“利率降”“房地产税”多项变动 成都楼市信号释放明晰需关注

最近的气温骤降，一下从夏天直接入冬，而提前“入冬”的房地产行业最近又有了不少新的动向，躺平的人们请支棱起来qioqio变化，提前准备一下。

利率下调，信贷释放放松信号

今年成都的信贷政策特别严格，达到全国高位的房贷利率和减少房贷额度，让购房的门槛抬高不少。不少购房者要么是流水不够办不下来贷款，要么年初买的房子，到现在都还没放款。

而现在成都楼市降温，部分银行房贷利率确实开始下调了，从达到6.1%降到最低的5.61%。从目前的情况来看，出现利率下调的银行数量还相对较少，且仅仅也只仅仅针刚需首套房（名下没有过贷款和购房记录的） 的贷款客户。

从目前的情况来看，只有少量银行且针对部分刚需购房者。但其示范效应非常明显，相信其他行也会很快跟进，这对刚需是好事。接下来个人房贷放款速度有望回归正常，买房难度也有所下降。

而银行对开发商也在放松资金政策：“部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。”

也就是开发商的贷款难度也会降低，即使是红档房企在正常新开工项目上也能取得银行贷款，从而减轻开发商的现金压力。

一个有钱修一个有钱买，市场自然能复苏起来。

房地产税“试点先行”进入倒计时

房地产税？房产税？先搞清

房地产税和房产税的区别在于房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。房地产税和房产税的区别房产税是指单一房屋交易所产生产权财产税，也是属于房地产税的一种。

近期，有关房地产税的话题再次引发热议。中国领导人明确提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，被业界认为是给房地产税趋势作出明确定论。积极推进立法与改革，积极设立试点城市，倡议许久的房地产税即将进入落地阶段。

业内人士认为，本次的房地产税改革涉及房地产的方方面面，既有房产持有税，也有与土地相关的税收，是系统而全面的改革。之前上海重庆版的房产税只涉及房产本身，覆盖范围太窄，税率极低，影响极小，既无助于补充地方财政，也不足以遏制房价上涨势头。

而房地产税制改革是要清费立税，并不是打压房地产，而是让市场健康平稳。

房地产税如何收？

房地产税，大概率会按照评估价进行征收。

在国际上，房地产税征收，既有按照房价征收的，也有按照租金征收的。根据财政部等部门透露出的信息，我国将会按照房产评估值进行征收。

所谓评估价，即房产总价。1000万的房子，如果按照1％的税率进行征收，每年房产税就是10万，10年就是100万。

评估价如何确定，目前还无明确说法。但二手房指导价，未来有望成为重要参考。

哪些城市可能

成为房地产税试点？

房地产税试点先行的选择，作为先行示范区的深圳、共同富裕示范区的浙江、自由贸易港的海南呼声最高。

此外，房价较高或涨幅较大的一二线城市，也有几率成为试点的可能。比如北上广，再比如成都南京厦门等地。至于三四线城市，大概率要等到房地产税立法通过之后才会统一推广。

杭州落户收紧，成都有落户需求的早做准备

继深圳提高落户门槛之后，10月9日杭州也正式发布公告：取消大专生落户。

政策相比之前主要有3点变化：

1）取消大专落户，最低学历门槛提高到本科（之前大专缴纳一个月社保即可落户）

2）硕士要落实工作缴纳社保才能落户（之前硕士无需社保直接落户）

3）今年毕业的博士生补贴上涨为10万元（之前补贴是5万元）

传递出来三大明显信号

信号一：杭州抢人计划已经初步完成。

2015-2017年，杭州每年新增户籍人口超15万。到2019年，不仅给钱还降低落户门槛，把大专纳入其中。收到效果显著，在2020年新增直接翻倍，大学生落户高达43.6万人。根据七普数据，杭州2020年常住人口高达1193万人，在七普中排名全国第六。

而在今年6月份，杭州发布了《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案），规划提出：到2035年，常住人口规模为1500万左右，服务管理人口规模2000万左右。

换句话说，到2035年这14年里，杭州的指标是还能新增大约306万常住人口。对比一下杭州过去几年的抢人战绩，306万人也许不到10年就能提前完成任务了，自然可以放慢引进人口的步伐。

信号二：从人才数量到质量的转变。

既然设定好任务，每年流入大约20万人即可，那杭州肯定是优先更高质量的人才。这次人才新政中，杭州把博士生的补贴由5万元增加至10万元，再加上其他的租房补贴，人才购房补贴，高学历高层次人才在杭州的福利待遇是相当不错的。

从这一点上看，杭州是已经看齐一线城市，而其他“大专类普通人才”，只能落户至宁波或者其他地方了。

信号三：大城市的落户收窄，成都或许即将跟上。

北京上海高要求就更不用说了，虽然放松了落户，但各项要求极高，都是顶尖学府精英或者高端稀缺技能人才，才有机会落户。广州一直都是本科以上才能落户，杭州和深圳如今都取消了专科落户。

可见大城市的落户窗口将会逐渐收紧。而成都七普的数据是成都人口2010-2020年，这10年内共增加581万左右的人口，平均每一年增加58万人，而规划十年内增加500多万人口，余额仅剩约300万人，那这意味着成都收紧落户的可能性就比较大，如果有考虑在成都落户的刚需就不要磨蹭了。

“恒大事件”央行回应，配合停工项目复工

之前传闻沸沸扬扬的恒大事件，央行在10月15日也首次提及回应：恒大问题在房地产行业是个别现象，国内房地产行业总体是健康的。

恒大风险对金融行业外溢性是可控的，债权人分散，总体上看不会影响整体金融行业。目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

也就是说，在金融部门配合下，接下来恒大全国30个省份已停工项目，有可能会陆续复工。“担心烂尾”的问题会得到有效解决，尤其是买了恒大房子，还未交房的的业主们，终于可以踏实了。

而购房者在接下来买房中，尽量选择大型品牌开发商，国企央企资金雄厚，规避烂尾风险。