配套平平无奇 评价褒贬不一 十年二手房凭啥售价拔得片区头筹

在后台粉丝留言中，燕都紫阁的呼声很高，评价褒贬不一。

这个现象很有趣，所以大楼决定探探燕都紫阁。

社区数据

体量不大

燕都紫阁是由河北燕都房地产开发集团有限公司在2012年前后开发建造的八栋高层住区，总占地面积约45000平方米。

社区位于城角街与新石中路交口东南方向，紧邻新石中路，距离城角街150米左右。

据贝壳网数据显示，燕都紫阁均价17952元/平，目前有31套二手房正在出售，近90天成交3套，近30天带看18次。

虽然显示均价不到1.8万/平米，实际上大部分房源售价远高于现时均价。

在该片区二手房市场燕都紫阁的价格是拔得头筹了。

新石中路对面的中海汇德里已经动工，众所周知那是个定位“豪宅”的项目，几年之后，燕都紫阁售价NO.1的桂冠可能会易主。

建筑品质

庄重优雅

燕都紫阁的建筑属于偏中式风格建筑，楼体沉稳大气，融合了庄重和优雅的双重气质，给人以敦厚的感觉。

第一眼不会有惊艳的感觉，属于比较耐看的设计。

棕红的主色建筑整体散发着一种低调的气势还使楼体看起来历久弥新。

社区园林

优秀

紫阁能够在该片区独占鳌头的原因可能有很多，社区优秀的园林环境应该便是其中之一。

紫阁绿化率很高且园林设计高低错落，亭台水榭层次分明。

漫步社区能够感觉到，这里园林设计之用心，就像许多以园林为卖点的项目所宣传的那样，“一步一景，移步换景”。

社区小景没有一处相同，却又和谐统一。

蜿蜒曲折人工河流，为园林增添了灵动感。

健身器材区设置在临近社区边墙的位置，既不破坏园林的整体风格，居民锻炼时也不会受来往车辆影响。

在大楼探访过的项目中，燕都紫阁的园林称得上优秀。

社区物业

比较合理

社区由燕都物业服务，物业费1.3元/平米/月。

在当年石家庄社区物业还不普及的情况下，燕都的物业费属于较高的消费档次，但在这个收费标准在现在来看不算高。

燕都物业服务细节做的比较好。

比如在补种草地之后会贴上提示。电梯内设有巡更点，对物业工作和电梯巡查起到一定的监管作用。

下开窗的设计增强高层安全性，防止高空抛物或儿童不慎从窗口跌落的情况发生。

除此之外，社区公共区域、大堂地面、步行梯等地方都是干干净净的。

美中不足的是，楼道墙壁污迹比较多，不知道是不是顽皮的小朋友在等电梯时用墙练“无影脚”了。

除此之外，楼道里有占用公共区域堆放各类物品的情况。

社区不属于严格的人车分流设计，车库出入口设置在社区内，进入社区内的车辆可能对行人居民造成安全方面的隐患。

另外，快递派送车辆可以进入社区，可能有人觉得方便，也有人认为这使社区的安全性降低。

尽管如此，从大楼实探看到的社区状态来说，燕都物业的服务还算比较到位，物业费物超所值。

区位配套

平平无奇

之前大楼测评过“划定真豪宅”的中海汇德里。燕都紫阁在中海汇德里对面，被新石中路分隔，区位配套与中海汇德里大致无二。

新石中路双向四车道，与之交汇的城角街仅双向两车道，顺着新石中路往东走可以进入友谊大街。

友谊大街上有北国超市和永辉超市，城角街里有些小店。

社区有一所幼儿园，附近的教育资源有振头小学、玉村小学和十中。

教育配套虽丰富，但对于追求“重点”的家长而言，附近的学校可能不能令其十分满意。

近几年，一部分改善住宅不再以教育配套为卖点进行营销。

究其原因大概是有的项目受到规划、土地等因素限制无法建立学校进而营销。

另外一点原因——城市中私立学校的数量和质量较多年前有了一定提升，许多选择改善住宅的业主有条件或能力使子女入读其他教育能力更强的学校。

综合来看，燕都紫阁的配套属于许多二环内社区的基本配置，没有太大亮点，平平无奇。

总结

老一辈桥西改善代表

桥西的改善类二手住宅有限，二环之内更是寸土寸金。

已交付入住多年的燕都紫阁从园林绿化到物业管理的状态来看可以算该片区比较优质的项目。

与现在的新型社区相比户型设计相对落后。

以贝壳网的两个在售三室户型为例。

两个三室户型中，均仅有一个阳面卧室，两个阴面卧室。房间的进深或方正性都或多或少存在不尽如人意的设计。

良好的居住体验是用户选择改善住宅的一个重要标准。

社区的园林和物业使燕都紫阁有一个相对良好的居住环境，配套算不上拔尖，但也不差，户型设计风格相对“老旧”，改造有一定的局限。

燕都紫阁可以说是桥西较早一批的改善住宅，对面在盖的中海汇德里可谓是改善住宅的“后浪”。

新老两辈桥西改善住宅仅一街之隔。

你觉得待到中海汇德里落成之后，燕都紫阁还能持有现在的“江湖地位”吗？