改善品质外加学霸集中营 绝配 大宁瑞仕花园测评

1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么大宁瑞仕花园的电梯三房和两房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评

学区房 品质房 标杆小区

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点

大宁瑞仕花园靠近轨道交通一号线马戏城站，约1.6公里。整个大宁片区的房龄普遍在2000年以前，大宁瑞仕花园房龄是2013年，品质明显高于同片区内其他小区。而且大宁瑞仕花园是全商品住宅，没有动迁安置居民，小区物业管理养护较好。

小区对口闸北实验小学和风华初级中学，有9年公立双学区加持，父母买在这里9年义务教育就省心了。且小区离大宁两个商圈都比较近，距离大宁国际和即将开业的久光百货1公里左右，离大宁音乐广场也只有1.7公里左右。

从产品力来看，大宁瑞仕花园属于典型的第四代商品住宅，施工标准很高，用料和工艺水准极佳，是板块内标杆产品。

并且由于保养的好，外立面时尚干净，内部环境绿化舒适，居住人群相对年轻，基本可以满足主流居住需求，无论是三口之家，还是五口之家，实际入住体验都是一流的。

另外大宁瑞仕花园的面积和户型选择面比较多，从1房到4房，预算从750万到1600万的朋友都可以考虑

2.1.2 缺点

大的硬伤没有，都是比较常见的 问题。首先是总价比较贵，必将好的标的价格都很美丽；其次是部分靠近马路的楼栋，会有一定的汽车噪音影响。还有就是离地铁口有点远。最后，小区最近因为外墙脱落问题，在整体返修，小区内工棚横行，影响了居住体验。

2.2 推荐购房方案

买大宁瑞仕花园，建议以1500万左右的三房为主，这是对口闸北实验小学居住品质最高的三房了。

三房选择的时候，应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好。如下图所示154.07平的三房。

另外值得一提的是，大宁瑞仕花园的两房性价比也是不错的。主要值得考虑的是100平米左右的二房。比如下面这种总价在1200万左右的二房，南北通透，得房率高，非常适合三口之家买下，既能挂户口，又能自住，实在是学区自住两相宜。

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

闸北实验小学和风华初级中学

其中闸北实验小学属于第一梯队的好学校，它的位置就在该小区旁边600米，方便家长接送小孩

校区里的宣传栏和秋千~

学校正门，教学楼和正在等待孩子放学的家长们。

风华初级中学属于静安排名前列的公办初中，也在小区对面，以后孩子上初中后的还能够多睡儿懒觉，一天好精神。

操场上挥汗如雨的孩子们。

4.2 商业配套

大宁国际商圈，大宁音乐广场

大宁国际广场是片区内主要的休闲购物中心，这个商场没有那么多高端品牌入驻，比较接地气。

里面比较受欢迎的算是大润发了。这里的生活气息很浓，算是比较亲民的大型商场吧。

4.3 医疗配套

第十人民医院

第十人民医院是一家三级甲等医院。它的特色科室有内分泌代谢科、整形美容科和口腔科专业。从大宁瑞仕花园走过去的也就1000米，平时感冒发烧啥的直接走路去医院就很方便了。

5.板块概况

大宁是上海北部的新兴中产板块，各项配套条件都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。

大宁板块交通便捷，商业繁荣。地处内中环，轨交1号线穿过板块内，15分钟内可达人民广场，未来规划的20号线可方便东西向通行。驾车出行有南北高架和中环线，纵横出行便捷。久光百货即将竣工，是上海北区唯一高端商场，板块内现有两个品质不错的商业广场——大宁国际和大宁音乐广场。

教育和医疗也是大宁的强项。全市顶尖公立小学之一的闸北实验小学和静安区排前列的大宁国际小学坐落在大宁，两所小学对口的风华初中是静安区前三的公立初中。第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。

大宁郁金香公园是浦西最大集中绿地，板块内住宅以小高层为主，品质良好，容积率偏低，相当宜居。以慧芝湖为代表的次新大三房总价在1100-1500万之间，15年楼龄以上的商品房三房，比如歌林春天馨苑，在900–1100万元之间，挂学区的动迁以及老公房在600万元以下，最低400万元左右。

6.对口优质学区分析

对口闸北实验小学，静安区第一梯队公立小学

对口风华初中，静安区第一梯队公立初中。

大宁板块的闸北实验小学历来是静安区排名TOP3的知名小学，不管在奥数还是英语各类竞赛中，都不会比打一这些牛小差太多。闸北实验小学对口的是风华初级中学。风华初级中学是闸北区排名前三的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是不错的。所以闸北实验小学其实是一个被低估的9年制公立双学区房，在这里读书的孩子和家长，在相当长的一段时间内，不用担心菜小和菜中的风险。

7.小区概况

7.1 建筑外立面 楼道

豪华大气的大堂。

精致的电梯入口处。

7.2 环境、设施

儿童游乐区，旁边正在改造。

小区绿化不错，各类树木交相辉映，蛮有风情的。

同样大气时尚的车库入口。

7.3 物业服务：物业认真负责，小区内部干净整洁

7.4 居民结构：两房购买者多为上海老闸北土著或经济实力不错的新上海人，三房购买者多为企业的中高管或是老师医生群体。

8.户型分析

8.1 2室2厅，101.27平米

只有一个卫生间，适用于普通三口之家居住。房间和厅的南向面宽达到7.4米，采光较好，居住体验较好。

8.2 3室2厅，154.07平米

3房2厅2卫，很适合三代同堂。两房和客厅朝南，一房朝北，再加上餐厅的阳台，做到了南北通透的好户型。房型正气，居住适宜。

8.3 3室2厅，124平米

3房2厅2卫，两房和客厅朝南，一房朝北较小可以做书房，三个阳台也可以满足采光和晾晒的需求。三口之家可以住的很舒适了。

8.4 1室2厅，70平米

1房2厅，很适合单身白领或新婚家庭。房间和客厅朝南，做到了南北通透的好户型，袖珍实用，居住适宜。

9.总结

大宁瑞仕花园是北上海少见的优质公立双学区的学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。

建议购买1500万3房为主，1200万2房为主力户型。

以上内容由「幸福里APP」 &「上海学区房攻略」联合出品。