二手房挂牌价被限「二手房成交价高于挂牌价原因」
来源： 2023-01-07 08:16:31
提问：
章哥好，北京限制二手房挂牌价格，海淀29个小区开始试点。这对于买二手房的是不是利好呢？
回答：
1、利好？看怎么说了，有可能吧。这问题挺有意思，说几句。
2、政府推出指导价的目的就是遏制房价上涨，超过指导价的不许挂牌和通过中介成交。有可能业主们都踊跃降价做出配合，那对买房的就肯定是利好了。但也想好了，如果他们降起来没完呢，然后再不断的调低指导价，最后三毛钱两套。那先买的是不是就吃亏了，还算利好吗？
另外这世上有个学科叫经济学，其中有个原理说的是“商品价格由供需关系决定”，好像没听说过由指导价决定。如果能证明的话肯定能得诺贝尔奖，为国争光。
3、我一直建议思考问题最好参考一下历史，或许有点儿借鉴作用。那就讲点儿陈芝麻烂谷子吧。
2013年春天，北京学区房暴涨，宇宙中心被定在了五道口。华清嘉园小户型10万一平，于是引发了北京第一次高价房源下架事件。但现在这里的小户型好像17万多了，效果还是很不错的。
2003年初，鉴于北京的房租过高，第一次公布了城八区租房指导价，禁止房东随便涨租金。效果不错，房租立刻下跌了，中关村降幅最大，一居室从1500块降到了1400，效果明显，租客们欢欣鼓舞。但后来发现那是因为春节和非典，等到了8月份开学之前，房租不太听指导价的了，最高摸到了3000。之后这房租指导价又延续了一段时间，后来就黑不提白不提了，到现在都几乎没人知道了。
之后，鉴于2003年北京房价也上涨过快，于是从2004年开始又公布了新建住房销售指导价，严厉打击开发商随便涨价的行为。当年东城的价格最高，竟然达到了9400元，简直不可思议。
在指导价的指导之下，2004年下半年就起到了很好的效果，东城区降为了第二名，第一名是西城，降到了12000，东城才1万出头儿，刚需们又是弹冠相庆。当然那会儿的楼市还没有刚需这个词儿呢，是2008年西城房价降到3万的时候才出现的。
4、2006年7月，鉴于北京房价还是上涨过快，于是又公布了二手房最低指导价。当然这主要目的是防止逃税，但同时也要遏制房价上涨。规定二环内控制在8000，三环内控制在6700，四环我忘了，好像5000吧。之后也还行吧，第二年就翻番了。
2008年底，为了巩固宏观调控的成果，北京又公布了新的“豪宅税”，三环内总价258万的就算，三四环210，四五环的198，五环外120的就算。但好像到了2010年就不行了，五环外的房价基本上都超过120万了，所有房子都是豪宅，刚需们不干了。
于是，2011年底，北京调整了非普认定标准，只规定了单价。北四环内为38880元/平方米、南边的我忘了，好像3.5万，六环外统一为1.7万。但这个价格也就坚持到2013年小阳春，刚需们又被非普豪宅了。
熬到了2014年，新版普宅认定标准出台，也就是沿用到现在的版本，五环内468，五六环374万的。也就是说，北京的容忍底线就是这个总价，不建议卖房的业主们抬高价格。业主们也是挺配合的，现在基本都是按照这价格过户交税。从这点来说，北京房价几乎没涨，至于现实中什么价格就看自己的判断了。
5、总之吧，我认为政策是很好的，房住不炒，一定要严格控制房价。业主们肯定都非常配合，会主动的踊跃降房价的，至少在近期没人敢报高价，对买家肯定是利好。至于线下报多少钱就无所谓了，眼不见心不烦，业主要胆敢不降价咱就不买，坚持就是胜利。
2006年5月刚需们就成立过“不买房联盟”，15万人积极响应。到现在我还留着他们发给我的倡议书呢，吓得我赶紧给楼盘调了价，涨500块钱配合一下。到今天也不知道这联盟还是否存在，15万人可能还幸福的等着利好呢。
不聊了，说多了没意义，新时代了，不能用老眼光来看待“人性”。或许商品价格真的就不由供需关系决定了也有可能，指导价的威力是无比强大的。
仅供参考。
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