河南省郑州白沙新区规划「郑州白沙园区最新消息」

2022年1月25日。

春节前腊月23。北方的小年。

郑州市公共资源交易中心官方网站发布郑国土资交易告字〔2022〕1号公告，决定以网上挂牌方式出让郑东新区白沙园区郑政东出〔2021〕22号（网）地块的国有建设用地使用权。

郑政东出〔2021〕22号（网）地块为政府储备用地，位于郑东新区白沙园区乐中路南、丁庄西路东、丁庄东路西、金水大道北。

土地使用权面积为20228.82平米，折合约30.34亩。

土地用途为商务金融用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。

值得注意的是：

这块地，限高是120米。

超高层建筑。

具体位置，如下图左下角的黄圈处：

也就是白沙组团郑开大道与凤栖街交叉口的东北角，白沙管委会大楼的东边。

这块地土拍公告发布，意义重大。

标志着郑东新区白沙组团中山路总部商务园正式启动。

熟悉白沙的人都知道，白沙有两个总部商务园：

一个是六合CBD，一个是中山路CBD。

中山路总部商务园就是中山路CBD。

如果说六合CBD是白沙的“热菜硬菜”需要最后才能端上来的话，那么中山路CBD则是大餐前的开胃“凉菜硬菜”。

根据官方说明：

白沙园区总部产业园位于郑东新区东部，凤栖路东侧，平安大道南侧，新107西侧，郑开大道北侧，规划面积约1.3平方公里。

作为郑东新区建设中部地区总部经济中心重点区域，以总部经济、科技研发为主要产业，打造创新研发、科技孵化、创业培育、成果转化等多功能产业集群。

中山路CBD，东西宽1.6公里，南北长0.9公里，共有36个商务商业地块。

其中，120米高楼有6座，300米高楼一座。

其他分别是60米、80米、100米的写字楼和商业。

你可以想象未来这里是什么场景。

而郑东新区CBD内环外环商务写字楼也才40座。

从CBD，到龙子湖湖心岛智慧岛，到白沙中山路总部商务园，一条平安大道和地铁12号线，将其连为一体。

目前，白沙网站没有公布中山路CBD的整体效果图。从之前相关网站流出来的鸟瞰效果图，我们可以窥出一二：

这种现代化商务办公场景，值得期待！

而郑国土资交易告字〔2022〕1号公告的发布，预示着2022年，中山路CBD将要启动！

中山路CBD的建设启动，将利好整个白沙组团，特别是周边片区：

1、利好南边的东望云朗公寓、美盛象湖100公寓、新田印象公寓；

2、利好片区内的建业春天里、融创象湖一号、有色地质家园、美景东望、吉地澜花语、星联御象湖、星联湾、永威森林花语、智慧城云著、翰林雅苑等商品房小区的出租及二手房房价；

3、利好北边的豫兴家苑二、三、四、五、六、七、八、九、十号院及小冉庄社区等安置房的出租。

根据网上公布的信息，

本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为：

2022年2月14日至2022年2月28日9时。

也就是说，这个地块将要在2月28日进行挂牌出让。

官方说明：

郑政东出〔2021〕22号（网）地块为产业用地。

产业实施方案以郑东新区管理委员会出具的《郑东新区管委会关于一宗国有建设用地产业的实施方案》（郑东产业用地文〔2021〕15号）为准。

摘牌单位竞得该宗地后，四日内和郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》并由郑东新区管委会出具产业准入审核结果，《投资建设合同》《产业发展承诺书》和产业准入审核结果作为后置资格审查条件，审核通过的按照流程签订《成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》，并将签订的《投资建设合同》《产业发展承诺书》和产业准入审核结果作为附件纳入《国有建设用地使用权出让合同》，否则按违约处理。

从这些条件可以看出，白沙中山路CBD首块土地基本是定向出让，已经名花有主了。

主人是谁呢？

可能性1：

河南投资集团总部基地。

这个传言的版本，比较早了。

当时，建筑效果图已经在网上流出。

但后来，此区域进行了统一规划、统一招商、统一建设等“五统一”。

经核实，目前河南投资集团总部基地依然在这个中山路CBD，但不是此地块。

具体建设时间待定。

可能性2：

根据2021年3月5日《郑州晚报》报道：

3月4日，郑州市白沙园区管委会总部产业园迎来河南三建集团郑州总部、平原商会大厦两个超亿元总部项目签约入驻。

目前，该片区已入住总部科研类项目7个。加上这2个，一共9个。

从目前情报综合判断，

郑政东出〔2021〕22号（网）地块为平原商会总部大厦的可能性最大。

2月28日，见分晓。

很多人，不相信这里会盖高楼。

很多人，还在用远郊的认知来理解这个区域。

大错特错。

在郑东新区《十四五发展规划》里，强调：

将以CBD、高铁站东广场、龙湖金融岛、智慧岛、白沙总部基地为重点，进一步吸引世界500强企业、跨国公司总部、国内大型企业集团或区域总部、省内企业集团总部、高科技企业总部、国内外高科技研发中心等入驻郑东新区。

聚焦核心区域，进一步明确区域产业功能定位，形成中央商务区、龙湖区域、高铁枢纽区域、智慧岛、白沙象湖片区等五个总部办公集群，形成各区域布局合理、优势互补、各有侧重、融合发展的良好发展态势。

白沙中山路CBD，一定会建成为新的城市级商务办公区。

未来，会集聚大量白领金领群体在这里上班工作。

他的属性，有点类似目前金水东路心怡路交汇处的商务氛围。

但其规模、规格，可比心怡路商务片区强很多。

我的判断：

2022——2028年将是中山路CBD的主建设周期。

2025年前，六合CBD规划将出炉，基础路网建设将完成，会有商务用地拍出，正式建设。

也就是说，3年内，六合CBD还是没影的。

但，不鸣则已，一鸣惊人。

六合CBD的规格更高，规划更强，规模更大。

2022年，

河南省科技馆新馆即将开馆；

河南省人民检察院郑州铁路运输法院已经入驻；

河南省审计厅已经入驻；

郑州铁路中级法院即将入驻；

河南省公安厅技术用房已经封顶即将投入使用；

河南省社会科学院即将投入使用；

河南省豫剧院已完工即将投入使用；

河南省实验中学即将封顶投入使用

…………

王炸利好还有：

2022年，白沙科学谷鲲鹏软件小镇盛装揭幕，正式投入使用。

▲ 鲲鹏软件小镇效果图

▲ 鲲鹏软件小镇实拍图

2021年的最后一天，白沙组团象山人才公园举行了开园仪式，正式对外开园迎客。

在象山脚下东南侧，还有一个4个K大项目即将揭开帷幕。

在金水大道北侧象湖东侧，还有一个4个A大项目在酝酿。

当然，大小王和4个2，留在后面。

让时间来证明白沙的价值吧。

2022年，是白沙绽放年！

拭目以待。

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