武汉花山楼盘「如何看待花山房价超过光谷东」

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐好！1、绿地光谷星河绘含茶水2.1万值不值得入手？2、光谷东还有哪些盘推荐（主要投资）？3、金银湖联通佳苑准备置换到武汉核心区，这样可以吗？如可以置换到哪里最好（投资为主，不限区域）。4、东原启城19年入手含精装1.41万，也想卖掉置换到核心区，是现在卖还是等段时间在卖？等到什么价位卖合适？问题有点多，感谢！

回答：你好，星河绘值得入手，但是加上茶水单价控制在2W内是最好的。你可以多咨询对比下。

光谷东投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

金银湖适合自住，但是投资角度看涨幅太慢，联通佳苑置换核心板块思路正确。目前最推荐的板块还是光谷东。

东原启城建议继续持有，跑赢大盘没问题。 板块轮动有时间先后顺序，最近很多会员咨询，看到光谷东和学区房涨的厉害，要不要把自己的房子卖掉置换光谷东。

我的建议是三思，判断自己持有房子的区位价值，我们投资是看长线的。 哪里先涨、哪里后涨，有两条平行的线路。 一条是置换链条，这条线是严格遵循从低总价到高总价的。 小的涨了，大的才有置换支撑，才有涨的底气。

另一条，是产业链条，而产业的背后是人，是看哪里近期持续涌入人口。

光谷东新增持续涌入，白沙洲三环内这么好的地段，同样也承接武昌的人口外溢。 当然，同属一个城市，前者涨上去了，买不起的人确实会溢出到其他总价更低的板块去。 光谷东这一轮领涨，它涨了以后，买不起的人会溢出到花山，左岭。

刚需如水，一直在寻找低价板块，迅速把洼地板块填平。

所以，这条线的核心，是产业导致领涨、领涨导致溢出。

低总价需求，我们会好好研究下轮动的规律，然后有的放矢。

提问：武汉华润，幸福里和中海万松九里两个楼盘，打算自住，麻烦你分析一下，

回答：你好，这2个楼盘，都属于汉口核心区的豪宅产品。 户型：中海只有一种户型，圈层明显，万象城选择更多 小区环境：万象城基本无小区环境，人流混杂，且离商业太近可能会比较闹，中海相对来说好点 交通：自驾出行都比较堵，万象城虽然在地铁口，但是取水楼站特别长，去坐地铁得走十几分钟，中海离地铁较近。 精装：都是加精装，中海做了比较多智能化，华润比较有设计感一点，各有千秋 配套：离医院，商圈都比较近。 教育：半斤八两，也都不咋样。 综合来说，自住我觉得中海相对好一点点，也好的不多，这个价位的房子都不会有太大问题，还是看自己的喜好。

提问：房姐首付60左右 下面这个楼盘可以买吗？ 武昌•丁字桥•新房•【万科新都会】 92-109-120-123-140平 刚需三房&改善四房 精装交付•带地暖 学校环绕•小学•中学•大学 带规划地铁400米

回答：万科考虑自住 学区可以入手。适合自住，但是投资回报率不高。 入手价太高，利润就少了，投资买低价潜力区，未来涨幅更大。

提问：我们名下有四套房子，我们夫妻二套，我爸和儿子各一套，世纪江尚，陌陌屋是我们的名义，盘龙城天汇龙城二套年底交房，两年以后准备换到光谷和华侨城或二七各一套，何时置换有什么建议？我老婆在盘龙城，我在汉口上班，只有四张房票，要住双方父母亲，我们夫妻，将来儿子要去光谷读书和工作，请房美女多多指教！

回答：你好，感谢付费！ 盘龙城2套建议直接出手。置换一套光谷。 保留世纪江尚，陌陌屋可以暂时保留。未来截断抵押后，入手一套华侨城。 或者等待市场回暖后出手陌陌屋，买入华侨城或二七。

提问：智慧的房姐，恒大绿洲高层边户，朝南四房单价1.1W值得入吗？目前打算改善自住用，四五年后考虑出租或卖掉。现在看中的这套房加上税费，中介费，过桥费等后单价差不多在1.2W。贷款中介打包的垫资过桥做贷款，收费3%，算市场价吗。

回答：你好，自住可以买恒大绿洲，蔡甸二手成交榜TOP1，环境不错，部分房源可看湖，税后单价1.2是市场价。 不知道你需要过桥多大的金额，如果50万以内不算高，如果超过100万，这个费用相对高了点。

提问：汉阳一线滨江2.5万，光谷中心城1.9万，选房哪个好？

回答：你好，这两个版块对比，自住优先汉阳滨江，投资优先光谷中心城，不一定1.9，现在可以淘到1.7左右的。

提问：急问：房姐你好！花样年花好园143平同品牌物业3.9和武地汉悦府148或者166平绿城物业2.9该怎么选？改善型自住需求。

回答：你好，感谢付费！ 纯自住角度，其实这2个都是小盘，体量不大。 周边环境和品质对比汉悦府略好一点。 相同的单价，其实建议增加一点预算买万科汉口传奇这类盘。

提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗

回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问：房姐你好，我在汉阳城云顶投资一套118户型，但云顶的车位从投资角度分析的话可以买吗

回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。 买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。 到底买不买车位，很多人都在纠结。 根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要买，租车位就可以了

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。