天津二手房新政「为什么二手房比新房便宜很多」

2020年太魔幻了，我们见证了美股三次熔断，经历了原油期货价跌到负数，大家回过神来才发现今年搞投资实在是不明智。

以前闭着眼睛买个房，就是世界上最赚的投资。

如今，持续了三年的楼市维稳和突如其来的疫情，并没有引来 “救市”政策的放开，反而是住房不炒一再重申，想要再把房子当投资品快速获益，已经很难了。

无论如何房子作为不动产确实难以摆脱投资属性，就算是刚需，如果买了房之后不涨反跌，那就等于一个“深坑”，一旦要换房，后悔两个字就会涌上心头。

买房这件事，逻辑已改变不能再盲目。

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在房地产市场中置业的金科玉律就是地段。

往大了说如何选城市，往小了说如何选区域，现在买房不是只要“上车”就能在市场普涨的时候跟着收割一波红利，需要买房人付出更多时间和思考后才能做出正确的选择。

这几年发展势头很猛的城市太多了，西安、成都、苏州等等，随着落户政策的放宽，城市之间的人才流动变得更加频繁，选择哪里安家落户成了很多年轻人要思考的问题。

我们都知道，城市的发展越好房子越值钱，作为普通人一线北上广买房过于困难，三四线城市个人发展和工作机会又很少，所以强二线城市成为了很多年轻人的第一选择。

从这个方向考虑，在北方天津就是买房的 “好”选择。

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天津是北方的中心城市之一，对于东北三省、河北乃至山东省的人才虹吸力量是很大。

从居住角度来说，天津的教育资源和医疗资源在全国都排名很靠前。

教育资源已经是全国出名，但是很多人并不知道天津的医疗水平也非常高，排名全国第四，三甲医院共有43所。

轨道交通来说，6条正在通行的地铁基本铺满中心城区，延伸至环城四区，早晚高峰也能轻松通达全城各处。

从投资角度来说，天津的城市发展虽然正在转型的“阵痛期”，但是京津冀一体化逐步深化，未来可期。

众所周知，土地价值决定房产价值，意识到人才是城市发展的核心动力，天津海河英才落户政策的逐步放宽给了天津更多机会和活力，未来在京津冀协同发展大格局、大背景下来城市价值只会越来越高。

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如果选择了天津，那么买房到底要看哪里？

地段永远是置业首选要考虑的，根据生活半径选择地段、根据预算选择地段，选了地段才能在此基础上看房源，看户型，看社区等等。

首先，根据天津的区域划分，有条件的话最好选择和平、南开和河西，所谓的“上三区”，不管是教育资源、医疗资源、交通资源都是最好的；如果，“下三区”即河北、河东、红桥也可以买。

天津发展至今，市六区作为核心区就没有改变过，因为天津是以市六区为核心向外扩散发展的，所以核心区域以后也大概率不会发生改变，这是根植在天津人心中的对区域的认可和坚持。

从教育层面看，环城四区的重点学校太少，很多买了环城的人生了孩子之后都选择回归市区。

对于刚需来说，环城四区的选择要慎重。最好是有地铁或者名校“傍身”，房产价值有保障。

比如西青的南站板块，津南的海教园板块，东丽的津滨大道板块，北辰的铁东北路板块。

对于那些过分偏远或者市场一冷就降价的区域，比如某湖和某台，还是要认真考虑自己是否能够接受过长的通勤时间以及不完善的配套。

还需要注意的是，在天津买房不能过分依赖规划，尤其是新房，销售话术中的规划听听就好，除非已经有了落地的迹象。

目前的天津市场分化现象越来越严重，热门板块开盘热销成常态，有点地方却成交冷淡，甚至一个月都卖不出几套。

俗话说群众的眼光是雪亮的，越是多人关注的项目越是有其特点或优点，在冷门项目抄底是一件危险的事，最好少做。

目前来看，开发商们对现金流的迫切需求促使很多楼盘打折，大家可以去“淘”一波。

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除了关注新房，天津的二手房市场也存在着大量的“捡漏”机会。

曾经的新房二手房倒挂被一场疫情彻底打破！前年去年到售楼处看房，销售们只需要说周边二手房比我们现在卖的新房还贵，那基本就能对买房人“会心一击”，这房子只要买了就是升值。

然而现在二手房在持续的“冷淡”对待下价格一降再降，甚至有人降价百万卖房。

其实从另一个层面考虑，今年是买房人的捡漏时机，对于卖方来说却不是最好的机会，卖房就要打折打折再打折，才能引来带看。

以数据为例，今年天津二手房价持续走低，第21周二手房挂牌价格为22982元/平米；4月份二手房价指数环比下跌2%，同比下跌3.3%。

（来源：诸葛找房）

根据贝壳找房的供需数据，从2月份之后，房源新增量远远大于带看次数，供大于求成为了天津二手房目前的现状。

供货量持续增长，而成交量却下降，导致的就是二手房的降价出售。

从二手房出售平台上我们可以搜到很多正在降价的房源，当然，买二手房还是上述提到的重点——地段。

市六区的二手房能够通过缩小面积来压低房价，但是也要注意不要选择房龄过老的，比如超过二十年，居住舒适度大打折扣，而且再出手也变得困难。

总结一下：

1、 从城市层面，买房选天津无论从居住角度还是投资角度都是合理的，不亏的。

2、 区域选择上市区大于环城大于远郊，刚需置业新房时最好选择有“硬实力”的区域，比如地铁、商业等等。

3、 天津二手房存在大量捡漏机会，但是市区老破小要慎重要考虑，因为未来不好出手。