未来10年二线城市房价走势「一二线城市的房价未来如何」

来源： 2023-01-24 10:15:56

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问:房姐你好，你的回答中多次表达了钱多比如300以上去买深圳，钱少可以买武汉。我的问题是深圳均价已经去到五万多，而武汉核心区最高才五万。现在我有400预算，而且两个城市我都有办法找到购房名额，是去深圳买远郊还是买武汉核心区？纯投资你认为那个升值空间更好？如果是武汉，400预算投到哪里比较好？感谢

回答：二线城市之间的分化很大，有的很贵有的很便宜。很便宜又有潜力的二线，长线看好，10-20年都不觉得会有问题。房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。最理想的是一线三分之二，二线三分之一。房票珍贵，sfsd用在一线城市最有价值，贷款贷足。二线城市因为上车门槛低，未来有闲散资金可以定投，但是一线并不是想买就能买的。一线和二线买房最大的区别是，二线有得挑，一线没得挑。

提问：房姐，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？以100万房子为例

回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。费用一般利润10%左右，我一般直接3-5万分期付。
详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册如何完美规避所有风险》

提问：房姐你好！夫妻双方北京户口，现有两套房，一套在亚运村75小两居，不满五老破小回迁，无贷款，一套在门头沟90小三居有贷款，老人投靠户口已迁过来，有100XJ，月入3万，再入手一套130三室自住500万，在亚运村上班，请推荐有学区环境好的楼盘，资金如何操作？两套房子哪个值得持有？谢谢求回复！

回答：亚运村的房子可以抵押出来，门头沟没价值可以出掉。加上你的本金足够买500 的标的
北京很难推荐到小区，内部到房子差异太大。要更具标的具体分析
可以重点看下望京金台路附近，或回天区域也可以淘一下

提问：外地人限购，盘龙城到横店，未来发展潜力如何？姐怎么看？靠近机场了，投资那里房产，能跑赢武汉大盘吗

回答：短期内价格已经和价值匹配个别区域甚至超过价值了。长期当然有潜力，看选筹。整个盘龙城由于机场限高，后期涨幅也有限制

提问：房姐好~
本人名下一套沌口江汉大学附近的贷款房月供和房租相抵，市值140，南湖核心区一套全款地铁房市值220，用南湖房作抵押用父母名额买了乐见城月供父母还。现在想趁静淡期扩张，每月现金流持平，还有40子弹，xyk，xyd各种科技树还未开发，父母还有一个名额。请问:1.不太看好沌口前景觉得涨幅有限是否可以卖，但是4.9的利率真的划算而且月供房租抵押无压力以后难碰头这么好的了
2.建议沌口卖掉还是截断抵押（还有50贷款）还是二押还是不忙扩张？3.如果扩张怎样的打法比较好（投资不考虑地段）？谢谢~辛苦了~

回答：信用卡再开发一下就可以再入一套总价不高的房子。沌口的房子再等几个月看银行政策会不会松动，有没有好政策好利率，伺机而动，有好的政策就截断抵押，今年过年前再买一套完成任务过年。顺便说一句:武汉目前已有两家银行可以办理二押贷款了。有一家无视流水和收入证明

提问：姐，从近段各种大V的言论、以及国外成熟社会发展来看，未来大城市集群化是大势所趋，城镇化尚有10年发展空间，而且成熟的社会体系中，房产交易人员应该是有一定的配比的。想问一下如果此时在大城市深耕这个行业，各种手段都懂，在长远看来是否能取得良好发展呢？非购房问题，如房姐对未来城市化有灼见，可浅析，与大家分享..

回答：问题在于，现在的房地产从业者只懂卖房，不懂房子。
现在城市化进程已经进入到下半场，城市之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加人口老龄化少子化趋势。估计若干年后，会有大大小小数百个类似鹤岗的城市，成为城市竞争中的弃儿。
目前日本有些城市免费送房子的情况，也很有可能在中国的城市发生。在这新一轮城市竞争中，最先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市，再往后有可能到了一些三线城市……
这些情况，在未来10-20年间就会陆陆续续发生。所以不管你现在在哪里，一定要尽最大努力，到资源最聚集的城市去，到对人口有吸引力的城市去，不仅仅是为了保自己，也是为了保子孙后代。只有大城市，才有房地产。抛弃小城市，拥抱大都市，是未来十年房产投资的核心主线。

提问：你好，你说武汉支持全国的公积金贷款，那我是浙江绍兴的，可以去武汉买房用公积金吗？

回答：可以，具体可以打武汉公积金中心电话咨询

提问：姐，在你看来重庆江北会有哪些领涨的板块吗

回答：目前江北被低估的板块有两个，一是海尔路保税港一带，二是江北嘴一带。海尔路板块现在还是一块璞玉，未来交通、配套、商业都会逐渐完善（特别是寸滩港邮轮码头修好之后），价值得到提升；而江北嘴板块则是由于该板块前期涨幅太大，目前房地产大势被打压，部分版块出现跌幅，而江北嘴板块前期超涨，在这一轮的降幅中最早表现出下跌，甚至超跌的态势，值得关注。

提问：房姐，变强自己的商业意识有没有术方面的方法？

回答：思考了一下，最重要的是承认商业世界的不确定性，绝对不要被大佬们说的第一性原理迷惑。马斯克可以定义电动车、李嘉诚可以决定地段价值，因此大佬必定鼓吹第一性，做规则制定者。
普通人一定要看到商业世界的混沌性，商业世界是个keyperformance特别多的复杂系统，关键因素越多，不确定性越强。提升商业洞察力，关键在于扩大个人可以感知、可以影响的范围，能够撬动关键因素的概率越大，本质还是增加概率权。
如果说成功是认知×团队能力×运气，能提升运气的最佳方式，一直努力，不断迭代，重视深度介入所处行业的上下游，不断尝试跨界合作，注重别人的利益，提升蝴蝶效应扇动运气的概率。
简单说：多栽花，多试错，少听大佬鸡汤。

提问：你好房姐，我与爱人最近换房想2换一，出燕郊东贸国际居住房和丰台看丹桥设计师广场开间，（两套都有贷款）想买入一套价值在420w左右的房子，现选择困难：1、北三环88～90年西坝河老破小2、杨闸环岛附近的京通苑，3、双桥靠南的华美橡树岭。现在有居住投资6/4开样子，当然我想听听你更好的建议：）以上

回答：西坝河三元桥的老破小是很贵的，2000年后次新可考虑
金台路，十里堡，北工大还有不到6万的，位置更好
买房应该全局来看
传媒大学-双桥-管庄这一段，西边是五环，东面朝阳通州交界，北面是京通快速和大量公房宿舍回迁房，南面通惠河城中村。两头不搭腹地狭小内部居住环节较差，加上本身的房价哪怕是老破小也站上4万，所以这一段区间的房产目前一般不建议购买
北面的朝阳北路黄渠常营一带可以选择。

提问：房姐，我近期想借30w左右，什么方式利息最少啊

回答：详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》

提问：房姐，昨天加入星球，有一个问题比较棘手，成都万科城2期2016年入手，现在一直出租中，月租2200；租客住久了想买，请问万科城现在是出手的时机吗？还是陆续持有？急盼解惑！

回答：犀浦附近是很有潜力的区域，建议继续持有。

提问：美女房姐你好！武昌颐桂苑119毛坯20000只有二楼三楼和顶楼，值得入手吗？

回答：地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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