常州天宁区2021年成片开发「常州经开区待拍地块」
来源： 2023-02-05 16:16:53
9月14日，常州自然资源及规划局网站公布了2宗地块的项目建设工程设计方案，即：
天宁区董头村一期地块
高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块
01
董头村一期地块
董头村一期地块的QL080524、QL080535地块用地性质为二类居住用地，QL080530-01地块用地性质为商住混合用地。
从设计方案来看，整个小区将规划建设12栋10-25层住宅，并建设1栋2层社区中心，内含商业、养老、物业、消控室、邮政等，以及1栋2-4层商办。
这样的一个体量，对于土地资源越来越稀缺的主城核心板块来说，是非常难得的。
（项目鸟瞰示意图）
（东南角沿街示意图）
（西北角沿街示意图）
7月1日，路劲竞得董头村一期地块，成交总价17.3059亿元，成交楼面价14395元/㎡，成为常州主城第24块万元地。
地块位于天宁核心区域，周边有北环南苑、新城尚东区、凯旋城等老小区；龙庭酒店、新都大酒店、交通信息大厦、菜场、超市、红梅街道社区体育健身俱乐部等生活配套环伺，居住氛围浓厚。
交通：地块周边主干道为竹林北路，是红梅生活圈较为重要的道路。向西可联通市中心区域，地块3公里范围内有常州火车站、高铁站、客运中心，城际出行也是十分便捷。地块有众多公交线路，市内出行非常方便。规划中的轨道交通5号线竹林站也靠近该地块。
教育：周边有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学。
医疗：除社区医院外，享受市区医疗资源，包括常州一院、二院、中医院、和平医院及妇幼保健院等。
休闲：地块东侧翠竹公园、紫荆公园、西侧红梅公园等。
该项目周边目前仅旭辉·铂悦天宁在售，项目8月成交均价在24000元/㎡左右。
按照董头村一期的地价来看，未来该地块的售价极有可能达到2.7万 /㎡。
02
高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块
从设计方案来看，整个小区将规划建设12栋18-20层住宅，并配建1栋物业管理服务用房，以及1栋社区中心，内含便利店、居家养老、卫生服务。
（设计效果图一）
（设计效果图二）
6月30日，大唐竞得高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块，成交总价6.55亿元，成交楼面价6140元/㎡，刷新了武高新板块地价纪录。
目前，该地块所处的武高新板块3个项目主力在售：美的·金科公园天下（8月成交均价在15300元/㎡左右），华盛·品樾公馆（8月成交均价在14600元/㎡左右），三盛·璞悦湾（8月成交均价在14000元/㎡左右）。
整体看来，区域购买力充足，加上地铁1号的投运后板块承接了不少外溢的刚需及投资需求，楼市发展动力充足，未来项目销售值得期待。
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