3家热盘初步报名人数出炉 本周开始抢房

上周南京楼市迎来一波集中爆发，江宁东山海玥华府、江宁滨江鲁能硅谷公馆、城北燕子矶宝能滨江府三大纯新盘亮相。

此外，主城18家楼盘(含5家纯新盘）领取销许，共计约3719套房源。其中龙湖水晶郦城、江宁金茂悦、江北江浦板块风华府已经平推。

其余15家楼盘共计约2961套房源预计将会于本周集中加推，目前这些楼盘报名已经结束，本网从置业顾问处拿到了部分热门楼盘的初步报名数据，仅供参考（实际报名人数以报名清册为准）。

大华锦绣和樾 ：2000组左右，综合中签率约19.6%；

花语江南：1500组左右，综合中签率约14.4%；

美的建发润锦园：约800组，综合中签率约34.8%。

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江北成供货主力，两大纯新盘该如何抉择？

上周领取销许的18家楼盘中，江北占了6家，包含2家纯新盘，共计约1421套房源将入市。

江浦板块风华府今天平推3、4号楼，共216套房源（其中65套对人才优先供应，65套对无房家庭优先供应），销许均价26700元/㎡，户型面积约90、120㎡，毛坯交付，准现房销售。

项目小户型比较畅销，对比周边新房，风华府价格优势明显，这是项目最后一次开盘，卖完就收官。

纯新盘方面，江北核心区纯新盘花语熙岸府领取5、10两栋楼销许，共计144套房源，其中5号楼两梯四户、10号楼两梯两户，户型建筑面积有97、117、138、140㎡，均价32700元/㎡，预计2022年年底交付。

(花语熙岸府)

值得一提的是，花语熙岸府首开推出的138㎡和140㎡两大改善户型，户型设计阔绰，138㎡户型横厅达约7米，140㎡横厅达到约7.1米，具有相当的尺度感。

江北中央商务区纯新盘大华锦绣和樾领取2、6、7#共计392套房源销许，户型建筑面积89、109、128㎡，均价31800元/㎡，预计2023年1月精装交付。

（大华锦绣和樾）

同为江北纯新盘，大华锦绣和樾和花语熙岸府该如何选择?

从价格上看 ， 大华锦绣和樾比花语熙岸每平米便宜1000元左右 ，但由于大华有地下室，大华的整体价格都要偏高一些，最贵的达到3.47万元/㎡，基本价格在3.1~3.46万/㎡（地下室除外），花语熙岸的楼层价格基本都在3.1~3.37万/㎡左右；

从区位和配套上看，花语熙岸府比大华锦绣和樾要更好一点。大华锦绣和樾府位于中央商务区边缘，虽然不属于核心区，但江北核心区的优质配套依旧能享受到。有一点需要注意，项目楼盘周边有较多的安置房，后期对于学区期望值可能不会太高。

花语熙岸府位于中央商务区和核心区的叠加区域，但都是核心区和商务区的边缘，也能享受核心区的优质配套。项目附近待开发空地较多。小区马路对面有30班的小学用地和30班的初中用地，未来学区可期。

从产品上看，花语熙岸府是18层小高层，大华锦绣和樾府是33层的高层，可看个人喜好抉择。

02

江宁三大纯新盘强势补仓

江宁大学城3大纯新盘正面PK，竞争相当激烈！3个项目距离非常近，其中五矿澜悦溪山、山和宸园仅一路之隔！

纯新盘五矿澜悦溪山领取4、5、8号楼104套房源销许，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，销许均价约30600元/㎡。

（五矿澜悦溪山）

纯新盘美的建发润锦园领取1、2、3号楼共计278套房源销许，每栋18层，建筑面积约90—140㎡，销许均价约30800元/㎡，现房销售。

（美的建发润锦园）

纯新盘山和宸园领取13、19、20、21号楼266套毛坯房源销许，建筑面积约89、104、105、139㎡，均价26000-27000元/㎡。

（山和宸园）

目前江宁大学城板块楼盘扎堆，除了即将加推的三个纯新盘外，还有四家在售楼盘，分别是别墅产品联发翡翠方山，住宅项目樾山林语以及两套公寓项目，中粮悦天地和协众水岸风华。

值得一提，城南的改善豪宅花语江南即将收官！

花语江南已领2、3、4号楼三栋楼，共计216套精装房源销许，均价43260-45659元/㎡，户型面积为170㎡、240㎡，2、3号楼为170㎡户型，4号楼为240㎡户型，其中3、4号楼距离高架较远，且沿河，位置较好。

花语江南带有五恒科技系统，是城南高端改善楼盘，预计本周进行最后一次加推，卖完即收官！待花语江南加推完毕后，城南区域内可供选择的改善豪宅还有云澜尚府和越城天地中心！

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上周江宁东山、江宁滨江、城北燕子矶三大纯新盘亮相

8月19号，江宁东山海玥华府正式公开了售楼处和样板间，填补了江宁区域高端住宅的空缺，颇受市场关注，建筑面积约为98、115、117、135、143㎡。

2017年9月，上海建工经过79轮竞拍以25亿元拿下海玥华府地块，楼面地价18860元/㎡，需现房销售，放风价在3.2-3.5万/㎡。

（海玥华府）

江宁滨江纯新盘鲁能硅谷公馆周六正式公开实景示范区和样板间，建面约89㎡、105㎡、115㎡、128㎡，精装交付，放风价2-2.2万元/㎡，现房销售！

项目根据规划将打造18栋17-18层的住宅，还有社区中心和幼儿园。

目前，区域内新盘有龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著，总价约150万起一套。此外还有蓝光滨江G08地块、新城G43地块和G44地块，江宁滨江新城板块值得刚需买房人多多关注。

燕子矶纯新盘宝能滨江府昨日举办发布会，是宝能首进南京的作品。

项目分A、B两个地块，A地块规划6栋15-17F住宅，面积约115-250㎡；B地块规划9栋23-26F住宅，面积约90-140㎡，均为精装交付，预计9月底首开，售楼处于本月底正式公开。此外项目配有约68000方的商业及约60万㎡滨江TOD综合体。

本周南京楼市将迎来开盘潮，各位购房者的钱包准备好了吗？