马鞍山房价为何猛涨「鞍山房价走势最新消息」
来源： 2022-12-29 12:17:27
关键词：上涨1.5%，连续上涨，332万人口，2万存量。
作为辽宁的中部城市，鞍山连接着大连与沈阳，地理位置十分优越。在地理上优势，也为鞍山的楼市发展带来动力。然而目前鞍山有人口332万，GDP有1888亿元，在众多的辽宁城市中，算是靠前的。经济发展还行，也是为鞍山楼市加分的选项。
那么，我们先看一下鞍山的楼市分布；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4789元/平，上涨1.5%。
具体各区县房价分布如下：
铁东，4804元/平，上涨0.35%。铁西，3675元/平，上涨1.7%。
立山，4665元/平，上涨1.28%。海城，4227元/平，上涨1.76%。
千山，4585元/平，上涨2.8%。岫岩，6557元/平，上涨3.3%。
台安，4155元/平，上涨1.9%。
从过去一年的房价走势图看出，鞍山的楼市整体是震荡横盘，但从去年11月份开始，房价就开始上涨，连续上涨了4个月，可以说是逆势上涨，走出了一个楼市小阳春。
从地图上看，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，呈现的是北强南弱的格局。
但是未来的鞍山楼市，向左还是向右？我们接着往下看；
1，库存不减。目前鞍山有库存挂牌量2万套，根据去年的存量来看变化，基本是没减少，反而增一点点。也就是说，供求充足，而购房客不足。因此，未来去库存的压力仍是鞍山的头等大事。而鞍山前面说了，330万人口，不是很多，但是购房客流失，购房客不足。在于沈阳，大连等城市的竞争中，鞍山是没有多少胜算的。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年鞍山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。鞍山也是受到这样的影响。
因此，鞍山虽然的楼市表现良好，但不代表后面就一直上涨。而且我们仔细发现，鞍山在过去一年的涨幅幅度中，还是处于跌的。因为之前下跌的太多，而近期的回调，还不足以弥补之前的下滑。
综上，鞍山的楼市小涨，但不应该过度乐观。因为之前下滑得多，近期只是回调。加上房价调控，疫情的影响，以及库存持续不减。未来，咱们还是要提高谨慎，以防止被套。
以上，就是鞍山是楼市分析，关于鞍山，那么你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
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