放粮了 10幅地块明日开拍 4幅涉宅地块实探全解析

8月7日，南京又将迎来新的土拍。此次国土局也是大放量，一口气推出10幅地块，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅）、城东龙潭（1幅）、城北（2幅）、江宁（5幅），出让总面积近43公顷，起拍总价46.8亿。

其中4幅涉宅地块，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿，分别位于迈皋桥、龙潭、江宁大学城、以及正方新城板块。

迈皋桥新粮！G41地块纯宅地

NO.2019G41

栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块

四至：东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

总用地面积：20622.15㎡

出让面积：20622.15㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤1.55

限高：35米

起拍总价4.5亿，起拍楼面价14078元/㎡

最高限价6.5亿，最高限价20335元/㎡

地块部分出让条件：

1、地块内应配建社区中心一座，设施包含居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

3、地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

目前地块还处于“原始”状态，地块中的建筑垃圾尚未清理干净，地面也多以水泥为主，拿地之后还需要开发商自行整改。

G41地块面积虽小，要求倒是不低，加上社区养老院、服务中心、育儿园、邮政所以及公厕等配套实施，居然要5850平米，占据了地块的不小比例。再加上，地块还有装配式建筑的比例为100%等其他要求，条件相对比较苛刻。

地块南侧就是迈皋桥小学，另有很多老小区环伺周边，居住氛围浓厚。周边的餐馆、超市、社区医院分布密集，更有万谷慧等大型商业配套，生活非常方便。

紫东龙潭最高限价9203元/㎡

NO.2019G42

栖霞区龙潭新城二（二）地块

四至：紫东地区龙潭板块，东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路。

总用地面积：46301.17㎡

出让面积：28151.29㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

限高：60米

起拍总价4亿，起拍楼面价6459元/㎡

最高限价5.7亿，楼面限价9203元/㎡

紫东的概念出来后，龙潭板块就备受关注。G42地块今年已经多次亮相土地推介会中。

地块部分出让条件：

1、B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

3、该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

江宁大学城G44将打造低密住宅

NO.2019G44

江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块

四至：江宁高新园，东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地。

总用地面积：62502.7㎡

出让面积：62502.7㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：1.0≤R≤1.3

限高：18米

起拍总价：11.7亿，起拍楼面价14399元/㎡

最高限价：16.6亿元，最高楼面限价20430元/㎡

地块部分出让条件：

1、该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

3、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

掌柜君实探后发现，地块东侧是纯新盘联发翡翠方山，这是联发地产首进南京项目，拿地楼面地价22344元/㎡，现房销售，也是目前江宁大学城的地王。

大学城G44地块内部地势较高，与周边围挡持平。地块内部已经被周边居民种满农作物。

该地块此前出现在上海土地推介会上，出让面积超6.2万㎡，但最大容积率仅1.3且限高18米，未来主要还是打造低密度改善楼盘，或与东侧联发翡翠方山一样，打造叠加和联排产品为主。

目前整个区域在售新房较少，仅五矿澜悦方山在售部分小高层房源，均价26500元/㎡，还有协众水岸风华在售挑高loft房源，建筑面积约42-123㎡，精装均价26660元/㎡。二手房来看，靠近该地块一侧多为别墅房源，价格都在3万-3.5万/㎡，购买力主要以大学城老师、高新园工作人群为主。

正方新城G46限价13060元/㎡

NO.2019G46

江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块

四至：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道。

总用地面积：78312.52㎡

出让面积：78312.52㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤2.2

限高：80米

起拍总价：15.6亿，起拍楼面价9055元/㎡

最高限价22.5亿元，，最高楼面限价13060元/㎡

地块部分出让条件：

1、该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

3、该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

G46地块是纯居住用地，也是即将土拍10幅地块中出让面积最大的地块。同时，它也是2016年9月荣盛以楼面地价12037元/㎡拿地之后，区域时隔近3年再次挂地。

该地块距离最近的地铁站为S1号线正方中路站（约6公里），开车约8分钟车程。地块正北侧就是纯新盘荣盛隽峰，西北是银城兰溪郡，而银城兰溪郡的北侧就是正在建设中的拉小分校。

就目前区域来看，绿地理想城毛坯均价2.3万/㎡左右；荣盛隽峰还未上市，预计首推洋房，面积较大，对资金要求较高。二手房方面，银城兰溪郡成交价格在1.9万-2.2万/㎡不等，相比新房价格较低，一二手不倒挂，主要还是以自住刚需为主。