美国西雅图买房「西雅图不适合居住」
来源： 2022-12-27 12:17:30
美国房地产市场正处于上行周期，各地抢房大战陆续上演，西雅图地区的房市也是如火如荼。
受客户所托，YMG美地置业在热门的西雅图地区精选了三套百万美元以下的高性价比独栋别墅。第二天，也就是当地时间7月7日，当客户还在考量的时候，其中两套房源已经显示Pending，一套加价超15万美元！
成交实例
挂牌时间：2021/6/24
签约时间：2021/7/7
挂牌价：$999,000
成交价：$1,150,000
加价：$151,000
这套位于98028邮编区的4房3浴的独栋别墅，室内面积2,720平方英尺，是建于2005年的次新房。周边生态非常好，室内装潢典雅舒适，还带有一个绿意盎然的后院。
西雅图地区市场趋势
这套房产的情况并不罕见，实际上，6月份西雅图地区的房屋上市时要价已有明显的上涨，但加价50万美金以上的交易却大幅增加。一些热门城市，以70万美元以上的独栋别墅为例，1,813套签约房屋中，774套的加价超过10%，占比43%；其中，36套加价超50万美金！
根据最新发布的S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数，西雅图都会区4月独栋住宅价格同比上涨了20.2%，是该地区有史以来最高的年增长。长期来看，从2016年至今，西雅图地区的房价已增长近65%。
市场展望
虽然随着疫情得到控制，更多的房屋投放市场，但市场总房源的数量远低于往年同期水平。尤其是独栋别墅，从2019年至今，全国的房源库存数量降幅超40%。
同时，对于住房的高需求仍将持续，数百万美国年轻人正迈入26-34岁的首次购房黄金年龄。因此，即使新上市房源的增长舒缓了一定的房价上涨压力，稀缺的房源叠加刚性需求，推动房市继续上涨。
进入2021年，美国的租售市场大幅拉升，房价同比增长了13.2%，租金增长了5.4%。Zillow预测，全国房价将继续上涨至18%，而后放缓涨幅。
而且，随着房价上涨，超出预算的人群必然将目光投到租房市场，租金也会进一步地增长。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐