买高层应该避开哪些楼层「购买学生票须知」

购买房屋对于楼层的挑选是很注意的，需要考虑到高层住宅的总层数、自身对高层住宅环境的要求、生活便利性、采光和通风、家庭人员组成等等方面，首先采光和通风是需要放在首要位置的，此外还需要考虑到设备层、槽钢层等楼层的影响，小编大特意收集一些资料做以下详解。

网上很多流传槽钢层是3层、10层、17层、24层的房子，但实际不是，根据搭设规范和地方规定，悬挑脚手架搭设不超过20米，同时还有层数的规定，比如陕西省规定不超过四层，而有的地区则要求不超过六层的高度。另外根据每个工程主体结构层数不同和施工情况，有些首层是在三层开始挑设，有些则是四层，均不确定。如果是三层开始，每次不超过四层要求，则3层、7层、11层、15层......以此类推是“槽钢层”。如果从三层开始，六层一次悬挑，则3层、10层、17层、24层就是网上流传的“槽钢层”啦。如果，施工单位从四层开始悬挑，则“槽钢层”又变成另外几层。所以，网上所说的那几层并不准确。

所以每个楼盘的槽钢层需根据施工实际确定，购买一手房的时候应该现在看看工地，看一看施工的悬挑脚手架搭设是从第几层开始搭设而确定槽钢层位置的。小编之前做设计的时候有跟结构设计的人了解过，现阶段基本是从三层开始搭设，所以就是符合网上流传的3层、10层、17层、24层以此类推了。

所谓设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。设备层的具体位置应配合建筑的使用功能、结构、布置、电梯分区（高、低速竖向分区）、空调方式、给水方式等因素综合加以考虑。 高层建筑由于埋深的要求，往往都要设地下室，地下室空间不能自然采光、通风，难以满足建筑功能要求。所以，一般情况下设备层通常设在地下室或顶层。在高层建筑中，由于建筑高度大、层数多，设备所承受的负荷很大，故各设备系统（给水排水设备、空调等）往往需要按高度进行分区，从而达到有效利用与节约设备管道空间、合理降低设备系统造价的目的。因此，高层建筑除用地下层或屋顶层作为设备层外，往往还有必要在中间层设置设备层，以使空调、给水排水等设备的布置达到经济、合理。

从上面的注解我们可以知道设备层主要布置在地下室、顶层或者中间层，设置地下室的设备层对于楼下的业主来说基本无影响，设置顶层的对下一层住户有影响，而设置中间层的对设备层上下两层住户有影响，具体有哪些影响呢？主要：为设备噪音大、存在电压辐射。

那么一般中间层的设备层是设置在第几层呢？

高层建筑结构布置中的结构转换层、加强层等特殊楼层，由于结构构件较多、尺度较大，空间难以利用，往往用来布置设备层。在我国，建筑高度超过100 m，的超高层建筑根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—2005）要求，需设置避难层，其间距不超过15层。避难层往往用来布置设备层。

腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。

1、影响采光

因为腰线层做了腰线，所以基本上窗户都不是落地窗，所以腰线部分是不能采光的，也就是减少了采光面，这样是会影响屋内采光的，所以腰线层的采光较其他楼层的采光要差一些。

2、可能会积水

腰线的宽度有宽有窄，如果腰线凸出的部分坡度未做好，有可能是会积水的，在北方还容易积雪，如果积水是可能会渗透到屋内的，这样就会出现渗水的情况。

3、容易产生杂物

如果腰线延伸的面积较大，楼上掉落的东西或灰尘之类的容易堆积在这部分面积上，这样打扫起来是很麻烦的。

4、有被盗风险

有些腰线是设计到低楼层的，比如3、4楼，因为其有凸出的面积，这样无疑增加了被盗风险，因为这样小偷就有借力的地方，所以这种低腰线层较其他楼层更易被盗。

在购房的时候，购房者应该多询问置业，和多看看开发商的沙盘和楼盘效果图，正常效果图和沙盘都会体现腰线层的大体位置，从自己规避大体的楼层就好了。当然现在的建筑设计上很多时候也会把腰线层根据槽钢层的位置设计。

1、1-3层

高层住宅中1-3楼，其房价可以说是最低的，主要是因为这几个楼层的房子基本上没有什么采光，都被植物和建筑遮挡了，而且噪音大、灰尘多、防盗性能不好，除非家中有行动不便的老人，否则不建议购买。

2、4-8层

高层中的4-8层房子采光一般，噪音会比较大一些，对于电梯房来说基本上是没有优势的，不过胜在出行便利，方便逃生。

3、9-12层

高层中9-12层是扬尘层，基本房屋内部灰尘比较多，极有可能每天都要做清洁，是非常不便的，不过采光相对好一些。

4、13-17 层

这几个楼层中规中矩，没有太大的优劣之处，居住舒适度还行，是购房的不错选择。

5、18层以上

18层以上的房子采光好是比较好的，而且视野宽阔、通风好，基本没有太大的噪音。

总结：以上是关于高层建筑的设备层和槽钢层的解释以及高层楼层选择，当然设计情况根据自身和楼盘实际为主，小编的这篇文章可以为大家带来参考价值。

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