河西南国资g75地块为什么地价便宜「荣盛江心洲地块」

近日，河西南区域动作频频，多个楼盘传出加推信号，还有地块传来新进展。易房网&网易房产南京站为你整理如下。

国资河西南G75地块规划出炉

刚刚，国资河西南G75地块规划出炉，拟建2栋17层、2栋24层住宅。2019年10月23日，该地块被南京国资以13.1亿元拿下，楼面地价28339元/㎡。

河西南G75地块方正，但体量较小。其北侧为河西CBD三期、海峡城云玺湾，西侧为已收官的鱼嘴悦庭和即将收官的鱼嘴润府，东侧深业G77地块。项目距离S3号线高庙路站约800米，距离规划中的2号线西延线天保街站较近。

从规划图中可以看到，此次规划的四栋建筑，1号楼、2号楼为17层，3号楼、4号楼为24层，5、6号楼为项目配备的配套设施。

又一地块规划出炉，河西房产市场将迎来新盘入市。如今河西房产市场有动静的楼盘还有很多，紧邻国资G75地块的就有两家。

河西华润置地润府收官在即

同处河西南区域的华润置地鱼嘴润府项目近期传出消息，收官加推可能涨价，具体以销许价为准。

目前，华润置地鱼嘴润府还剩G3、G4号楼2栋楼待售，G3号楼为17层，G4号楼为31层。其中，17层的G3楼为楼王，均为166㎡四房户型，前期均价39800元/㎡。

深业河西南G77地块

去年11月13日被深业以总价12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡的深业河西南G77地块也是河西南宅地之一，与国资G75地块仅一街之隔。前期传出小道消息上市价4.5万/㎡，具体产品信息待定。

河西南深业G77地块预计今年二季度上市，区域内二手房成交价最高达6.2万/㎡，若以放风价4.5万/㎡来算，项目倒挂空间较大。

据悉，河西南深业G77地块该区域附近还规划有一所初中，北邻鱼嘴金茂悦，位于鱼嘴金融聚集区。学校规划8轨24班，未来或将成为周围楼盘的学区配套。且项目距地铁S3号线高庙路站仅约300米，交通便捷。

如今，项目周边的二手房有升龙天汇、海峡城、五矿崇文金城等，区域内二手房成交价约6万/㎡，而河西南区域，目前有新房消息的还有河西金茂府。

金茂府公开185㎡全新样板间

近日，位于河西南的豪宅金茂府（平良上府）公开了185㎡全新样板间，预计3月下旬加推。目前参观样板间需要300万验资，进入售楼处需出示绿码和测温。

本次加推的户型中，185㎡共有两种户型，分别为三房两厅三卫和四房两厅三卫。近日公开的为三房两厅三卫的样板间。

户型图

样板间

据了解，金茂府预计将在3月下旬加推2、6号楼，共计106套精装房源，建筑面积约145㎡、185㎡。

145㎡三房两厅两卫：

金茂府装修标准：

项目前期销许均价52000元/㎡，首付5成，验资300万，据了解本次加推，整体均价与验资门槛应该不会有太大的改变，具体还是以销许为准。

华新城收官房源加推在即

位于河西中部的华新城璟园项目预计本月底前加推最后3栋住宅，共170套精装房源，户型142㎡、170㎡、200㎡，现房交付。

据置业顾问透露，华新城临时接待中心目前已正式开放，位于华灯坊二楼，目前可进行预约看房，但同一时间段只能接待一组客户，每组客户最多两人。项目预计本月底前开盘，顺利的话最快下周，买房人请提前准备好资金、购房证明等材料。（最终开盘时间以销许为准）

华新城位于河西奥体板块，就在华采天地旁，目前还剩最后的7、9、11号楼，约170套房，其中30%房源（约51套）会供人才优先选择，最后这批房户型面积约142㎡、170㎡、200㎡，前期销许均价4.5万/㎡，目前二手房均价6万多/㎡，倒挂严重。

华新城此次预计销许可能在4.8-5.1万/㎡之间，据销售透露，可能要求全款付。值得一提的是，本次开盘为收官房源。

华新城收官房源户型分布图如下：

户型图：

仁恒江湾世纪高层收官

位于江心洲的仁恒江湾世纪也即将开盘，预计3月底将加推最后一批17层揽江平层房源。本次加推楼栋为31、52号楼，共132套房源，户型面积179㎡。开盘价格按前期均价4.5万/㎡，预计总价约805万。

值得一提的是，本次仁恒江湾世纪加推的是最后132套小高层，且房源户型全部都是179㎡的江景大平层。

户型图：

样板间实景图：

此次加推之后之后江湾世纪只剩下洋房和叠墅产品，在价格上会比高层房源略高。目前仁恒江湾世纪的售楼处已经恢复对外公开，需提前与置业顾问预约。

嘉华国际中心落户建邺

除住宅市场之外，河西的商业也有新动态。近日，一场香港、北京、上海、南京等地多方连线的“云端”集中签约仪式在建邺区举行，嘉华国际中心、甲骨文（南京）人工智能数字科技人才创新中心正式落户建邺。

河西南3号综合体终于敲定，世界500强甲骨文公司同步进驻。这也是继京东、小米、阿里巴巴之后又一世界软件巨头落户河西。

据悉，嘉华国际中心将选址河西南部中心区域，占地约163亩，总建筑体量约48万平方米，总投资约90亿元人民币。

除利用入驻项目的资源优势打造人工智能产业生态系统平台外，中心将聚焦高端总部办公、当代艺术展览馆、精品酒店及公寓式酒店、特色商业、儿童益智教育中心、精品公寓和住宅等方面，打造具有国际领先理念、先进技术标准的“生产、生活、生态”相融合的未来社区标杆。

也就是说，这是一座真正的超级综合体。河西南规划的4座综合体，即4个地块围绕着吴侯街地铁站，建4个商城，已经有3座落地。

1号综合体为金地中心，位于江东南路与龙王大街交汇处。功能定位是集商务办公、购物中心、城市公寓为一体的大型城市综合体。

2号综合体为正荣中心，集商业、办公、公寓等于一体，更将成为区域国际生活的样板，打造河西南新时代高端商务地带。目前已经开始招商阶段。

3号综合体就是嘉华国际中心，占地面积约10.9万㎡（约163亩），现已完成拆迁工作及城市设计， 具备出让条件。总建设体量约48.2万㎡。其中商办用地占地6.3万㎡，容积率为5.5～6，建设体量约为35.9万㎡；住宅用地占地4.6万㎡，容积率为2.5～2.75，建设体量约为12.3万㎡。

4号综合体定位为综合一站式商业休闲中心，目前还没消息。

2020河西南G03地块即将出让

3月3日，南京市规划和自然资源局在南京日报A9版发布2020年宁出第2号出让公告，共公告3幅纯宅地，总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元，将于4月3日上午10：00开始网上竞拍。

河西南G03地块（建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块），东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路。总用地面积28931.88㎡，出让面积地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡，用地性质二类居住用地，综合容积率2.66，限高100米。起拍总价19.9亿，最高限价27.7亿元，起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡，竞买保证金3.98亿元。

地块四至图

NO.2020G03地块出让条件

（1）C分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

地块位于S3号线高庙路站北侧，与去年相比，出让楼面价门槛也略有提升。

同为纯宅地，河西南国资G75 地块，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡。相比之下，此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡，最高楼面限价上涨了3403元/㎡。

由于河西南部的宅地也断供两年多，去年四季度推出的两幅宅地分别吸引了9家、12家企业报名争抢，溢价率分别为16%、21%，国资G75地块成交楼面地价达到了28339元/㎡、深业G77地块成交楼面地价达到了29498元/㎡，市场热度可见一斑。虽然此次G03地块起拍价略有上调，但仍存有竞价空间，预计该地块仍会引发市场的争抢。

此次出让的G03地块，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套完善，交通方便，紧邻紧邻地铁3号线高庙路站。

随着河西南多个在售住宅项目售罄交付，板块内住宅供应紧缺，仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府（河西金茂府）在售，板块置业门槛越来越高，置业机会也越来越稀缺。河西南G03地块的出让，也将缓解未来对板块高端住宅的需求。

放眼整个河西，目前还有房源可出货的楼盘不多，华新城、金茂府等本周可能领销许的楼盘，易房网&网易房产南京站会为你持续关注！