保利明玥湖光奉贤「18号线奉贤海湾地铁」

保利明玥霞光将于11月8日9:00至11月14日12:00开启认购，认购金50万元，认购地点为南桥镇文耀路(近南奉公路)保利明玥霞光销售中心，开盘时间为12月9日，本次共推出275套，建面约96-133平高层，均价约40000元/平。

项目概述

保利明玥霞光主打建面约97-133平高层、洋房，共计房源569套，其中可售约518套。

适合人群

适合在南桥本地及南区生活工作，对居住品质有一定的要求的改善型客群。

项目亮点

自带商业 一街之隔有大型商业体在建

保利明玥霞光为商住混合社区，自带商业配套，未来北侧一街之隔有上江南大型商业街在建，拥有很高的商业能级。

产品线丰富 涵盖不同家庭需求

推出97-133平户型，多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。

保利央企打造 品质保证

保利3.0“玥”字系，一期湖光触发积分，吸引认购人数超千组。打造全龄分区活动场地、小区实行全人车分流，搭载智慧归家系统，满足全龄段业主需求的同时保障业主的健康安全。

产品特色

保利明玥霞光地处奉贤新城核心区位，位于金海湖旁，项目占地面积30906平，建筑面积67993.2平，容积率2.2，绿化率35%。项目由保利集团开发，是上海玥字系V3.0代表产品之一，后续也将由保利物业提供后续服务。

保利明玥霞光为共规划有11栋小高层住宅，为商住混合（2:8），拟建设5幢18-25层高层住宅楼，3幢6-7层多层住宅楼，1幢16层保障房、商业及公共配套服务混合功能楼，3幢4-5层多层商业楼。

项目的1#靠近康全路，6#、7#、8#靠近南奉公路，会产生一定的噪音影响，介意的业主可选择位于小区中间的2#、3#、4#、5#。

项目将推出建面约97-133平3-4房，其中约97-117平高层，约133平洋房，共569套房源，其中可售约518套。

项目近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业配套，区域内教育、医疗资源丰富，brt、5号线交通便利。

值得关注的是，项目本身自带商业配套，且北侧即是在建中的上江南街区，娱乐消费触手可得。周边除了新奉贤教育集团的奉贤中学、奉中附中、奉中附小外，项目东北侧还预留了幼儿园规划。

价格描述

从全市范围来看奉贤区价格仍属于洼地，随着南区闵行、松江供应日趋减少，需求逐步外溢，奉贤正在逐渐成为承接南区刚需客户的新阵地。奉贤新城得利于5大新城的规划发展，未来奉贤新城在生态环境、轨道交通、城市配套等方面飞速提升，该区域的价值会被更广泛的认知。新房目前普遍备案报价在40000元/平米。

二手房方面，奉贤新城二手房价格并不高。区域内二手房大多年代较为久远，小区品质较为一般，挂牌价在2.5-4万元/平米之间。靠近5号线地铁站的次新房均价在4万元/平米以上，个别甚至到5万元/平米。保利明玥湖光虽然不靠近地铁，价格不占优势，但区域内高品质项目不多，对于追求居住环境改善的置换客来说，保利是很不错的选择。

保利明玥霞光拥有一定升值潜力。项目备案价达到了4万/平米，根据目前房地联动价的指导，目前奉贤新城非核心区的房地联动价格已经到达了41000元/平米，作为核心区的新盘项目，保利明玥霞光仍有一定升值空间。

户型描述

A1户型 建面约97㎡ 三房两厅两卫

户型方正，三开间朝南，整体布局舒适度高，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，动线清晰。餐客厅相连，客厅连接南向宽景阳台，保证了室内通风采光。

室内设计有多处收纳空间，空间利用率高，面积集约，主卧为全套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，保护业主隐私，提升居住体验。

B户型 建面约117㎡ 三房两厅两卫

117平米三室两厅两卫户型，户型方正，南北通透，功能区与休息区分开，做到了动静分离，进门入户玄关设计，旁边为厨房，空间宽敞，适合烹饪，连接餐厅方便传菜，横厅设计，扩大采光面，客厅与阳台相连，采光充足。

卧室均带飘窗，增加了实际空间使用率。主卧次卧朝南设计，舒适生活，北向次卧可灵活改造成书房，方便主人办公学习，也可改造成收纳间。

配套描述

教育：保利明玥霞光距离金海幼儿园步行约485米，距离上海市奉贤中学附属小学步行约1公里，距离上海市奉贤中学步行约454米，距离奉贤区光明学校步行约1.7公里，距离上海开放大学驾车约4.7公里。整个片区教育资源丰富。

医疗：保利明玥霞光距离上海交通大学附属第六人民医院步行约459米，距离上海市奉贤区中心医院步行约531米，项目5公里内没有三甲医院，但是可以基本满足业主日常就医需求。

商业：保利明玥霞光周边商业配套主要集中在5号线奉贤新城站西侧、西北侧的位置。项目自带商业配套，此外，项目北侧一街之隔就有上江南商业街在建中，未来商业配套十分完善。

据了解，该盘南侧约1.1公里处，5号线奉贤新城站东侧还将建成总体量约14万方的龙湖奉贤天街，引入超市、餐饮、购物、数码、儿童娱乐培训、影院等业态，为居住者带来购物、休闲、娱乐的便利。

出行描述

轨交：保利明玥霞光距离5号线金海湖站直线距离约830米，需沿南侧的南奉公路绕行，比较适合骑车前往。

依托5号线，该盘可直达莘庄，并换乘1号线前往徐家汇、人民广场等市区各个节点。

自驾：保利明玥霞光门口就是奉贤主干道航南公路，东侧直线距离浦星公路约2.2公里。沿浦星公路往北可直通延安高架，到达市区；沿沪金高速往北可以经莘庄，直达虹桥枢纽。

路况方面，浦星公路历经几次改造，高峰期拥堵的问题已经基本解决。

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文章来源:乐居买房