日照房地产市场「日照最有升值潜力楼盘」
来源： 2023-01-28 16:16:12
日照市目前房价9020元/m2，全国排名92，环比 0.88%，同比-8.42%。房价由跌转涨，那日照市房产前景到底如何？下面来具体分析！
一、基本情况
日照，山东地级市，陆域面积5359平方公里、海域面积6000平方公里。
二、 经济情况
1、2019年GDP1949.38亿元，全国排名144，比上年增长7.2%，高于全省平增长率1.7个百分点；人均GDP6.64万元，全国排名110；人均可支配收入27577元（城镇居民35732元，农村居民17312元），全国排名124，低于全省的31597元（城镇居民42329元，农村居民17775元）。
2、2011年GDP1214.07亿元，2019年是2011年的1.61倍；而全省2019年71067.5亿元是2011年45429.2亿元的1.56倍。
3、 城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年20098元的1.78倍；而全省2019年是2011年22792元的1.86倍。
4、 农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年8756元的1.98倍；而全省2019年是2011年8342元的2.13倍。
从以上数据可以看出：日照市这些年经济发展尚可，尤其2019年发展较为出色！
三、 人口情况
1、2019年常住人口294.90万人，比上年增加1.87万人；户籍人口308.21万人。
2、2015年常住人口288.00万人；户籍人口295.95万人。
3、2011年常住人口281.89万人；户籍人口289.03万人。
从以上数据可以看出：日照市虽为小幅人口流出城市，但常住人口也有一定增量！
四、 房地产情况
1、 房价涨幅：目前房价是2015低点的1.7倍，涨幅尚可。
2、 销售面积：2019年商品房成交148万平米，折合人均0.5平米；大幅低于全省人均1.26平米的平均水平。
3、 人均住房面积：高于全国平均水平。
4、 城镇化率：略高于全省61.51%的平均水平。
五、 潜力分析
1、 日照市港口资源丰富，是现代化港口城市。
2、 城镇化仍有一定空间，且城镇化进程较快，有一定数量外来人口流入。
3、 横向对比：排名90的襄阳市目前房价9154元/m2是日照的1.01倍，襄阳人均可支配收入28558元是日照的1.04倍。
4、 日照目前已经形成较为坚实的产业基础，产业转型升级初见成效！
综上所述，从全国角度来看，日照市房价基本合理；从长期来看，有一定潜力。
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