2022 风起新川

4月下旬，在成都首轮集中供地收官后，高新区发布了《2022年成都高新技术产业开发区读地手册》，今年拟供应经营性用地共19宗，总面积约999.3亩。

节前我们发布的《高新未来看哪里？2022大源南大有可为！》就读地手册中大源南地块做了分析，今天，让我们来看高新区今年供地最多、也最集中的新川板块，以及新川近期的产业和商业动态。

540.47亩！万安TOD来了

从读地手册可以看出，新川今年拟供应的土地共有9宗，约540.47亩，这是新川自2015年以来，土地供应宗数最多、面积最大的一次。

其中，地块1已于首轮集中供地成交，被中海以总价41.187亿竞得，成交楼面价为17600元/㎡，清水最高限价28000元/㎡，创出区域限价的新高。

目前地块已经打围，正在进行土地平整工作，按中海的速度，下半年可能就会亮相。

高新区新川板块拟出让地块情况

如果严格对照新川创新科技园的空间规划图，地块2、4已不属于科技园的范围，但它们与地块3同为地铁6号线的万安TOD组团，所以归属新川板块也并不为过。

去年8月，万安TOD一体化城市设计公开，原来万安站周边的纯住宅地块调整为住宅兼商业服务用地，地块3、4的商业占比分别为9.8%，10~21.7%，另外，地块7的南侧也有较大体量的住宅兼商业服务用地，暂未出让。

地铁6号线万安站现状

万安TOD要求规划地下通道与地铁出入口相连，并要落实3处下沉广场，围绕站点布局绿地，同时还将规划中的小学规模由12个班扩大至18个班，而地块3、4的西侧的幼儿园用地也已经开建，完善了区域未来的生活配套。

地块3旁已建成的幼儿园

地块5、6、7为连襟纯住宅用地，共162.55亩，位置相当优越，南侧近地铁6号线万安站，北侧则是6号线蒲草塘站。同时，地块6、7间，还有沿科技园边界设置的“新川环城公园”。

至于地块18、19，是商服用地，其中地块19面积略大，约30亩，旁边是AI创新中心A、B区，以及中国移动（成都）产业研究院。

天府软件园二期，在新川哪里？

4月份，新川创新科技园还有一个劲爆的消息，新川天府软件园二期审批通过，这是继生物医药、电子信息、人工智能 5G后，又一重大产业园区的落定。

据四川省投资项目在线审批监管平台公示的信息显示，新川天府软件园二期（一批次）项目计划于2022年12月开工建设，2025年12月建设完成，建设工期3年。

天府软件园一期分A、B、C、D、E五个区，是首批国家软件产业基地之一，吸引了包括IBM、SAP、EMC、飞利浦、马士基、西门子、爱立信、Dell、Wipro、DHL、普华永道、NCS、Garmin、阿里巴巴、腾讯、宏利金融等众多国内外知名企业及财富世界500强落户。

成都天府软件园一期（图片：成都高新）

2021年，成都软件产业主营业务收入达5781.6亿元，增长13.5%。作为全国第三个“中国软件名城”，软件产业是成都培育新动能、激发新活力、塑造新优势的重要组成部分。

发展新经济、布局新赛道，自然离不开新赛场。刚刚获批的新川天府软件园二期，就是新开辟的赛场。

那么，新川天府软件园二期会在哪里呢？

从审批文件可以看出，新川天府软件园二期获批的还只是一批次地块，显然还会有二批次、三批次，类似于天府软件园一期的A、B、C、D、E区，因此一定会要求有能成片开发的地块。

在咨询了业内专家后，天府软件园二期的位置大概率会锁定在新程大道北、成自泸高速以西（红圈内）的地块。当然，确切的消息还是要等官宣。

商业新物种，新川向上

早前，新川在公布了8个邻里中心的设计方案后，曾一度被外界误读为缺乏集中式商业，实际上情况是怎样呢？

今年4月12日，华润介入陆肖TOD商业运营管理，着实让中和人民兴奋了一把。据公告显示，购物中心总建筑面积13.6万方，定位为“公园沉浸式购物中心”，业内认为极有可能是“MALL 街区”的万象天地。

圆中广场效果图

而在陆肖TOD以南，离新川更近的观东站，还有一个由香港圆中集团打造的集中式商业体——圆中广场，总建面20万方，业态包括复合商业、办公、运动公园等。

外部条件其实不错，那来看新川创新科技园的内部。

1、梓州大道以西的起步区。目前这里的商业相对繁华和集中，博雅城市广场、天目中心的商业大部分都已经开业，裙楼目前多以餐饮、生活服务为主，暂时缺乏大型品牌的入驻。

OPPO第二运营中心

206米的成都OPPO第二运营中心幕墙施工已经接近尾声，项目也有大体量的裙楼，规划显示其1-4层为商业，体量约2.4万方，这里却藏着新川首个亮相的集中式商业体——明日巴适。

从名字看，这就不是一个传统的商业综合体，除了2.4万方商业，这里还有1.5万方的露天公园，所以明日巴适提出了Mall in Park的概念，并定位为都市“轻户外”社交空间，突出“青年社群”及“公园交互”。

明日巴适的招商展厅——“明日商店”已经开放，这里不售卖商品，只展示滑板、潮玩、潮流服饰等等青年潮流文化，甚至可以在里面喝着咖啡体验露营。

这是成都商业形态的新物种，将于2023年开业，值得期待。

新川邻里中心一号

起步区的邻里中心一号已经竣工，主体建筑五层，配有室外的蓝球场，目前一楼部分已投入使用，开设有社区图书室、党建园地等。

新川路以北有恒瑞新川中心，引进了电影院线、永辉超市、肯德基等品牌商家；另外，在龙湖九里晴川的东侧，新川时代中心也是一个复合型商业体，楼上办公，楼下引进了咖啡馆、电影院、健身房等。

四川省级文化中心

2、新川之心公园核心区。新川之心公园的南侧，是已经基本落成的四川省级文化中心，它由文化演艺中心、群众文化生活馆和艺术展览馆三大建筑组成，包括大型剧场、音乐厅、曲艺书场、室内群艺广场、文化馆、多功能厅、文艺展厅、藏品库等。

5G科创中心之云上街市效果图

核心区的商业其实集中在新川之心公园的北侧，首先是今年就将交付的万科新川荟，其首层商铺正在销售。

在万科新川荟东侧，是新川5G智慧城先导区的核心部分，共有七个地块，将打造成融合办公与商业的复合体，总体量达26.9万方；其中临湖一侧，规划为“云上街市”，与万科的智荟坊一起，打造成具有烟火气息的数字集市和未来感的街区形态。

另外，因为新川之前发现了1处新石器时代遗址以及7000余座战国至清代的墓葬，所以在5G先导区新川之心公园东区的东北侧，规划了3万方（地面建筑面积）广都博物馆，目前正面向全球征集建筑概念方案。

时尚·嚞里

3、新川创新科技园北区。北区已经基本完工的包括有海思科广场、时尚集团的嚞（音“哲”）里商街，以及融创香璟台、北大资源紫境府的底商。

同时，北区还有多个邻里中心已经完工，满足日常消费是够的，距离圆中广场、陆肖的万象商业也只是一两站，也算是方便的。

4、新川创新科技园南区。南区的开发要略晚些，暂时只有华宇大发·御璟云玺旁的己建成的邻里中心，不过保利、高投、天恒的项目，以及新进入的中海，应该都会有一定体量的社区底商，满足日常消费没有问题。

五根松TOD概念图

南区的大体量集中式商业，一是待供地的万安TOD项目，另一个是新程大道与梓州大道交汇处的地铁1号线五根松站，这是在红星路车辆基地上开发的TOD综合项目，该TOD为组团级，规划范围约457亩。

这就是2022年的新川。