房价下跌对社会的影响「房价下跌对国家的影响」

来源： 2023-01-03 12:17:19

本来房地产对经济起到的是推动的作用，但是随着房价的上涨，现在被一些人称之为社会的毒瘤。主要表现在以下四个方面：第一个是，房价越高，社会资金越是流向房地产行业。因为，房地产有了较大的赚钱效应，而不愿意流向实体经济。鉴于实体经济缺乏资金的支持，就会逐渐走向衰退。所以，高房价对实体经济是极为不利的。

第二个是，高房价对于国民消费是不利的。现在房价越来越高，居民的收入并没有明显增长，这意味着居民收入的很大一部分要交给银行，偿还房贷。如此一来，居民在还了房贷之后，剩下的可支配收入不多了，只能勉强维持生活，再不可能会去更多领域去消费了。而如果国内消费启动不起来，对于发展循环经济是不利的。

第三个是，高房价是经济发展的毒瘤，因为一旦房价下跌，一些炒房者会选择弃房断供，之后就很可能会发生系统性金融风险。所以，房价要稳定，不能再让其肆意上涨下去，房价越涨，风险越大。上世纪90年代中期，日本房地产泡沫破来，当地房价跌去了70%，日本经济从此衰退，迄今为止，日本经济还在原地踏步几十年没有上涨过。

第四个是，高房价使年轻人结不起婚，因为买不起高价商品房，那肯定是娶不到老婆的，这样一来，我国的结婚率和新生儿出生数量是快速下降。我国的结婚率下滑是从2011年开始，而新生儿出生数量下降是2017年时的1756万，降到了2020年的1003.5万。显然，高房价已经影响到了国内社会的发展。

从以上四个方面来看，高房价的确是国内社会发展的毒瘤，但是，也有人认为，国内高房价不仅对于社会有利，对于经济发展也有功，如果让房价下跌的后果会是很严重的。在这些人看来，高房价对中国经济和社会的发展也是有很大功劳的。

首先，高房价对中国上下游产业造成很大的影响。房地产行业的产业链十分庞大，拉动了钢铁、水泥、装饰，家电等行业的发展，创造了巨大的消费需求。总体来看，在过去很长的一段时间里，房地产对中国的经济贡献是巨大的。

不过，我们认为，房地产本身对以上几十个行业的影响就很大，而并不是高房价所带来的。只有房价跌下来了，跌到亲民的价格了，这些相关行业的发展将会更加繁荣。因为在高房价之下，居民的大量积蓄都流进了高房价，相关的装修、家电等就能省则省了。

再者，很多人认为，正是因为高房价，才会让社会上过剩的流动性流向房地产业，避免更多资金流向商品市场，平抑了通胀的发生。所以，高房价对国内的物价稳定是有功的。而我们认为，目前M2的总规模是在250万亿以上，主要是房价上涨，刺激了购房需求的上升，购房需求的上升，又进一步剌激了房贷需求上涨。可以这么讲，如果没有高房价，我国的M2规模也不会这么大，国内的通货膨胀可能也远没有现在这么厉害。

最后，一些观点认为，有了高房价，才会有高地价，地方政府收入50%以上都是来源于房地产，所以，高房价对当地增加财政收入是有很大好处的，房地产对当地经济的贡献也是巨大的。但问题是，一个地方政府的经济发展和财政收入也并不能完全依赖于房地产业，要摆脱对房地产的过度依赖。

因为，一旦房地产业难以为继了，那地方经济和财政收入又该怎么办呢？所以，我们从现在开始要摆脱对房地产的依赖，发展实体经济，发展高科技产业。至于解决地方财政收入问题，可以通过开征房产税来解决。

高房价的几大毒瘤是真实存在的，它不仅影响到了实体经济发展，也影响到了消费启动，更会加大系统性金融风险，甚至还会减少人口出生率。那么如果房价真的下跌，情况会很严重吗？事实并非如此，只要国内大城市的房价不要在短时间内集中大跌，只要是缓慢下跌，就不会发生系统性风险。可以每年下跌12-15%的速度，通过五六年的时间，最终便可实现房价“软着陆”。至于三四线城市房价只能任凭其自由涨跌，并不会发生任何系统性的风险。

房价下跌对社会的影响「房价下跌对国家的影响」

本来房地产对经济起到的是推动的作用，但是随着房价的上涨，现在被一些人称之为社会的毒瘤。主要表现在以下四个方面：第一个是，