商业一类央企「第四代商业综合体」

合肥楼市整体回暖，已是不争的事实。

从上周五晚上到这周一，72小时不到的时间，合肥10盘约2500套房源入市开卖，疯狂程度令人咂舌。

城市焦点在哪里，购房者往往就会涌向哪里。

2018世界制造业大会之后，让原本就火爆的“国际滨”，变得更加让人渴望而不可及。

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爆：滨湖省府约12万㎡商业综合体将启动

滨湖省府板块作为省政府的所在地，早已攀升至“合肥房价金字塔”的塔尖，成为合肥的城市精英们争相追逐的“明星板块”。

▲合肥楼市最新房价金字塔

位于滨湖省府上海路与包河大道，两条城市中轴线之间的招商雍华府，凭借无与伦比的站位，关注度一直很高。

▲招商雍华府区位图

项目外部，地铁1号线、5号线(在建)、7号线(规划中)，以及规划中的地铁S1号线，四条地铁线加持，周边多个教育用地规划布局。

▲招商雍华府鸟瞰图

内部，作为专为城市新中产阶级打造 “成就系”代表作，不管是归家格局、建筑规制、还是递进式府邸宅院，都在精心描绘一幅精致现代轻奢的花园府邸画卷。

▲招商雍华府示范区实景

住宅空间更是依托品质精装的“杀手锏”，无不体现招商蛇口对品质住宅的匠心和用心。

除了住宅之外，从项目工作人员处得知，预计8月份，招商雍华府将正式启动A地块商业综合体。

▲招商雍华府A商业综合体地块规划总平面图

招商雍华府商业综合体地块在哪？相信很多人都抱有这样的疑问。

回想2017年1月的两场土拍，招商蛇口一鼓作气5天连下3城，霸屏合肥。

在当时的 “滨湖专场”土拍中，滨湖一次性推出7宗地，仅有滨湖BH2016-19号地为商住地块，该地块正是现在的招商雍华府用地。

▲示意图来源于网络

根据地块规划，整个项目分为A、B、C三个地块， B、C地块为住宅。而A地块规划的就是即将要启动的总建筑面积约12万㎡商业综合体。

▲规划数据来源于合肥规划局官网

从合肥市规划局官方发布的规划获悉，招商雍华府A地块位于滨湖省府包河大道与南京路交口的东北角。

▲招商雍华府A商业综合体规划位置图

总用地面积约25350.6㎡，总建筑面积约121327㎡(其中地上建筑面积约88727㎡)，规划为商业、办公，相当于2个国购广场的大小。

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从深圳的“海”，到合肥的“湖”

对于商业地产的打造，招商蛇口一直有着自己的造诣。

众所周知，招商局蛇口工业区，是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区，可以说是先有蛇口，后有深圳。

▲招商蛇口

作为万亿级央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口以“城市和园区运营服务商”为自身定位。

在商业的运营管理方面，招商有着丰厚的经验。拿招商的“主场”蛇口来说，“海上世界”商业综合体、深圳招商花园城、双玺花园等城市综合体项目，都是招商在这片土地的杰作。

▲招商蛇口海上世界项目

其中，招商蛇口“海上世界”项目，是中国改革开放以来，第一批与国际化接轨的项目之一。

招商蛇口旗下的“花园系”产品，定位为华东区域重点布局的整体商业品牌，遍布上海、杭州、苏州等全国10多座一二线城市，拥有18年商业运作经验。

“花园系”以其精准选址，独特设计，成功运营成为商业典范，招商蛇口因此堪称地产界的“商办专家”。

▲深圳招商花园城中心

尤其是在南京，招商蛇口的商业面积开发量已接近百万方，包括南京马群花园城、南京燕子矶花园城等多个经典项目，在南京房企品牌内名列前茅。

▲南京招商花园城中心

滨湖招商雍华府，同样是招商蛇口布局全国的重点商业综合体项目之一。

从深圳海边的蛇口，到金陵南京，再到合肥巢湖边的省府，招商蛇口始终以专业的空间环境设计、科学的品牌落位和精细化的运营管理和团队为商业项目保驾护航。

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滨湖省府首个城市综合体，弥补空白

省府板块向来代表的是合肥高端住宅品质和方向。近两年随着板块优质资源不断导入，无论是交通、教育，还是环境配套，这里都可以说是滨湖未来最好的区域之一。

▲安徽省政府

但纵观整个省府板块，唯独商业配套处于匮乏，目前为止还没有一个大型商业体。

根据滨湖省府的土地规划，整个省府中轴板块只有北边还有空地块，但后期基本是作为政府行政办公用地或后勤用地，商业或住宅用地暂时没有计划。

也就是说，招商雍华府很长时期内都将是滨湖省府中轴板块仅有的商业综合体项目，执掌板块商业的绝对话语权。

▲招商雍华府A商业地块规划总鸟瞰图

省府板块在售新楼盘多达10个，过两年集中交付后会有大量业主集中入住，对区域商业配套将提出更高的要求。

另外，招商雍华府项目东边规划的占地约332亩的安徽省立医院总部，周边合肥实验学校(滨湖校区)、华山路小学和待出让的多宗教育用地，以及4条地铁线......

▲滨湖安徽省立医院总部规划图

这些相关配套所带来的医生护士、患者家属、学生家长、教师队伍和来往客流等潜在消费人群，都对省府板块的商业提出了迫切的需求。

招商雍华府约总建筑面积12万㎡的商业综合体，不仅能满足自身小区的居住配套需求，还填补了整个省府板块大型商业的空白。

▲招商雍华府A商业综合体地块透视效果图

尤其对于省府板块的其他楼盘来说，招商雍华府不是竞品，而是配套。

未来，总建筑面积约12万㎡的商业综合体入市之后，将会把省府板块从单一的政治中心和住宅板块，发展成为集商业、办公、休闲娱乐、居住、政治等为一体的多功能中心，谱写区域繁华新篇章。

— NO.4 —

央企实力，启幕滨湖省府CBD

成功开发一个商业综合体项目，不仅需要前期拿地的犀利眼光、精准规划，和后期过硬的运营、管理能力，还需要有雄厚的资金能力做铺垫，而这些，恰巧招商蛇口都有。

▲示意图来源于网络

2015年，招商局实施地产旗舰板块的重组，招商蛇口荣耀上市逐步实现“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”。

招商蛇口作为香港中资企业的“四大天王”之一，实力雄厚。在最新发布的2018年1-4月中国房企销售业绩TOP100榜单中，招商蛇口位列全国第15位，销售额高达417.4亿元。

▲数据来源于中国指数研究院

只有高水平标准才能匹配省府板块的未来，招商蛇口就像是一支笔，凭借“商办专家”的本领擘画着城市的情怀，成为城市生长的一股重要力量。

NO.5丨结 语

城市综合体一直是购房者的“宠儿”，它们往往择址于城市中心，从居住、出行、休闲等各方面为城市精英人群构建一个完善的生活模型。

优越的地段，再加上招商蛇口自身高超的商业运营能力，相信招商雍华府作为省府第一个、也是目前仅有的一个商业综合体项目，未来必将成为滨湖省府CBD华丽启幕的重要里程碑。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）