关于成都房价最新消息「成都的房价未来五年会怎么样呢」

01、成都6月二手房价格走势

如下图所示：

6月，成都12区（主城区）的二手房均价13342元/㎡，成都5月二手房均价13218元/㎡，环比上月上涨0.94%，同比去年同期下跌1.37%。

02、各区二手房价格走势

新都区、金牛区、武侯区名列上涨前三甲

2020年6月，12个主城区中有9个区的房价呈上涨趋势，环比上月涨幅从大到小排序为：新都区、金牛区、武侯区、天府新区、高新区、龙泉驿区、锦江区、温江区、郫都区。

新都区

新都区6月二手房均价10842元/㎡，新都区5月二手房均价10587元/㎡，环比上月上涨2.42%，同比去年同期上涨1.26%。

金牛区

金牛区6月二手房均价14746元/㎡，金牛区5月二手房均价14443元/㎡，环比上月上涨2.1%，同比去年同期下跌1.94%。

武侯区

武侯区6月二手房均价17325元/㎡，武侯区5月二手房均价17019元/㎡，环比上月上涨1.8%，同比去年同期下跌0.8%。

天府新区

天府新区6月二手房均价18309元/㎡，天府新区5月二手房均价18043元/㎡，环比上月上涨1.48%，同比去年同期上涨11.42%。

上图可以看出，天府新区二手房从2019年7月以来，一直呈强势的上涨态势。

高新区

高新区6月二手房均价20621元/㎡，高新区5月二手房均价20328元/㎡，环比上月上涨1.44%，同比去年同期上涨3.26%。

龙泉驿区

龙泉驿区6月二手房均价11601元/㎡，龙泉驿区5月二手房均价11442元/㎡，环比上月上涨1.39%，同比去年同期上涨5.65%。

锦江区

锦江区6月二手房均价20130元/㎡，锦江区5月二手房均价19913元/㎡，环比上月上涨1.09%，同比去年同期下跌4.49%。

温江区

温江区6月二手房均价11356元/㎡，温江区5月二手房均价11257元/㎡，环比上月上涨0.89%，同比去年同期上涨1.62%。

郫都区

郫都区6月二手房均价10103元/㎡，郫都区5月二手房均价10086元/㎡，环比上月上涨0.17%，同比去年同期上涨1.0%。

2020年6月，12个主城区中有3个区的房价略有下降，降幅从大到小依次排序为：青羊区、成华区、双流区。

青羊区

青羊区6月二手房均价20326元/㎡，青羊区5月二手房均价20684元/㎡，环比上月下跌1.73%，同比去年同期上涨2.69%。

成华区

成华区6月二手房均价16144元/㎡，成华区5月二手房均价16179元/㎡，环比上月下跌0.21%，同比去年同期上涨1.21%。

双流区

双流区6月二手房均价13279元/㎡，双流区5月二手房均价13291元/㎡，环比上月下跌0.08%，同比去年同期上涨6.56%。

注：以上数据来自【安*客】

接下来，我们再看F4板块的二手房价格走势。

03、F4板块二手房价格走势

大源板块：中环岛、中洲锦城湖岸、华润凤凰城二期

中环岛楼盘位置：高新区益州大道中段盛安街186号，集写字楼、高层电梯住宅、公寓、多层商业为一体的综合体项目，学区为蒙彼利埃小学，目前该楼盘二手房成交均价在3.2万/平左右。

中洲锦城湖岸位于高新区天府一街与益州大道交汇处，2020年1月9日，中洲锦城湖岸二期取证，清水开售，单价区间：27000元/平，目前该小区的二手房成交峰值高达35494元/平米，最近一套成交单价约3万/平米。

中洲锦城湖即将发售新批次住宅，楼栋：10#、11#、16#，房源数量182套，清水，预计交房时间2022年6月，预计价格28000元/平方米。

华润凤凰城二期有向上苗头，凤凰城是大源板块的代表楼盘---9年之前的产品，其小区配备和户型设计，开始有了“年代感”，即便是这样，华润凤凰城二期最近一套二手房成交价格为3万/平。

金融城板块：银泰泰悦湾、招商大魔方、复地金融岛

招商大魔方由央企招商蛇口打造的百万方城市艺术综合体，占地189.9亩，总建筑面积约110万㎡，规划商业体量17万方，涵盖“中国西南最大室内演艺中心、品质住宅、酒店、购物中心、写字楼、公寓”六大业态。其中住宅一共7栋，约900户，整个小区呈“月亮形”，建筑物呈单边布局，内部空间狭小。

相邻的银泰泰悦湾，小区建于2013年12月，目前银泰泰悦湾的二手房成交价中位数在2.78万/平。

复地金融岛，从下图2020年的二手房成交价格走势可以看出，2020年该小区成交单价最高达到36284元/平米，最近一套成交单价为2.9万/平。

攀成钢板块：中粮鸿云、天誉南庭、ICC天曜

位于攀成钢板块的中粮鸿云，小区呈围合式布局，目前，该小区二手房成交均价最高达到34190元/平米。

天誉南庭位于攀成钢板块，由成都市宏誉房地产开发有限公司建成，小区物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司，该楼盘占地很小，仅27亩，小区一共4栋住宅，梯户比3梯6户，该楼盘二手房成交均价在3.15万/平。

很多人并不明白ICC的开发商是谁？

--祥宝投资有限公司。

这家公司看似无大名气，但是这家公司的真实背景牛气冲天：由香港地产三大巨擘——新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团组成。

大名鼎鼎的ICC天曜，该楼盘为清水交付，虽然外立面比较低调，但是目前二手房价格依然在近30000元/㎡左右，这为ICC在攀成钢的发展奠定了声誉基础。

天府新区牛鼻子板块：中信城左岸

中信城左岸分为两期打造，总共20栋，小区呈围合式布局，楼盘定位刚需，梯户比为3T6户，但小区的二手交易非常活跃，从上图可以看出，该小区二手房成交价1.8万/平米左右。

新川板块：新川板块优质二手房非常少，随着土拍带给业主的强心剂，九里晴川等代表性楼盘表现强劲：

5月21日，北京天恒首进成都，以17100元/平米楼面价拿下新川板块69.21亩纯住宅用地；

5月29日，成都建信投资以楼面价19500元/平米 4%移交拿下新川板块24亩纯住宅用地；

7月2日，渝太地产以楼面地价20700元/平拿下新川板块这宗面积约41.88亩住宅用地。

2015年，九里晴川在2016年春节迎来开盘，去化率并不高。当时的价格8000 ，也是该楼盘的最低点，经历2016年下半年的开始复苏，有望站稳2.2万/㎡。

中德英伦联邦的高赠送面积，将成为其房价的一大强力支撑，低总价满足大需求。

从中德英伦联邦A区的二手房成交价格走势来看，该楼盘二手房交易在区域内可以看出十分活跃，2020年1月至今的成交走势来看，总体价格较为平稳，二手房最高值在27034元/平米，最近一套成交价格为2.1万/平米。

注：以上数据来自【链*】

小结

2020年6月，成都二手房市场出现了明显的分化，9个区出现小幅的上涨，3个区出现了略微的下降，涨跌互现。

而从F4板块来看，表现非常强劲，F4板块的品质楼盘的二手房逐步站稳4，后市依然强势。其中新川板块受到土拍的影响，剪刀差优势明显，向上的动力非常强劲，优质楼盘值得关注。

学区房有望调整：石室天府和七中初中本部，2021年或将全部取消高新南区小小摇号，七中初中和石室天府全部招生名额用于高四片区对口划片。该政策如果落实，利好金融城、南城都汇等板块，也将拉开高新区全面推行多校划片的序幕。

（来源：贰爷房产，转载已获授权）