江南区的“小野心”!新规划带来新变化 沙井、五一路迎多所学校

2019年底，南宁多个片区公布了新规划；2020年初，另一批区域新规划出炉迎接新年。

这批新规划中，江南区一口气挂出7条公告，涉及南建大道以西的大片区域，包括沙井、五一路等片区，细分为富德、那连、新屋、五一西路等。

△江南区新规划截图

新规划亮点颇多，不仅重点规划了许多学校用地，还给出了地铁6、7号线的具体路线。部分仍是大片城中村的片区，还公布了新的道路规划。

将这些重新规划的区域连成一片，可以看到江南区的一点“小野心”。

南宁需要江南区

当然，在新规划出来之前，江南区就已一直在城市发展的蓝图之中。2019年初，南宁在“向东向南”发展的同时，将城市规划为“一主四副”的格局，江南的沙井片区升级为城市副中心，与老中心朝阳和新片区龙岗、四塘平起平坐。

△南宁“一主四副”规划

7月，全面落实强首府战略政企对话会聚焦江南区，提出建设“六个江南”、完善城市路网、“四大商圈”持续繁荣、提升教育医疗资源、产城深度融合等内容，重点提升江南区的活力。这为江南区的发展指出了方向：完善更多的配套，打造产业后备基地。

作为南宁目前最具“工业气息”的城区，江南区配套成熟，房价低廉，一直是刚需的天堂，不缺人气。但因为南宁的发展大方向主要朝东，江南区的发展相对滞后，大片地区仍然是老旧的城中村。而且相对于同样是老城区的西乡塘，江南区的教育氛围实在缺乏亮点，能称得上名校的只有沛鸿民族中学。

△沛鸿民族中学

但缺乏支柱产业的南宁，需要江南区在产业上发挥作用。否则，没有产业的城市，很难真正形成居住的氛围。

因此，无论是强首府战略下的江南区发展方向，还是新出炉的片区规划，都会保持江南区的工业优势。然后大幅增加教育用地，引进学校，提升城区居住质量。

新规划有何看点？

那么，新规划有哪些看点？

一、FN-04单元

△FN-04规划图

规划范围：沙井大道以东、壮锦大道以西、锦富路以南、亭洪路以北。

规划看点：

1.整个单元将新增2所小学、2所中学，南宁市蔬菜公司储运分公司将大幅拆除，锦成路以北规划为住宅用地和一所宣德初中（36班）。融晟公园大地北面规划了一所柏村路小学（36班）。建发玺院东南面规划了一所锦成路小学（36班）。壮锦大道西侧有一所锦堂学校，将重新规划为双成路小学（24班），北面还规划了一所双成初中（18班）。

2.建发玺院东面规划了2幅商业用地，总面积比融晟天河广场稍小。此外壮锦大道与锦富路交汇处也规划了一幅商业用地。

3.海吉星北面地块（海吉星二期）已经显示在建，虽然规划图上标注为市场，但此前海吉星已经公布二期项目开发计划：海吉星·星座（海吉星·星座_楼盘详情-南宁手机搜狐焦点网），以公寓为主，因此具体开发情况还有待观察。此外，该地块附近显示将建成地铁5号线亭洪西站。

受益楼盘：融晟公园大地、建发玺院、海吉星。

△FN-04单元新规划

二、富德单元

△富德单元规划图

规划范围：江南大道以南，壮锦大道以西，沙井大道以东，五一路以北。

规划看点：

1.规划一座科园大桥连接五富街与江北的陈东路，可以直达心圩江附近。

2.地铁7号线将穿过该片区连通到西乡塘，在片区内设有一个站点，位于五一沙井立交东侧。

3.骋望珺玺东南面规划一所初中（36班）；中国铁建西派澜岸东南角规划一所小学（30班）；而南宁海鲜批发市场对面的拆迁回建房规划了一所多达54个班的小学；壮锦大道和五一路交汇处规划一所九年一贯制学校（小学12班，中学30班）。另外，长乐学校规划为商业地块，预计将被拆除。

4.红日江景北面规划为商业用地，这里目前有一所长乐学校，而且临近一大片城中村，预计将被拆除，有可能建成大型市场。

受益楼盘：中国铁建西派澜岸、骋望珺玺。

△富德单元新规划

三、那连单元

△那连单元规划图

规划范围：智和路以南、乐智路以北、同乐大道以西，齐贤路以东。

规划看点：

1.三津大道西侧规划一所高中（57班）和一所九年一贯制学校（小学36班，初中12班），还有一个12班幼儿园。绿地新里璞悦公馆南面规划一所小学（48班）。碧桂园公园壹号周边分别建2所小学（分别为48班和24班）及一所中学（42班）。万科悦江南南面规划一所小学（36班）和一所中学（30班）。

2.沿着同乐大道，西面规划了三幅大块的商业用地，有可能建成大型市场，也有可能建成商业综合体，辐射至智和路北面的富士康工业园。

3.南宁南站北面规划了一座长途汽车站，有望加强火车站的枢纽功能。

4.碧桂园公园壹号西面规划了一幅医疗用地，可能会引入一所大型医院。

受益楼盘：绿地新里璞悦公馆、万科悦江南、碧桂园公园壹号（碧桂园公园壹号_楼盘详情-南宁手机搜狐焦点网）、中昂国汇。

△那连单元新规划

四、五一西路单元

△五一西路单元规划图

规划范围：壮锦大道以西、五一路以南、锦富路以北、沙井大道以东。

规划看点：

1.地铁6号线将横穿过整个单元，在五一立交东侧的新屋单元与地铁5号线交汇。而地铁6号线在地矿局宿舍东面规划了一个站点。

2.单元内的五一西路将“改道”，原先弯弯曲曲的五一西路消失，规划为南北朝向笔直的富成路与9号路，因此陶瓷厂住宅楼与江南区六一学校都会被拆除。

3.五一西路学校将扩建36班，富宁小学也将扩建30班。此外，单元内规划新增三所小学和三所初中。

4.三燃煤厂所在地规划为住宅、小学、幼儿园、安置房、公园等用地，小学为36班。而三燃煤厂北侧和东侧都规划为公园，总面积大约340亩。

受益楼盘：翠湖新城、深石锦上城、金树新项目、云星钱隆公馆、云星新项目。

△五一西路单元新规划

五、新屋单元

△新屋单元规划图

规划范围：南建路以西、江南大道以南、壮锦大道以东、旱塘路和淡新街以北。

规划看点：

1.地铁5、6号线在单元内交汇，而地铁6号线将沿五一路向东延伸，在南建路西侧设一站点。

2.旱塘路将向东延伸直达金砖茶城，新建设的道路命名为淡新街，其北侧将扩建五一路小学，并规划了一所24班中学。

3.江南大道南侧，三元小区东面将引进南宁三十三中的分校区（24班）；皮件厂生活区将拆除，规划为公园用地；五一中路学校将在南面进行扩建，规划为初中部（12班）。

受益楼盘：中国铁建西派澜岸、邕江明珠。

△新屋单元新规划

另外的两个区域规划里，富士康单元在中建邕和府旁规划了一所42班小学，南站货场单元将建一所九年一贯制学校（小学54班，初中21班），整体仍保持产业园区域的性质。

△富士康单元规划图

△南站货场单元规划图

新规划出来后，江南区将如何发展？让我们拭目以待。

图文/一抹蓝

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