政信定融违约「沂水融信融资」

来源： 2022-12-29 08:16:53

2022年，国内疫情反弹，经济存在一定的下行压力，房地产市场风险有所积聚。尤其是上半年房企普遍面临偿债高峰期压力，还能坚守信用的企业无不具有良好基本面。

融信中国（03301.HK）于本月兑付了一笔7亿的美元债利息（债券代码：Y2SB.SG，ISIN代码：XS1976760782），在关键时刻保证了按期兑付，不违约。目前，融信是少有的保持“零违约”记录的民营房企，也是有力扭转市场情绪的代表之一。事实上，从今年的偿债结构上看，融信面临的挑战非常明显。但是每一次如期的兑付，使得资本市场对其信任度也相应大幅提升。这得益于公司“长期主义”的战略部署：一方面，公司早在2019起便降杠杆，以保障财务状况的安全；另一方面，融信也积极开拓融资渠道，及时为企业补充流动资金。

更重要的是，融信的项目大多布局在长三角、一线或强二线城市，如上海、杭州、苏州和福州等，因此拥有较高的去化和回款能力。特别是在疫情之下，这些区域天生具备强抗风险优势，能够在行业下行期率先复苏。

业内人士表示，在行业大变局中，企业优胜劣汰，如滨江、融信一类深耕型房企将迎来发展机遇期。

除了企业自身的坚守，在政策端，为了恢复市场信心，全国已有多个城市优化调整政策，促进房地产良性循环健康发展。统计局指出，新一轮疫情对经济运行带来了较大冲击，但这种影响是短期的、外在的，我国经济稳中向好、长期向好的基本面没有改变。

值得一提的是，政策对于民营房企的扶持力度正在不断加大。部分民营房企被监管机构选定为“示范房企”，在5月20日至23日已陆续完成人民币债券发行。市场普遍认为政策释放了积极信号，只有房企稳健优质才可能获得政策倾斜。

融信此前表示将积极开拓融资渠道，补充流动资金。同时，企业也将加快销售回款，确保债务刚性兑付，全力以赴确保平稳度过行业寒冬，并期待资本市场信用的恢复。

整体来看，预计随着疫情阴霾逐渐散去，从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来，下半年各地市场会受政策利好影响加速回升。对于融信来说，继续保持稳健发展、准确把握形势并积极做出调整，有望实现更好发展。