合肥在售公寓楼盘70年产权的「合肥在售公寓楼盘loft」
来源： 2023-01-25 16:17:12
最近，有不少粉丝在后台询问40年产权公寓和70年产权公寓的相关事宜，今天我就给大家解答一下。
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二者有何区别？
一般来说，公寓分为两种，一种是70年产权公寓，一种是40年公寓，也就是商办公寓，它们之间区别主要有以下几点：
1、产权年限、性质不同
顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权有70年。性质来看，40年产权一般为商业用地，旅游用地，娱乐用地等；70年产权为住宅用地。
2、落户政策不同
40年产权的公寓由于不是严格意义上的住宅，因此作为商住房并不能落户，也就更别谈学区的问题。而70年产权的公寓是住宅属性，可以落户，也可以挂学区。
3、价格不同
由于40年产权的公寓和70年产权的公寓的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。70年产权的拿地成本高，40年产权的拿地成本会低一些，价格来看，40年产权的公寓价格会低于70年产权公寓。
4、货款要求不同
从贷款年限来看，70年产权的可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
此外，二者的银行按揭贷款首付比例也不同，70年产权公寓首付享受住宅待遇，而40年产权公寓首付50%起。
5、水电收费标准不同
40年产权的公寓水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。
6、交易税费不同
40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高。
整体来看，40年公寓与70年公寓的差别主要还是由土地性质决定的。一张图总结一下二者区别：
NO.2 | 贰
不同年限的公寓该如何选择？
当下，合肥市场上可供选择的70年产权公寓较少，主要是以下4个：
奥园城央壹品：项目位于蜀山区金寨路与黄山路交口西南角，纯新盘，即将首开，户型面积47-84㎡。
图 | 奥园效果图
金大地悦澜公馆：项目位于蜀山区井岗路与枫林路交口，户型面积44-63㎡，
世纪中心：项目位于庐阳区蒙城北路以东、北一环以南，户型面积47-82㎡，毛坯均价1.6-1.7万/㎡。
水安盛世桃园：项目位于金寨南路与丹霞路西南角，面积40-80㎡，单价12500元/㎡。
刚需过度、挂学区、单身买房可以考虑70年公寓，不过，购买70年公寓也会占用买房和贷款的名额，并且流通性较差，购买时需谨慎。对于想买70年产权公寓的购房者，我的建议是要从学区、地铁和品牌三方面考虑。
而40年产权公寓，有利有弊，虽然不能落户、不带学区，水电费是民用的2倍，但价格比住宅便宜，门槛低，不占用限购名额。
如果一定要买，尽量选择商业繁华的核心地段，有地铁，靠近大型商业、学校或是写字楼等，方便出租；就产品来看，尽量挑选大开发商的产品，精装会更方便，LOFT可以优先考虑。
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结语
无论是70年产权公寓还是40年产权公寓，目前合肥市场上真正优质的产品还是凤毛麟角。买之前，还是要明白自己的需求。
在地段选择方面，可以结合政策规划、大牌开发商入驻情况来考虑；
关于买房时机方面，如果是自住，就不要考虑那么多；如果是投资的话，目前的房价已经是高位，除非是明显低于板块行情价，否则都有被套的风险。
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