汕头大项目最新消息「住宅楼最高可以建多少层」
来源： 2023-02-01 14:16:32
每位关注汕头楼市的人，对任何一个新盘的出现都格外在意，近日，小编在政府网站了解到，位于汕头潮阳区又有一新盘来袭。
政府网站公示
1.占地超9亩，拟建2栋住宅楼
SWATOW
据资料显示，该新盘位于汕头市潮阳区棉北街道车北居委环市东路北侧，项目命名为「翠林里」，规划总用地面积6196.8m²，计容建筑面积29290.22m²，目前正申请项目建设工程规划许可证中。
项目拟建2栋28层住宅楼，沿街设置2层商铺及2层地下室，同时，规划在A栋住宅楼首层设置公共配电房。二层设置文体设施用房；在B栋住宅楼首层设置消防室及老年人服务用房、二层设置物业管理用房及社区管理用房；地下设置消防、生活水池及加压泵房、发电机房、电信接入间及垃圾收集间。
此外，地下室车位按100%预留充电设施，还将按可见住宅建筑面积5%的比例配建（认购）公租房。
2.还在老地方，配套怎么样？
SWATOW
统计眼下潮阳区热门的置业区域，潮阳东部新城绝属其中一大代表。回看潮阳区3月份诞生的新盘——君逸世家，及现售的宝能城市花园、盈纳华府均处于这一区域。
而翠林里所处位置，同样位于潮阳东部新城附近，对于这一老地方，配套如何，懂的人自然都能懂。
仅供参考，具体以实际为准
项目紧邻的环市东路属潮阳区重要交通要道，同时，环市东路与桃凤路、中山东路路所组成的交通网络更能实现周边交通互通互联。
仅供参考，具体以实际为准
当然，过于靠近城市要道的楼盘也有一个很明显的问题，这就是，未来项目建成后的部分房源可能会经常性受到交通噪音的影响。
摊开地图可以发现，环市东路一带现有的学校配套也非常优越。粗略统计下，便有潮阳实验幼儿园、潮阳第一中学、潮阳行政学院、潮阳棉光中学、潮阳城南中学、潮阳文光镇二小学（新校区）等学校环伺在旁，可以说，这已经为之后的翠林里塑造了一个优质学区房的宣传噱头。
仅供参考，具体以实际为准
作为身处潮阳热门置业点的项目，其周边所拥有的生活配套也较为丰富。在一系列成熟社区的影响下，日常生活所需毋需担心，此外，距离宝能城商业中心也不过一路之隔。
仅从项目外部配套中看，还算是一个可以期待的项目，那，届时项目建成，它的内部配套又将如何？
根据项目4月份所发布的具体规划指标，项目分为二类居住用地（兼容商业）7.653亩，居住用地/商业用地1.642亩。其中，二类居住用地容积率为1.0＜R≤5.5，居住用地容积率为1.0＜R≤3.5。
以当前高层住宅平均2.4~4.5的容积率看，未来，二类居住用地5.5容积率打造出来的项目，可能对后续居住舒适度造成一定影响。
3.房企如何？售价如何？
SWATOW
一个项目如何为获得购房者最高信任度？操刀房企非常关键。据了解，此次操刀翠林里的房企是汕头市富乐房地产有限公司。
富乐地产作为汕头本土房企，成立至今也有十五余载，除了已经在潮阳区建成的润泽山庄及待建的翠林里，在梅溪河沿岸还有一处河景盘旧改（金韩旧改）尚未动工。
富乐金韩旧改用地范围
价格方面，对比翠林里周边在售两大项目，宝能城市花园及盈纳华府的售价在0.8-1.2万元/m² 左右，可以预测一波届时翠林里最终定价也会在“万字头”左右。
当然了，在项目没有正式发售之前，一切的预测都只能做参考作用，之后该项目有任何全新消息，我们也将第一时间跟踪报道。
部分资料源自：汕头自然资源局潮阳分局
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