深圳学位房值得买吗「深圳学位房还能买吗」

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：房姐，有三个问题请教你 1，想在深圳购第二套房，但是因为社保年限还不够，想以54大法的方式获得名额，这种方式安全可靠吗？风险点在哪里呢？ 2，因为第1套是全款，所以现在想jyd的方式获得资金，问了相关的担保公司，说完全可以操作，说他们跟银行关系好。我也是担心在现在这个严控房价情况下，银行会不会很严格审查每笔资金的流向，发现以后会不会抽贷。被发现的概率有多大？ 3，想买深圳西部600以内的学区房，有什么楼盘可以推荐的？感谢。

回答：你好，感谢付费！

破限购的方案详见知识星球内部分享。

全款抵押的资金，建议选择以下2种方式首付买房：

1.换核操作，你的名义抵押，用另外一个人的房票买房。否则都有首付贷的嫌疑。

2.取现半年后用你的房票买入。深圳西部学区重点关注宝安

第一梯队两个：宝安中学和深外宝安。

第二梯队：宝安实验、海韵、海旺、宝二外等。

海旺学校从地段和生源来看，应该是是宝安中心区三所中学里最好的一个。 宝安实验有大片翻身的小区，海韵有部分碧海和坪洲的生源，而海旺则实打实的全是宝中的生源，包括几个豪宅小区，熙龙湾一期，壹方玖誉，天御豪庭和新锦安壹号公馆。

海旺的成绩稳定在50名左右，随着产业，高端收入群体往西部宝中迁移和聚集，外加名校长张云鹰的加入（有客户在海旺教书，据说张云鹰的加入，学校的管理比之前严了很多），海旺还是持续看好的。 海旺学校带小户型的主要有菁英趣庭，富通好旺角一期的小复式，西城上筑。

可以根据你的需求关注该学校对口的小区。

提问：［新人首问］房姐，目前生活在山东一个三四线城市，但是济南户口，12年公积金贷款在济南工业北路恒大城购入一套两室住房出租中，每月公积金还款后略有700元剩余，房租一年两万。目前手里有90可以首付，总价150左右可以承受，打算再买一套作为投资用。请您给个建议：济南、青岛或者全国别的城市哪里适合买入？如果不是现房的话交房前还款压力会大，价格合适也能接受。

回答：你好，省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。 大连不如沈阳 青岛不如济南 苏州不如南京 桂林不如南宁 在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。 房产关联的是货币和土地，政治流程决定了省会先拿钱。

单单从房价层面说，济南资金和人口吸血，城市地位省内也在缓慢提升，加上房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。 青岛之所以房价更高 泡沫更大，因为有太多喜欢CEO的贵妇前仆后继去青岛。

山东人可以首选济南，但是全国范围内比济南更适合的城市太多了，比如武汉 成都 重庆 沈阳等等

提问：#新人首问#无敌智慧的房姐你好，坐标重庆，子弹160万，想问一下巴滨路龙湖春江天镜洋房（清水4芳、套内135、一线观江、总价247）、南滨路中海十里长江澜庭高层（精装三房、套内90、二排侧面远景观江、总价213）、中央公园万科森林公园（精装三房、套内82、总价160万），从纯投资的角度哪个更值得买？或者给点其他的购房计划建议，谢谢

回答：你好，巴滨路虽说属于两江四岸延长线（此楼盘距离解放碑22km），但不买江景房失去了滨江路的真正意义，部分楼盘或房源看江，其实是野江，看过去不是荒坡就是大烟筒，没有景可言，跟宽点的护城河没什么两样，江景房除了看江以外，更重要的是江对面的美景，难道指望着对面重庆最落后的大渡口区打造另一个洪崖洞？？巴滨路待发展周期太长了，巴滨路唯一不错的楼盘龙湖春江天镜还值得研究一下，其它的算了吧； 十里长江继承了中海的高价传统，江景位置一般，距离地铁太远。综合配套和人员聚集都不太好。 万科森林公园 又远又贵，投资回避。 在整个两江新区的大规划里，都属于中长期性质，目前投资都不合适。 两江新区太远了，买真内环吧，内环会越来越贵。 这几个盘，优先龙湖春江天镜。

提问：新人首问 请问房姐，上海的房子前滩 大虹桥 临港板块相同总价怎么选，目前前滩大概率有学区，但是户型卧室朝北比较一般，临港也有学区，就是比较偏僻，不知道未来是不是真的能做起来，大虹桥买不到核心地段和地铁房，只能买周边。

回答：你好，临港新城距离上海市中心60km ，基本不可能和主城区连接起来，短期内不会有太大大发展。短期内临港会有一些利好，比如自贸区新片区，这些也没有实质作用，人口导入不了，除非出个我们不能想象到的强力政策。 纯投资应该可以找大虹桥辐射片区的二手房，找性价比高的二手，同步等待前滩和大虹桥限价新房，这样比较合适。

提问：您好姐姐，杭州湾新区投资，自住，创业的话，有前景吗？ 还有，手里现在有60万不到，东北老家有个按揭房，还是商贷，想去南方城市拼一拼，哪个城市潜力巨大？创业环境好？房价压力还不大？

回答：你好，杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响，但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。 杭州湾最大的优势，是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市，它的价格还算低的。 不过两者的定位也不同，南沙未来可能发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市，而杭州湾就不一定有这个机会，所以未来价值的上限也不同。 大部分的新区应该要回避，ZF倡导归倡导，未必能够真正导入人口。 慈溪杭州湾全是楼盘，未来注定会沉寂一段时间，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。 杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。 房产投资最佳的区域是，现阶段有一定的人口沉淀，周边还有新的地块，有新的商业，新的写字楼规划。则现阶段成熟，后市依然看得到潜力。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。 如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。 其次广州 杭州也是不错的城市，房价3w

提问：您好 房姐 上海金山有个新盘 华发招商依云四季 方便评价一下自住和投资的优劣么？谢谢！

回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。 首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。 你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。 很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。 金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足； 上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。 我觉得从城市化进程的角度，蔓延到这个片区还要很久很久。 如果是自住，且就在那里上班，我觉得如果工作足够稳定长久，可以买，就算将来涨幅被大盘拉下一点，无论如何也不会一点不涨，不会太吃亏。毕竟是上海地界，挂户口、上学等基本的上海房产附加功能还是永远在的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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