传新东润接手郑州最大烂尾楼项目 雁鸣湖能否重启繁华

前言

对于雁鸣湖一号有没有更新的动态，这块地会不会有人接盘，还是一直烂在地里，周围的地产已经逐步起来，政府真的就把雁鸣湖湖中心给做成烂尾楼吗？

----这是一名叫做杨静的网友在2016年10月23日提出的问题。

新东润接受利海雁鸣湖项目，雁鸣湖项目将由新东润地产接手后重新包装管理销售。

----这是一名郑州地产的圈内人士2017年4月21日向笔者透露的消息。

文 / 王高振 / 郑州楼鉴特约撰稿人

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白衣骑士诞生，传新东润接手利海雁鸣湖项目

新东润接手利海雁鸣湖消息确认后，也就意味着两年前利海留下的3个烂摊子已经解决了2个，另一个利海财富广场最早已由绿地接手，仅剩托斯卡纳3期。

▲曾经一炮而红的32平方公里

据了解，曾经红极一时的利海雁鸣湖项目在利海资金链断后几乎低调的没有了任何声音，可是也有不少的房企在暗中关注，郑州一路向东的发展思路不变，雁鸣湖这块地的价值愈发明显，不会一直烂下去，总要有个解决办法。

之前传言有绿地接盘绿地是前边接了财富广场项目，在雁鸣湖附近也有个绿地香颂项目；后来又传言保利将接手，保利是利海的前老爸，利海前身是保利下的一个公司，后转民企。

不过最后谜底揭开，新东润却接手了这曾经要"改变未来的32平方公里"。

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曾经利海倒了，只留下了郑州的一地鸡毛

说到雁鸣湖，利海是一个永远绕不开的坎。

雁鸣湖附近本来都是黄河故道，昔日是一片沼泽，后经大面积改造，因地制宜成为中原水乡。可以说在2008年利海开始介入雁鸣湖开发之前，大家对这个区域的认识基本上停留在"一个吃螃蟹和摘草莓的地方"。

▲项目位置及规划

▲放大后位置

▲再次放大后的位置及规划

连霍高速中牟出口下去后，沿雁鸣湖大道行走不久，就到了雁鸣湖。这次交易涉及的原利海雁鸣湖项目位于雁鸣湖的东北侧，独占1.7公里湖岸线和1000余亩私家湖。湖景怡人，风光旖旎，显然是一个绝佳的位置。

此前的公开信息显示，利海中国打造的雁鸣湖壹号位于雁鸣湖国际假日公园内，整体占地1000亩，规划建设了300余套高端住宅。

随后"改变未来的32平方公里"的口号成为了该项目横扫郑州的敲门砖，迅速打开了项目的知名度！

▲曾经红极一时的雁鸣湖壹号项目

随后由于利海的运营出现问题，资金链断裂。2015年年底，郑州利海托斯卡纳三期停工，涉及三期1500多名业主；郑州北环财富广场停工，涉及内部认筹（团购）1000多套；郑州雁鸣湖一号停工，涉及近300套别墅业主。

从那时起，利海三期的业主走上街头开始维权，而利海雁鸣湖项目销声匿迹，无人再提起。

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利海雁鸣湖项目资金是如何断裂的？尚有哪些洞？

笔者查找资料发现，当初雁鸣湖项目之所以没人接手，主要原因就是其背后所涉及到的债权和金融问题颇为复杂，各方面的利益均有牵涉，虽是好地却一时无人敢碰。

据了解，2014年6月--2015年6月，利海雁鸣湖壹号1000亩土地被抵押给郑州市招商银行九如路支行，而后又抵押给其他银行融资6个亿。除此之外，尚有1.3个亿元短期拆借款。

▲雁鸣湖项目产权变更

土地的所有权从最初的河南集富置业有限公司变成河南雁鸣湖农业开发有限公司，后又变更为河南广利房地产开发有限公司，法人代表王建虎，王建虎出资500万，广东方盛实业发展有限公司出资9500万。

2010年4月28日中牟县人民政府与广东利海集团有限公司签订《郑州中牟县雁鸣湖生态文明示范区土地一级开发合同》，协议约定由县政府指定公司与广东利海指定公司共同出资成立土地一级开发项目公司，县政府指定公司占股40%，河南利海占股60%。

随后由河南利海房地产开发有限公司出资6000万，郑州雁鸣湖风景区管理委员会出资4000万，于2010年6月28日正式成立郑州雁鸣湖城市开发投资有限公司。

▲项目占据了整个雁鸣湖东边最好的位置

2012年5月27日郑州雁鸣湖城市开发投资有限公司召开股东会议，变更股东为：郑州工银利海雁鸣湖投资有限公司出资6000万，中牟县国有资产经营有限公司出资4000万。

也就是说新东润如果想要顺理成章的接受该项目，至少这些相关方以及部分购楼业主的关系已经捋顺。

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说到底还是一个生意，但接盘的生意不好干

从本地楼市不长的历史看，顺驰倒了，路劲接盘，当时口号很响，扎根中原、深耕行业，但几年过去，中央特区项目结束，人马解散，可见接盘者不过是偶一为之，从单个生意的角度看无可厚非，但当年顺驰赫赫威名终泯然众人；

思达地产关门，正弘接盘，昔日雄心勃勃要做No1的蓝堡湾后来还是挣了不少钱，但No1已无人再提；

从结果看，清华园接盘当年大厨房，倒是运作比较成功，事后可以说李总慧眼独具、操盘高明，但当初任谁看到荒地里一排排无法改造的两三层商铺都会欲哭无泪；

不久前，华强接手了新芒果，但是仅仅高新区的一个新芒果春天项目已经搞得华强灰头土脸；

最直接的案例就是同是扮演利海"白衣骑士"的绿地，同期烂尾的利海财富广场项目绿地接手后改为绿地璀璨天城，最近已经传出消息，三期的项目将由民安接手，估计也是操作不顺，一个项目三期三个开发商接手在郑州也算是仅此一家了。

▲民安介入利海财富广场三期开发

可见接盘不易，成功更难。新东润的算盘是怎么打的，为什么别人都不行，新东润行？我们不得而知。

但是烂尾项目，有人愿意接手盘活也是一种勇气，无论是对于地方政府还是相关的金融机构债权人，甚至包括早期的购房者，也是一个交代，一个解脱。

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未知的"新东润 雁鸣湖"的未来

利海雁鸣湖项目是否优质？当然优质。是否有人愿意接手？一直有人盯着呢。可是最终为何是新东润？

在流传出来的有接盘意向的开发商名单中，绿地和保利是呼声最大的两家，但新东润最终拿到了，为什么？如何拿的？新东润会怎么操作该项目？

▲周边发展趋势

具体协议是如何签订的，新东润出价如何，承担多少债务，政府部门是否有其他补偿？

一切不得而知。

目前据可信渠道获知，新东润很有可能是在原有规划的基础之上进行细节调整改良之后重新推出。

查询新东润地产成立于2004年，是一家长期专注于产业地产及复合社区开发与投资的房地产集团公司，其前身是河南新世界投资有限公司。

▲新东润的组织构架

不是新手，开发有郑州市的东郡系列及郑东新世界、东润华景、东润郎郡、东润玺城、东润泰和项目，位于焦作市的龙源湖国际广场项目，位于海南省三亚市的海南动漫产业基地等项目。

但是无论其发展历史还是操盘经验，对于雁鸣湖地块郑州市目前最大的别墅烂尾项目，压力依然不小。

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总而言之还是那句话，知易行难。

最近一次去开封顺道去雁鸣湖是去年年底了，那时候的雁鸣湖壹号依然颓败，很期待不久的将来，雁鸣湖能够再次焕发出生机。

但是到底前途如何，且保持关注，且拭目以待。

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