，打造珠江路10号—业达智汇谷—长江路金融中心。喜来登、希尔顿、万豪、乐天……在开发区绵延16公里的海岸线上，如雨后春笋般以金沙滩公园为轴心落户，滨海一带成“城市橱窗”。

“开发区已有4家国际品牌五星级酒店，另外还有威斯汀酒店在谈，是喜来登最高端的酒店，5家五星级酒店将产生集群效应。”据介绍，开发区还将着手规划建设国际会展中心，推动酒店业和会展业互动发展。

定位“烟台市经济中心”，以长江路、衡山路、海滨路为轴心，打造现代服务业集聚、政务服务集中、花园式栖居的中央商务区，未来将会有更多商务办公、金融服务、休闲娱乐、酒店等设施，在开发区有序、渐次呈现。

镜头三：嵛景华城小区内规划建第四小学

教育和医疗设施的布局关系到居民生活的便捷度。记者从开发区规划局获悉，开发区多所学校、医院方案已获批。

位于嵛景华城小区内的第四小学项目，规划总建筑面积11910平方米，基地东侧布置运动场、蓝球、排球场地，西侧集中布置4层的教学楼、实验楼、餐厅、风雨操场及多功能教室等用房；开发区第七初级中学也位于嵛景华城小区内，总建筑面积近1.6万平方米，主要包括一栋5F的综合教学楼， 一栋1F的门卫，室外活动场地包括环形跑道及篮球、排球、乒乓球场地。

在开发区大季家片区C-6小区内规划大季家医院，医院按二级综合医院设计，200个床位，医院主体为门诊病房综合楼，由门诊、急诊、医技、病房等功能组成，主楼7层，裙房2层。

纵深：用“精品思维” 规划城市细节

城市功能是否完善是衡量一座城市品位高低的重要指标。

近几年来，开发区加快教育、医疗、公园、绿地等公共配套设施规划建设，先后完成八角二小、第五小学、第七小学、第十小学、崇文中学、爱华国际学校，业达医院新门诊楼，福莱山公园、柳林河公园等规划设计。

“开发区只有一个业达医院成规模，我们加快医院布点规划，目前北京儿童医院已经落户了，大季家医院也马上开工。学校方面，去年开建的国际学校现在招生非常不错，已成为市级品牌学校。”据开发区规划局相关负责人介绍。

“小区的美体现在住宅总体布局、景观轴线的打造、开放空间的预留上，城市的美体现在景观塑造的专业上。”工作人员介绍，就拿黄金河、柳林河滨河景观带来说，现在成了绿化景观的“最佳精品”，而几年前那里只是一条条寻常的河流，在政府“精品思维”的指导下，升了档次、加了层次、增了色彩、添了文化，成为百姓亲河休闲的景观公园。

“现在晚上来到开发区，你会发现处处流光溢彩、美轮美奂。通过完善亮化工程，不断提升夜间景观品质，让人们感受到了美丽的夜景，拥有了夜色中的休闲。”与此同时，通过顶层设计，让道路、桥梁、小品、广场、城市标识都是精美的景致，这是开发区在城市建设中牢固树立精品意识的结果。