成都出台二手房指导价的影响「成都市第一批二手房政府指导价」

来源： 2023-01-08 12:16:30

成都第一批次二手房指导价出了201个小区，第二批次二手房指导价出了286个小区，今天出了第三批次二手房指导价覆盖了258个小区，三个批次加起来总共有745个小区。

这745个小区涵盖了成都中心城区房价上涨速度比较快，成交量比较高的小区。比如说第一批次的二手房指导价主要针对了5 2区域房价高，成交量大的小区，而第二批次指导价在5 2的基础上新增了双流区，龙泉驿区，新都区，郫都区，温江区，青白江区等6个中心城区比较冒尖的区域板块。像双流的华府板块，龙泉驿区的大面镇板块，这两个板块的房价饱受诟病，受指导价影响比较大。

现在，第三批次二手房指导价进一步扩大了覆盖范围，比如双流区的航空港，蛟龙港板块房价高成交量大的二手小区就被指导价覆盖了。二手房指导价小区差异化比较大，下面，以双流蛟龙港板块的二手房为例：

双流区远大林语城和南庭在二手房指导价出来之前，房东挂价基本上在一万八九的样子，以一万八千多成交比较常见。第三批次二手房指导价出来之后，远大林语城的二手房指导价是一万四千多，远大林语城南庭二手房指导价有一万六千多。这两个小区的指导价差别之所以这么大主要还是受到了房龄的影响。远大林语城的房龄有十年左右了，指导价下调也是很正常的事情。

双流区燕楠国际这个小区受指导价的影响也是非常大，之前，燕楠国际这个小区的二手房成交价在一万八九的样子，现在二手房指导价也只有一万四千多的样子。

同样，景茂名都东郡和佳兆业威登郡的二手房指导价也远低于之前的二手房挂牌价和成交价。之前，景茂名都东郡的二手房挂牌价多在一万六七的样子，现在，二手房指导价不到一万四。佳兆业威登郡这个小区房价今年涨得太快，去年这个小区的房价在一万四五的样子，今年，这个小区的房价一下子挂到了一万八的样子。佳兆业威登郡这个小区房价之所以能够迅速冒尖，主要受益于双流棠湖中学实验学校东校区建成，学校就在小区旁，房价也就水涨船高了。

北京城建的国奥村，龙樾湾受影响也比较大，比如国奥村很多房价也是一万八九，别墅更是到了两万多一平，指导价变为了一万四千多，龙樾湾今年房价一度飙升到了一万六七，指导价也只给了一万四千多。