浏阳河边上的楼盘「浏阳河附近的楼盘」

最近，芙蓉区、浏阳河东，喜讯不少。

9月初，在上海“招亲会”上，签约两大重磅项目：

一曰：新城吾悦广场A 级别城市综合体。

规划建设超12万㎡，占地约376亩，总投资额约50亿元，打造浏阳河以东旗舰级商业B杆。

规模不同，标准不同，级别自然不同!吾悦广场，也是分等级，而A 级别，即是其中的D配!

图源 | 新城控规官网

浏阳河东，继龙湖天街(在建)后，又一值得期待的大型商业MALL!

坊间大概率猜测位置在汽车东站附近的118号地块，住宅毛坯限价13200元/㎡!

一曰：大型亲子乐园，将落定东湖湿地公园。

芙蓉区与上海季高游乐设备集团有限公司签约，拟在东湖湿地公园东南区域，打造长沙SHou个大型亲子乐园。

占地约135亩，总体量为9万㎡，建设总投资约2.2亿元。拟建设以亲子游乐为主，教育研学、体育休闲、团建活动为辅的游乐园!

季高兔窝窝，就是其投资建设并运营的亲子乐园，在上海忠粉不少!

就在上海迪士尼周边，虎口拔牙般，在其嘴边直接抢客：

在2020年5月30日开业，开业9个月，客流量累计50万人次!

上海季高兔窝窝实景图 | 图源 @季高集团

俨然成为亲子乐园中的流量大IP!一旦落地，利于片区人流引入，带动的消费市场将相当可观!

另外一则，相比之下，就不那么显眼了，但对板块的影响也不小，湘雅二医院新院区将选址于浏阳河东。

商业、亲子乐园、医院三大重磅利好，片区热度更上层楼。

zui直接的体现，就是片区毛坯住宅限价的攀升了：

长沙第二批土拍地块，芙蓉区少见一次性挂牌4宗地块，其中3宗位于浏阳河东，限价均超13000，最高13300元/㎡。

要知道，几个月前，还是12800元/㎡!

芙蓉主城向东，曾经的浏河芯楼盘之争，也将逐渐东移，也是未来发展的主战场!

老周今天要爆料的这个项目，各位可以对比参考一下：

位于浏阳河东，人民东路与合平路交汇处西南角，楼下即6号线东湖站(在建)，和项目无缝对接。

真.正地铁口盘，甩那些所谓的“近地铁盘”几条街!

项目位置示意图 | 或有变形 仅供参考

作为迄今为止、城市交通的zui佳解决方案，地铁，不仅改变了大家的出行方式，更是购买不动产重要的考虑因素!

尤其是近年来，受政策变动影响，曾经被视为香馍馍的“学区房”，出现较大市场波动后，地铁房，尤其受购房者青睐!

地铁6号线，预计今年底试运行，明年6月初正式运营，届时从项目出发，向东将直达黄花机场，还可换乘磁浮快线，直通高铁南站。

| 地铁6号线站点示意图

可以看到，一条地铁线，连通了机场、高铁、重点医院和自然、人文景观!也是芙蓉向东重要的发展引擎!

项目的第二大看点，就是毗邻两大城市级重磅景观资源：浏阳河 东湖湿地公园(规划)。

从景观角度，某位地产大佬曾经说过：

窗外的风景，决定了房子的价值。

洋房的户型一般都比较通透，景观视野不错。如果恰巧附近就有山景/湖景/河景等，那简直就是天作之合，城市与自然的结合。

另外，临湖的住宅价值不用多说，具体价格可参考梅溪湖、洋湖湿地公园周边楼盘。

项目属于一线临湖楼盘，站在自己阳台，就能俯瞰东湖湿地公园!

尤其是洋房产品，前几乎无遮挡，正对东湖湖面!

| 项目效果图

约800亩东湖湿地公园，下楼即到，茶余饭后，散步、环湖慢跑都十分惬意!

值得一提的是，沿着项目东侧的合平路，往南走约1公里左右，可到达浏阳河。

令人竖大拇指的是，项目自身打造约1.2万方的市政公园，围绕项目而建。

在隔尘防燥方面是天然屏障，又能保证业主茶余饭后有个休闲去处!

| 项目平面示意图

地铁口，高校旁，近浏阳河，瞰东湖，内外双公园，这样的洋房和高层，在长沙能有几个?

对照上面两条，你十有八九，已经能猜出是哪个项目了。毕竟，芙蓉区、浏阳河东在售的住宅项目，一个手的指头就能数完!

没错，它就是——中信城开东宸上品。

中信城开是中信集团全资子公司，专注于城市开发运营，实力强劲。

项目作为其在长沙的1号作品，正是打口碑的关键时刻!

总建面约20万方，由2栋公寓、4栋高层、4栋洋房、和一所幼儿园组成，由北往南依次排列，容积率仅约2.5。

目前即将首开的楼栋为：

5#高层，建面约108-129㎡，均价10488元/㎡;

6#栋洋房，建面约159-195㎡复式产品，层高约6米，均价13899元/㎡!

共计144套，房源不多。重点是毛坯出售，毛坯忠粉可要抓紧了。

2021年8月，长沙内五区商品住宅成交均价为13107元/㎡，同比上涨13%;2021年度累计成交均价12578元/㎡。(来源：湖南中原)

图源 | 湖南中原

板块内三个住宅毛坯限价超1.3w的地块，距离项目也不远，如若卖精装，真真实实的倒挂。

不管是整体大环境，还是板块内的趋势来看，项目仅毛坯万字出头!

首开还有优惠：买房zui高赠送车位 5万公寓抵用券.

算下来，高层首付约在34W左右，还可能包括车位!还在芙蓉区!这诱惑，有点大。

产品方面：

高层户型有两个，建面约108㎡三房以及建面约129㎡四房产品。

是比较主流的产品段，主打高得房率!

共同点是南向双连景观阳台 一间卧室，只计算一半建筑面积。

尤其是建面约129㎡，是项目的杀手锏户型：

四开间朝南，在长沙同面积段中比较少见!南北通透，双阳台 3飘窗，南向阳台约6.9米!

承重墙也不多，后期改造空间大。

↓高层户型图：

预算充足的，可一步到位，可选择项目的复式洋房。

三个面积段，建面约159㎡、181㎡、195㎡，户户南北通透!

2T2户,相当于“1梯1户”，一户一专属电梯!洋房常见1T2户，多一个电梯，档次截然不同!

| 项目部分楼层平面图示意图

皆为大横厅 竖厅的组合，是改善房源的专属设计!

分区明确的同时，重要的是：

超大客厅，不仅仅是身份的象征，也是开大趴体、聚会的专属空间!

| 项目客厅效果图

另外，喜欢别墅生活的，可保留客厅约6米挑空部分，从下往上看，这空间感，阔气!

注重功能空间的，后期客厅可搭板改造，又是一间卧室!或者改造成总统套房式主卧，霸气!

这也是毛坯复式一直有死忠粉的原因，空间分合有度，通过楼梯上下连接，更注重隐私;

后期装修灵活，得房率也更高，算下来，室内单价更低。

洋房最小建面约159㎡，面宽约12米，南向客厅开间约7.6米，观湖效果牛掰plus!

| 项目景观效果图

主力户型为建面约181㎡，超大客厅 南向阳台，面积近70㎡!!相当于一个小户型!

这么一想，自己的房子，瞬间不香了!

↓洋房户型图：

项目在户型上的优势，超过了大多数楼盘，内部规划上，也是可圈可点。

比如规划了儿童游乐场、老年健身区、全民健身运动场地、多功能阳光草坪、室外会客厅、测速跑道等，更强调“互动”的情景社区。

| 项目园林示意图

双入户大堂，品质隐藏在细节之处;还牺牲土地利用率，打造了架空层，规划会客交流、老年 儿童主题活动区等。

| 项目入户大堂效果示意图

物业是楼盘的灵魂，也是后期在市场上流通的通关密码。

项目的物业为第一太平融科，由第一太平戴维斯和融科物业联合创立，2004年成立，团队管理经验很足。

在长沙也服务多个项目，比如滨江府1913，融科东南海，融科檀香山等。

综上，一河一湖一公园在侧，地铁口 高校旁，毛坯粉福利!

在供应紧张的芙蓉区，仅万字出头，zui高还送车位 5万公寓优惠券，心动不?!

感兴趣的盆友，可联系下面的小姐姐/小哥哥:

开发商：湖南信东开发有限公司，长住建委售许字(GX21)第0174号

免责申明：1、文中数据来源仅供参考，最终以项目说辞为准;2、本文未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘;未标注实景则为效果图;面积指建筑面积。3、物业服务均指交付入住后，目前未实现。4、学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。5、本文中的规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2021年9月23日;

[责编:周听听]