2020年底北京房价「北京二手房降价最新消息」

近期海淀最大体量的共有产权房“永靓家园”启动了网申工作，2141套房源，均价37800元/平。这让关注海淀区域的粉丝兴奋不已，单一篇申请公告就引起了万人围观，究竟为何如此备受瞩目？

其实海淀的房子一直处于供不应求的状态，纯商品房方面在售以及待售项目包括强佑·府学上院、世茂西山龙胤、冠城大通百旺府、首创·天阅西山等不足10个，而价格......单价基本7万/元起，不仅均价高还是大户型，改善项目在海淀是主流，甚至有粉丝抱怨码农也买不起海淀了。

佳爷房谈粉丝群中的“小李”对作者抱怨：买不起海淀，只好选择往昌平走走。无奈之情溢于言表。

地铁16号线西北旺站口的百旺府项目（113㎡-204㎡产品）

其实刚需族也并不是就此无缘大海淀，还有哪些房源可以期待？

近来的“限竞房”翡翠云图、山屿湖价位算是“良心”了，还有最诱人的共有产权房。但是作者想说的是请抓紧这2年内的最后一波共有产权房。

永靓家园2141套房源或成2年唯一共有产权房

这绝对不是“危言耸听”，永靓家园是目前海淀确定共有产权房的最后一个项目，新的土地供应到现在海淀并没有出现。时间已经到了9月，今年的计划是7公顷，折合房源约1750套。如果年底前顺利完成供应，按照现在的共有产权房入市速度来看，最快也要到明年年底启动网申工作（一般项目从入市到启动申请需要1年左右）。而启动网申到最终的摇号、选房还需要约3个月。如果您放弃或者错过永靓家园等到下个共有产权房或已经是2020年。建议：对于永靓家园您能买请毫不犹豫的入手，千万别放弃。

永靓家园施工情况

永靓家园申请需 的几点注意事项

第一：30%非京籍比例各区不再“一刀切”，而是调整为根据各区各项目实际情况，弹性确定合适比例的方式（此前的房源分配为70%京籍家庭，30%非京籍家庭）。

第二：单身家庭申请购买永靓家园的，不能选择三居室户型。备注：并不是所有项目都有单身不能选三居的要求，具体需看公告细则。

第三：在海淀区工作的非本市户籍无房家庭，优先组须在规定时间内到指定地点提交审核认定材料。未通过该组别资格审核的，不得参与该组别摇号、选房。

高薪人群扎堆二手房小区均价7开头

说起海淀买房，以往我们会想到“中关村、五道口、西二旗”，而如今更多人开始关注永丰等山后区域（温泉、苏家坨、西北旺、上庄四镇）。如今这里已经是海淀新区，高新企业扎堆，随意打开地图软件园区充斥着整个屏幕。

这些园区也吸引了众多人才，以海淀著名的“码农”群体来看，他们的收入绝对让你艳羡不已。

一段来自网络的码农收入对话

如此高收入，导致网络一直有这样一个说法“码农是海淀的高房价助推器”，这口大锅背不背的动我们再议，但是这里的房价......

永靓家园周边有二手房小区有两个比较出名“中海枫涟山庄以及百旺茉莉园”，最近的成交记录显示，两个项目的成交均价基本在7-8万之间。

中海枫涟山庄（2004年左右建成）

百旺茉莉园（2005年左右建成）

百旺茉莉园给我的第一感受，房龄新、小区环境好，物业管理比较不错（佳爷最看重的一点）。据了解，该小区居民多为网易、百度以及联想等互联网公司员工。同时小区周边还有中关村二小，考虑到孩子上学，又能满足居住。

说到永丰不得不说六里屯

老生常谈的一个话题，每当共有产权房（之前的自住房）申请都会有一波火葬场，垃圾场，高压线的讨论。

关于垃圾场的影响，作者并不专业，也确实无法评价。如果您是专业的，欢迎留言给出专业评价。

作者的实际行车路线

距离方面，自驾路线3公里，实际执行距离应该更近。

垃圾填埋场大门

因为这个原因买不买永靓家园，需要您自行决定了。不过呢，我们不妨看看历史上的火景房“金隅汇景苑，富力惠兰美居”电景房“金科天籁城”——吵吵的厉害，买的人依然很多。

说说永靓家园项目本身

永靓家园均价：37800元/平，含全装修标准。套数2141套，户型面积：55平一居、88平两居和89平三居。

项目分为东西两个地块，从东地块中的东门到达地铁16号线西北旺站距离最近— —1公里左右，步行10分钟可到达。

公交车，颐和山庄站包括963、908以及584线路。

户型方面比较一般— —b3标准的手枪户型。

优先推荐选择B2户型（两居室）：约88平米，450户。

附：