南京二手房涨跌「南京房贷利率会降吗」
来源： 2023-01-12 14:16:02
一周楼市
上周，南京二手房共成交1560套，交易各项数据全面上涨，市场有所升温；其中玄武、鼓楼、江宁等6区交易量环比上涨。政策方面再迎新利好，房贷利率进一步下调！
01
市场交易概况
1、市场稳步回温 成交量上涨10.7%
上周（3.7-3.13），南京全市二手房成交1560套（含高淳、溧水），环比上涨10.7%，其中主城9区成交1446套。从成交走势来看，进入3月以来南京二手房市场稳步升温，上周交易量创节后新高，市场新增客户量和带看量环比也呈上升趋势。
2021-2022年南京二手住宅周成交量及环比情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
2、6区交易量上涨 江宁居首位
从各区成交来看，上周江宁成交264套，排名反超浦口跃至第一；浦口成交235套，排在第二位；鼓楼稳居第三位，成交量207套。环比来看，玄武、鼓楼、江宁等6区成交量均有所上涨，涨幅都在10%以上，市场需求有所增加。
2.21-3.13南京各区周二手住宅成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
3、新增挂牌量3176套 报价小幅下调
据我爱我家南京研究院统计，上周南京二手房新增挂牌房源3176套，环比小幅下滑0.7%，仍保持高位；周新增挂牌均价35188元/㎡，环比也下滑了1.6%。从市场供给端来看，金三前两周，二手新增挂牌量较为稳定，业主整体报价有所下调。
2021-2022年南京二手住宅周新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套，元/㎡
02
市场动态
1、最新！南京房贷利率进一步下调
据调查，目前南京主流银行房贷利率基本降至5.5％-5.6％，部分银行甚至降至5.2％。工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、农业银行、交通银行首套房贷利率均降至5.6％，二套房贷利率降至5.9％。
部分银行个贷经理透露，无论是首套房贷利率，还是二套房房贷利率，现在都可以谈。除此以外，大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。
部分银行放款速度还在加快，目前基本银行资金都很充裕、可以正常放款。一般都在1个月左右，部分案子材料齐全2周即可下款。
2、重磅！南部新城最新规划发布
上周，南部新城召开重磅会议，区域最新规划定位发布！5大功能分区出炉，分别是：中央生态住区、中央活力住区、中央健康住区、中央商务区、中央文化区。
规划6条地铁线、设15个车站。其中，5、6、10号线预计2024年建成。区域内规划小学8所、初中7所、高中1所（南外今年下半年建成投用）、保留小学2所。
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