鹤岗房价几百元「几万一套房」

5万一套房，让全国人民都知道了鹤岗。

但是，你知道吗，这个价格已经被新的地方打破了，黑龙江的双鸭山已经有1.2万元一套的住宅了。

是的，1.2万元买到的不是一平，而是一套！

郊区房价235元/㎡

51平米只要1.2万元

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据报道，位于双鸭山宝山区的康安家园小区是一个棚户区拆迁安置小区，这里面目前有很多房型在售卖，其中51平米售价只需要1.2万元，56平米售价只需要1.4万元。

而且大家看清楚了，这里所说的1.2万不是单价而是整个房子的价格，折算下来每平米只有235元左右，简直是白菜价。

| 图源：全景素材库

类似这种便宜房在双鸭山并不少见，比如安悦小区和惠民小区50平米的房子更只需要1万元左右：56平米的房子需要1.3万元左右。

另外，位于惠民新城一期的房子：64平米2房1厅1卫的格局，最低售价只需要1.5万元，还包括1000元的物业装修押金和200元的水费。

当然这些地方的房子之所以非常便宜，有几个特殊的原因。

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都属于棚户区改造性质的小区，只能协议买房，不能更名过户，但满5年之后可以过户；

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这些房子都位于顶层，而且户型比较小，基本上当地人不怎么购买，如果想买位置较好的大概需要2、3万；

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这些房子位于矿区附近，有很多矿煤矿，总体居住环境并不太好。

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这些房子离市区比较远，离双鸭山市中心城区有20公里左右，可以算是农村地区了。

不过，即便在偏远的地区，64平米的房子只需要1.5万，也只能说太便宜了，这比自建房的成本都要低了。

城区2775元/㎡

市中心9万一套房

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当然对于双鸭市中心城区的房价来说，并没有这么低的价格，从网上的挂牌价格来看，双鸭山七月份的二手房均价大概是2775元/平米。

但即便是在双鸭山的中心城区，低价到你不敢相信的房子比比皆是。

比如位于双鸭山市中心的位置的翠峰小区，位于双鸭山市的市中心，周围有翠峰山公园、松江国际购物大厦、市中医院等等生活配套，你觉得拥有这样的配套的房子要多少钱？

9万！一套！

在某二手房交易平台上，该小区一套60平米的房源挂价9万；一套50.7㎡的房源挂价12万；一套87㎡的房源挂价25万。这个价格是不是比你想象的要低得多？

更关键的是目前双鸭山市的房价跟去年同期相比，已经下跌了3.14%，而且双鸭山市的房价从2018年到现在经过几番震动后，每平米还下跌了1000元左右。

那为什么双鸭山的房价这么低，而且连续多年房价不涨反降呢？

双鸭山房价低迷

多重因素推动

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双鸭山的房价如此低大概可以从居民住房观念、经济形势以及人口流失三个方面解释。

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居民没有囤房观念

从受采访的当地居民口中可以知道，当地居民普遍没有囤房的习惯，自己有了拆迁房后嫌远就想把房子卖掉。

不得不说，这样的观念才是健康的，房子既然自己用不到那就卖掉，何必一直留在手里呢？这种理念才是真的贯彻“房住不炒”。

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资源枯竭型城市转型难

除了居民的住房观念之外，经济形势也有重要影响。2012年，黑龙江双鸭山市被列为资源枯竭型城市。

资源枯竭型城市特点：

一是随着资源枯竭，产业效益下降；

二是产业结构单一，资源产业萎缩，替代产业尚未形成；

三是经济总量不足，地方财力薄弱；

四是大量职工收入低于全国城市居民人均水平。

说白了，就是没有办法继续靠着资源开采支撑就业，创造生产价值。当地人的就业机会少、薪资待遇差，那么房价自然也就不会高了。

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人口流失，缺乏市场需求

根据最新公布的“七普”数据显示，双鸭山市常住人口数约为121万人；而双鸭山市“六普”数据显示的常住人口数为146万人，这意味着，在2010年至2020年的10年间，双鸭山的常住人口减少了25万多人。

这种现象不只是双鸭山存在，黑龙江多个城市都存在。

比如下图是过去10年黑龙江各市常住人口的增量情况。

可以明显地看出，过去10年时间，黑龙江各市人口均出现负增长，其中人口流出最多的绥化过去10年流出了166.02万，而人口净流出最少的大庆也达到12.29万。

另外根据第7次人口普查数据显示，截止2020年，黑龙江全省人口为3,185万人，这人口数量相对于2010年第6次人口普查的3831.4万人而言，人口减少了646.4万人，同比下降16.87%，年平均增长率为-1.83%。

结语

不管短期之内房价上涨有多快，最终决定房价走势的一定是市场需求，而市场需求到底是多还是少，关键还要看人口的增量。

未来的房价格局将会呈现更加明显的分水岭，人口流入多的大城市房价就会有上涨的可能，但是类似双鸭山和鹤岗这样的人口流出的城市房价将会稳步不前甚至下跌。

所以现在如果有这样一个选择：两万一平的大城市房子or两万一套的小城市房子,你会怎么选择呢？