天津未来有地铁规划的新楼盘「天津城区划分」

天津中心城区共有5条地铁线路在建，而双城发展的滨城却一直缺少轨道交通的“加持”。

近日，滨城传来好消息，3条轨道交通——Z2线、Z4线、B1线，全面开工建设，年内将投资近100亿元，提速建设。

地铁线路的修建，最终最大的受益者，莫过于沿线的楼盘。

今年，血拼哥就汇总下滨城3条地铁沿线的地铁盘。

No.1

B1线

该条线路是滨城核心区南北向骨干线，起自黄港欣嘉园，终至中部新城，沿线经过滨海西站、解放路商业区、于家堡金融区等重点地区，是沿核心区客流主流向布设的骨干线路，全场31.5公里。

按照规划，B1线将分为两期开通。

一期从欣嘉园站到塘沽站，将于2024年12月开通；

二期从塘沽站到新城站，将于2025年12月全面开通。

一期沿线在售新房项目共有5个，主要经过北塘欣嘉园、滨海西站、塘沽老城区板块。

欣嘉园站——欣嘉园樾塘

该项目位于滨海黄港生态休闲区，黄港是一个发展十年的成熟片区，根据规划未来这里将聚集十万量级的住宅人口。

此前板块内只有一家开发商，也就是滨海建投，深耕黄港十余年。

去年9月，天津第二轮两集中土拍中，中铁投资以总价28.5亿元在黄港连掷双子。分别是津滨塘（挂）2021-2号地、津滨塘（挂）2021-4号地。

要知道，该区域已经有将近10年没有过土拍历史。

中铁投资连掷双子，响必是看重了片区内现状价值。

目前，黄港生态休闲区3平方公里起步区的建设日益成熟，已成为一座集生态、居住、生活、教育、娱乐于一体的生活新城。

片区内已建住宅有滨海欣嘉园、暖塘系列、樾塘系列多个项目，还有建投·璟园、建投·瑜园等。

其中，欣嘉园樾塘，产品为小高层、高层，在售户型89-118平米，单价在1万出头，现房。

滨海西站——春风海上、金海云城、振业御湖、中梁公馆

滨海西为什么能出道即走红？

高铁属性绝对是一个重要标签。

地铁打通的是城市内部的任督二脉，而高铁拉伸的是城市发展的骨架。

加上吾悦广场等正在崛起的商业，让滨海西成为又一个红利板块。

目前，板块内在售新房项目有春风海上、金海云城、振业御湖、中梁公馆。

从5月新房成交来看，卖的最好的是中梁公馆，成交了24套，成交均价13209元/㎡。

项目目前在售9-11层到顶的洋房和16-18层到顶的小高层。小高层面积78-107㎡，价格12000-14000元/㎡；洋房119㎡，价格15500-16000元/㎡；预计2024年6月交付。

其次，振业御湖5月卖了21套，成交均价17444元/㎡。该项目为滨海西板块内目前价格最高的项目，国企开发，品牌有保障。

目前，该项目在售89-114㎡小高，均价15700-16500元/㎡；洋房129㎡，均价18000元/㎡；洋房142㎡尚未开盘。

春风海上，5月卖了17套，成交均价12817元/㎡。

项目共规划有24栋住宅，分为小高层及洋房产品，在售69-100㎡小高层和93、118㎡洋房；小高层均价12800元/㎡，洋房均价14800元/㎡。

值得一提的是，该项目是距离滨海西站最近的新房。

金海云城，5月卖了13套，成交均价12738元/㎡。项目有小高层和洋房产品；小高在售78-98㎡，均价13000元/㎡；洋房只有113㎡一种户型，均价15800元/㎡。

另外，板块内还有一个纯新盘——中国铁建·滨海梧桐即将入市，项目以小高层和洋房为主，户型在81-143㎡之间，毛坯交付，价格待定。

No.2

Z2线

Z2线，是一条连接津滨双城的重要交通干线。

一期设14座车站，沿线主要经过滨海国际广场、空港经济区、滨海高新区、开发区西区、海洋高新区等多个行政区。

去年年底已全面开工建设，总长度39.3公里，目前有5个站6个区间全面开工建设，预计2025年9月全面通车。

Z2线一期沿线在售新房项目，共有7个。

中心大道站——金隅云筑

项目位于空港一期，周边有奥特莱斯、SM滨海城市广场、天津市第一中学滨海学校、空港总医院等。

金隅云筑，总建面约9.6万㎡，容积率仅为1.3，整体规划13栋住宅，包含6栋小高层和7栋洋房，属于板块内的豪宅项目。

目前，在售1号楼，户型为171㎡，均价45000元/㎡。

东六道站——绿城桂语听蘭

该项目从去年12月入市之后，一直保持着较好的销售态势。

之所以卖这么好，主要是有较高的性价比。

同时绿城桂语听蘭，周边配套更为齐全，有SM广场、天津保税区空港实验小学，距离东六道站仅400米。

并且产品新颖，项目时一个规划为20栋14-16层到顶的小高层社区。

除76㎡户型，89、105、120、143㎡户型，均带落地窗。

更为重要的是，入手门槛低，76㎡两室，特惠仅137万起。

目前在售楼盘有1-2#、12-20#，均价20000元/㎡，毛坯交付。

经三路站——天保九如品筑、远洋潮起东方、复地林与里

天保九如品筑，由洋房、叠拼别墅组成；目前洋房在售95-215㎡户型，别墅在售240、300平米户型；洋房均价21000元/㎡，别墅总价580万起。

远洋潮起东方，同样是洋房85-123㎡户型和叠拼别墅142㎡在售；洋房均价20000元/㎡，叠拼总价340万起。

复地林与里整体分为A、B、C三个地块开发；A地块共20栋洋房，B地块共18栋洋房。

目前，在售的是4-8层的洋房，户型为81-125㎡户型，均价16900元/㎡。

这三个项目均位于空港二期，与空港一期的成熟相比，二期居住用地更多，也在逐渐“发力”。

规划上配有城市广场、综合中心、城市公园、商务区、商业购物、居住社区及社区服务等，此外，联想科技小镇也将落地空港二期。

教育方面，规划11所学校，其中逸阳空港学校已经在建，后续将引入更多优质学校。

渤龙湖站—泽信渤龙云筑

项目位于滨海高新区渤龙湖板块，该板块虽然起步较晚，但还是有一定的基础。

环境方面，渤龙湖与东丽湖类似，自然条件较好；

配套方面，有高新区第一学校、特色航空教育的航天神箭幼儿园、爱琴海商业综合体、渤龙湖体育健身中心等建设中。

渤龙湖产业方面表现抢眼。整体定位为高新技术企业总部基地，重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构。目前，该区域内已拥有航天科技、医药研发、新能源汽车制造等众多高质量的产业进驻。

比较而言，渤龙湖板块新房单价低于周边的东丽湖、空港、开发区西区和海洋科技园等板块；同时，渤龙湖板块的价格与大港、汉沽等片区处于一个价格梯度，但是从位置上看，渤龙湖板块与津滨双城核心区的距离，明显优于大港、汉沽。

泽信渤龙云筑共有19栋住宅，为7-9层到顶洋房，目前在售80-100平米户型，均价9000-11000元/㎡。

北塘站——龙湖九里晴川

项目位于北塘板块，项目推出618优惠房源，活动力度空前。

其中，洋房户型149㎡总价优惠约17万元，总价在190-201万每套。

龙湖九里晴川目前在售均价16000元/㎡，毛坯交房，在售户型有：103-215㎡。容积率1.07，总数60栋，分为5-7层洋房，叠拼及联排别墅。

No.3

Z4线

Z4线一期工程途径中部新城、于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城及汉沽，终点为汉沽营城街站。

一期全线共设车站24座，总长度43公里，目前6个站进行了主体封顶，7个站正在主体施工。

按照规划进度，2024年8月，全面通车运营。

Z4线一期沿线在售新房项目，共有13个。

新城三站——合景珒悦府、津港城

这两个盘都属于中部新城，这个区域主要吸引地缘客户，房价不高。

合景珒悦府，最小户型仅79㎡，如果是地缘性刚需，可以买。如果为了落户或者教育，建议看看其他盘。

津港城，户型83-92㎡，高层均价7000-8000元/㎡，洋房均价8900元/㎡起，首付18万起。

滨海站——复地壹号湾、金融街融御、建投紫云东

复地壹号湾即将加推二期的3、4#，户型有86㎡两室和120㎡三室，价格在20000-22900元/㎡左右。

金融街融御共规划有10栋住宅，属于超高层，在售户型有88-143㎡，总价170-310万。

项目所在的于家堡，拥有较好的教育资源，岳阳道小学 耀华中学双双进驻；商业配套方面，有万达广场、宝龙广场。

建投紫云东，在售仕锦园，洋房160、196㎡，单价3-3.8万之间；仕达园小高和高层114-190㎡，单价在2.1-2.5万之间。

该项目与滨城政府、滨城中央公园、轻轨站仅一路之隔；还自带现房的优势；而且，学区已确定，划片紫云小学、塘沽一、二、五、六中学。

滨海文化城站——旭辉滨海江来、万科滨海大都会、中梁石榴滨海湾

旭辉滨海江来，一期清盘中，在售高层87㎡，单价19000元/㎡；而且高层在售98、112和127㎡，单价21000-22000元/㎡；五期洋房，在售144㎡，单价25000-26000元/㎡。

项目属于中心商务区天碱板块，板块内聚齐了“学校、地铁、商业”。

万科滨海大都会，观政轩和观澜轩在售。主推87-210㎡，整体均价21000元/㎡。

中梁石榴滨海湾，主推高层80-116㎡户型，均价17000元/㎡起。

和顺路站——生态城万达广场

项目位于南部起步区，区域内自然生态景观配套优越。

目前，高层在售，户型99-142㎡，均价17000元/㎡。

滨海南开中学站——贻成学府世家

项目位于生态城中部核心区，南开中学正对面，地段较好。

项目有洋房和小高层，户型面积在89-132㎡；洋房均价20000-21000元/㎡，小高层均价16500-17500元/㎡。

航母公园站——万科生态之光

项目产品有小高层和高层，在售81㎡总价95万起，93㎡总价110万起，118㎡总价155万起，精装交付，预计一期最晚交房时间为2024年3月底。

玉砂道站——中核智慧城、滨旅景熙

中核智慧城小高层和洋房在售，户型在80-118㎡之间，洋房整体均价12000元/㎡，均价12500元/㎡，小高层均价11000元/㎡，预计2023年4月交房。

滨旅景熙，目前已售罄。

该项目位于生态城北部片区，目前该片区还在建设当中，距离“居住型片区”还有一段距离。