13年来头一遭 房价真的跌了 已经回到2019年水平「房价是否下跌了」

前段时间，统计局公布了2022年第一季度的国民经济相关数据。其中一季度GDP同比增长4.8%。虽然整体来看仍是一个增长的态势，但是细看各行业，却是有人笑来有人哭。其中大家十分关心的房地产行业就出现了全面下滑。

过去的十几年，我国房地产行业经历了快速发展，并且逐渐走向了房价只涨不降的“神坛”。

但是近两年，在国家大力调控的背景下，我国房地产行业疯涨的态势终于有所改变。

国家统计局数据显示，从销售面积上看，一季度全国商品房销售面积为31046万平方米，同比降幅为13.8%；在销售金额方面，2022年一季度达到29655亿元，同比下降22.7%。

也就是说，不管是销售面积还是销售金额都有所下降。除此之外，大家最关心的房价方面，也同样出现下滑，并且降幅明显。

从全国商品房成交均价上来看，在经历了2021年10141元每平米的高点之后，今年一季度房价下跌至9552元每平方米。降幅达5.8%。

这一均价也基本与2019年的全国商品房均价持平。

纵观历年中国商品房均价，可以发现自从2008年，全国的房价就从3800元每平米一路飙升，达到2021年的高点10141元每平米。

历时13年，全国平均房价疯涨3倍。今年这次房价下降可以说是13年来头一遭，也终于打破了这些年来楼市只涨不跌的神话。

这几年国家一直对房地产行业进行调控，但是从房价方面看，仍是一路攀升。那么这次究竟是什么原因使得连涨13年的房价下跌了呢？

一方面，本轮楼市调控开始对开发商“下手”了。在此之前，房地产行业的调控主要都是通过限购、限贷、限售，以及提高首付比例、提高贷款比例等手段来限制购房者炒房。

但在炒作推高房价的过程中，并不是只有炒房客的身影，一些开发商也是背后添油加醋，默默助推。

而这一轮转向房企的调控中，最具代表性的就是“三条红线”的划定，即剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。

有了这些指标就相当于直接控制住了房企的负债端，拿捏住了开发商的融资渠道，以往那种通过扩大债务来使资金回笼的路子现在已经走不通了，现在开发商想回血，就不得不降价销售楼盘。

因此，自去年下半年以来，恒大、碧桂园、雅居乐等各大房企纷纷跳价回笼资金，出现房地产行业大面积降价的现象。

另一方面，居民的购买力已经快达到上限。这些年房价疯涨的氛围下，贷款买房已经成为中国人购房最主要的方式。

这种全国范围的“加杠杆活动”也使得我国居民整体杠杆率从2008年的不到18%已经飙升到2021年的62%。

并且我国居民的杠杆率上涨了44%仅用了13年时间，而英美法等发达资本主义国家，大约用了80年，居民杠杆率才上涨了40%。

面对这样猛增的高杠杆率，监管部门也必须要出手控制了，要知道62%的杠杆率已经逼近次贷危机前美国的杠杆率水平，如果继续放任增长，潜在危险，难以估量。

这种凶猛的增长也给房地产行业带来了“后遗症”：

越来越多的人们盲目相信房地产行业只涨不跌的神话，有一部分人倾其所有，甚至通过各种信用贷、抵押贷的路子去贷款买房，最后算下来他们的月供甚至与个人月收入齐平，这种操作稍有不慎，就会引发断供危机。

除此之外，如今“三条红线”对房企负债端的强力限制下，房企融资不再像以前那般肆无忌惮，其中不乏有些名声赫赫的房企已经面临资金链断裂的风险。恒大就是个典型的案例，盲目扩张导致资金链断裂，无法收尾，至今还背负着超过万亿的债务。

所以这些年来，我国对于楼市的调控一直都没有停止，自去年年底以来，全国的楼市迎来寒冬，针对房地产行业的新一轮宽松化政策也应运而生。

根据不完全统计，目前全国已经有70多个城市陆续出台了针对房地产的救市政策。一百多个城市对房贷利率进行了不同程度的调低。其中，苏州首套房贷款利率达到全国最低4.6%。

4月18日，在央行和外汇管理局发布的“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”中，也出台了4条针对房地产行业的救市政策，并且打出“双降”组合拳。

其中一降是对于已经贷款的购房者，对其存续的个人住房贷款，要灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式来调整还款计划。

另一降要求合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率。这样的政策对于那些因为购房而备受压力的人来说，确实是提供了实实在在的支持。并且这样力度的宽松调控也是开天辟地头一回，这次终于放出了大招。

这次的调控也能看得出国家对于房价控制的决心，相信在这之后也会有越来越多的城市，加入到这轮针对楼市的宽松化调控中。

毕竟房价不管是疯涨还是疯降，都是对老百姓实实在在的伤害。

写在最后：

大力发展房地产本是希望能对经济起到助推作用，而不是在房价的飙升下，使得房地产行业成为房企、炒客逐利的天堂。

毕竟泡沫越积越多，总会有破裂的那一天，到时候那些炒房客和房企早就抛售手中的房子全身而退了，真正受苦的还是对房子有刚需的老百姓们。