杭州土拍楼面价「杭州三塘的房子有升值空间吗」
来源： 2023-01-31 18:17:29
今天，杭州主城区迎来4宗地块出让，其中2宗住宅用地，1宗商业用地和1宗人才租赁住宅用地，总起价43.8亿元。
作为杭州主城区实施封顶溢价率从50%下调至30%的首批地块，再度上演了土地市场的速度与激情，今天房企们的夺地之争依旧十分激烈。
最终，在近30家房企围猎下，两宗地块无悬念双双封顶，且自持都在20%以上，土地市场俨然已“入夏”。
4月2日出让地块成交结果表
杭政储出[2019]8号地块经过1轮报价，由竞买人中宸建设以6024万元总价竞得，楼面价4880.50元/平方米，溢价率0%。
杭政储出[2019]9号地块经过54轮报价，由竞买人金地商置以227520.0万元总价竞得，楼面价16088.82元/平方米，溢价率30.4%。
10分钟溢价急速封顶
祥符东地封顶 21%自持
杭政储出[2019]10号地块竞价约10分钟便达封顶溢价，进入自持竞拍。经过39轮报价，由竞买人金地以175995万元总价竞得，楼面价22277.28元/平方米，溢价率30%，自持比例21.0%。
地块位于石祥路以北，通益路以西，容积率为2.5，建筑面积79002.5㎡，楼面起价17214元/㎡，需要配建10%的公租房。
地块上限总价为175995万元，上限楼面价为22277元/㎡，若按照4000元/㎡的建安成本剔除公租房，实际上限楼面价为25197元/㎡。
▲杭政储出[2019]10号地块区位示意图
地块周边配套丰富，西面有万融城、万达广场、中城汇MIDTOWN等商业综合体，距离地铁10号线直线距离约1.5公里，南面走留石快速路可通往各区。在教育上，地块周边有星澜小学、拱宸桥小学、大关实验中学、拱宸中学、文澜中学等。
▲杭政储出[2019]10号地块
目前地块周边在售新楼盘有中城汇MIDTOWN，高层精装房源均价40000元/㎡，待售项目有绿都金科·和宁文华、万科祥符2宗宅地。
二手房方面，周边有德信北海公园、德信晓宸、宝嘉誉峰等诸多次新楼盘，目前基本挂牌价格在4-4.5万元/㎡，实际成交价超出4万元/㎡的并不多。
阳光城拿下三塘商住地
三塘商住地26262元/㎡ 22%自持
今天的重头戏在杭政储出[2019]11号三塘地块，11号地块经过36轮报价，由竞买人阳光城以157090万元总价竞得，楼面价26262.64元/平方米，溢价率29.73%，自持22%。
地块位于武林新城，地块与地铁5号线西文街站直线距离约300米，直线1.5公里范围内有中大银泰城、杭州新天地、西联广场、城北体育公园商业生活配套。周边有胜蓝实验小学、长青小学、长江实验小学、风帆中学等多所教育资源。
虽未是老牌的市中心，三塘的地段价值已越来越稀缺，而且周边医疗、教育、商业等资源是一应俱全。
▲杭政储出[2019]11号地块区位示意图
目前三塘板块内并无新房在售，中冶项目及九龙仓项目还未入市，板块内的三塘、大关等老小区改善需求比较多，次新小区万和玺园、滨江万家星城等二手房成交价在4.5-5万元/㎡左右。
整体而言，板块内的地价早已不便宜，杭政储出[2019]11号地块因“限价”，约26262元/㎡的封顶价表面看似不高，但地块含30%商业部分，若参考2018年8月板块内成交的商地楼面价12649元/㎡，杭政储出[2019]11号地块实际封顶价约3.2万元/㎡。
根据保本房价计算公式推算，杭政储出[2019]11号地块未来的毛坯保本房价约4.5万元/㎡。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐