城西新拍地块「精装修限价」

对于阎窝，很多人不太熟悉，甚至陌生。早在5年前，片区就挂出了土地，只不过是北闫窝地块，就是现在已上房的中海九樾和万科弘阳结庐小区。最近，片区再次挂地上新，地块是在南阎窝，仅与北闫窝地块相隔陇海铁路和铜沛路、北二环路。

那时隔5年出让的新地块，目前地块状态如何，周边配套怎样，有什么亮点或者不足的地方值得关注呢？那就跟着房哥一起前往这宗地块一探究竟吧。

No.1

地块档案一览

毛坯限价1.6万/㎡，规划商业、幼儿园

地块基本信息一览：

该地块位于北二环、西三环以内，靠近陇海铁路，属于西苑板块。

起拍楼面价6481元/㎡，土地出让最高楼面限价7900元/㎡，商品住房最高销售均价（毛坯）16200元/㎡。

出让条件：B区商业服务业设施用地须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，其中配建的居住区配套设施（含社区办公服务用房、文化活动站、老年人日间照料中心）建成后须无偿移交鼓楼区政府。

No.2

棚户区改造

闫窝村已拆迁，土地平整，待开建

房哥来到地块附近，首先来看一下地块周边情况。东侧就是书香华府，西侧是民馨园东区、惠安居、鼎甲馨苑小区和西苑中路，南侧是黄河北路、黄河故道和西苑社区，北侧是陇海铁路、铜沛路和北二环路。

闫窝村二期整个征收拆迁面积挺大的，只不过此次挂牌的是其中一部分地块，位于西侧。

地块周边已用围墙围住，旁边的闫窝村的指示牌还在指示着曾经这个村子的位置，可是现在早已变成了平地。

曾经的各条各巷也没有了痕迹，只是指示牌还在。

围墙上还写着“拆迁工地”的字样，旁边还有公示栏，“南闫窝二期棚户区改造项目”，也说明了这个往日的脏乱差的棚户区即将迎来改造新生。

目前地块拆迁基本结束，都覆盖绿网，内部还有机器在作业施工，平整土地。

No.3

徐州市尚贤实验学校

紧邻地块东侧有在建的九年制学校

环顾拆迁区域，体量还是不小的，紧邻拆迁区域和书香华府中间有一个在建的学校，房哥查询资料发现，此处是正在建的正是徐州市尚贤实验学校小学部。

徐州市尚贤实验学校是一所9年制学校，包括小学和初中部，小学6轨36班，中学8轨24班，办学规模60个教学班，其中目前基本建成的是该校的小学部。

根据学校规划，有可能除去土拍的地块和规划的幼儿园地块，其他拆迁剩余地块将建尚贤实验学校初中部。

目前地块也已平整，平地状态，覆盖绿网，前期因为涉及土地征收、划拨等问题没有解决，造成学校未能按原计划开工建设。目前小学部已基本完工，土地也已征收平整，后续，东侧地块规划的初中部的建设也会提上日程。

这样来看的话，出让地块紧挨着在建的徐州市尚贤实验学校，加上规划的幼儿园，以后居住于此，孩子就在家门口上下学，还是很方便的。确实，地块周边有书香华府、中海九樾、万科弘阳结庐，鼎甲馨苑、还有像民馨园一众西苑老旧小区，九年制的学校在这个位置开建还是很有必要的。

目前书香华府二手房价格15613元/㎡，中海九樾、万科弘阳结庐二手房价格17091元/㎡，鼎甲馨苑二手房价格15579元/㎡。（数据来自安居客二手房）

No.4

紧邻陇海铁路

火车噪音严重，地块的致命缺点

地块紧邻黄河北路和西苑中路，两条路上都有过往的公交，出行还是较方便。沿着西苑中路不远即可到达西苑板块的生活区，这里有西苑菜市场、小吃城、银行、社区医院等，未来生活会很便捷。

但不得不说，南闫窝二期地块周围环境不是很好。南侧有黄河北路，车辆还是比较多的，车来车往，后期噪音会有些噪音，路对面就是黄河故道。

房哥深入地块实探，正好有一辆火车开过，站在地块内，还是能听到很强的声响，特别是靠近北侧会有铜沛路上的车辆噪音和火车噪音，未来居住在这里会有噪音干扰，

总体来说，这宗地并不是一块热门地块，最大的硬伤就是靠火车道比较近，有噪音干扰；不错的地方就是虽是鼓楼区，但是离泉山西苑板块近，可享受西苑成熟的生活配套，重要的一点就是地块东侧就是备受鼓楼区关注的九年一贯制徐州尚贤实验学校，小学部已开建，未来孩子就可以在家门口方便上下学。

不知道此宗地块会不会让愈发谨慎、挑剔的开发商满意，会火热开拍还是冷淡收场，还是很期待的！