呼和浩特最新疫情政策「呼和浩特楼市」

乐居买房讯 疫情面前，2月2日起呼和浩特市房地产交易实体大厅暂时关闭，暂停办理业务。但房还是要卖，政府与开发商、购房者和中介如何应对当下挑战？乐居一线直击，寻找温暖，共克时艰。

1月26日，中国房地产业协会于发出倡议书，倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。1月31日，新型肺炎被WHO列为“国际突发公共卫生事件”。随后大部分省份均已经将2020年春节假期延长到了2月9日，要求辖区各企业2月9日24时之前不得开工（抗击疫情所需的交通、医疗行业除外）。2月17日部分企业开始复工，截至2月27日全国依旧未全面复工。

疫情之下，楼市会怎样？这是很多网友在家都会思考的一个问题，而且按照逻辑，大家自然会联想到和2003年的非典去对比。但实际上，虽然这两次疫情有太多的相似性，但因为所处的时间点不一样，具体的形式也不一样。所以完全类比恐怕得不出接近真相的答案。

而且截止到2月27日，这一轮疫情累计确诊病例已经达到78630例，疫情情况已经远远超过了2003年非典大陆确诊人数的总和。这也就意味着，这次疫情所造成的后续影响，恐怕会超过非典那一次。

疫情渐平，而楼市所面临的考验，也许才刚刚开始。

售楼处紧急关停，线上看房应运而起

仅仅在1月26日，全国有超过22个城市暂停开放售楼处，其中部分城市不仅关闭了售楼处，还暂停了房地产市场交易，作为内蒙古首府的呼和浩特也在积极响应防控疫情，2月2日停止了所有售楼处的销售活动，施工工地更是早已暂停施工。

现在来看，各房企在2月份起码已经可以确定是无法工作的，包括销售等工作。至于3月初期售楼处能否大批量有序的开放，目前依然是一个未知数。从目前的疫情防控形势来看，售楼部开放、展示区开放、发布会、开盘选房等人员密集的大型活动，也基本可以确定会被叫停，这对于开发商在后续的销售工作也是非常大的影响。

开发商追求高周转，楼盘的工地停工，直接影响进度及预售证办理，导致销售节点后移。

这两大现状造成的后果，一方面是生产端：项目无法推进，必然导致延期交房；同时新增供应又会面临紧缺。另一方面是需求端，购房者不出门，交易活动取消，成交或成断崖下跌。各大开发商都在紧急寻找出路，线上售楼处、网络直播、线上拍房等以前作为辅助购房的线上工具应运而起，由于房地产商品的特殊性，目前完全靠网络销售还为时过早，但不失为一种方式，这也将成为未来的一种趋势。

非典带来的启示，呼和浩特楼市依然稳定吗？

2019年，房地产调控进入“深水区”，政策不断发力，行业增速放缓，市场变化不断，让这个行业变得更加的迷人。

2019年对于呼和浩特楼市无疑也是火热的一年，据乐居网统计2019年呼和浩特共成交土地2229066.569平方米，与2018年的总成交的1772957.452平方米相比，环比上涨25.73%。2019年呼和浩特新建商品房成交套数共计55266套，与2018年的49461套相比，环比上涨11.73%。2019年，开盘项目总计35个，开盘次数48次，与2018年开盘次数26次相比，环比上涨84.62%。

在呼和浩特年末翘尾，整个楼市向上生长之时。2020年疫情突然爆发，如何顺利度过这场疫情，成为摆在各大企业面前的最大挑战。

对于购房者来说，疫情期间，不能线下看房，可以通过线上数据研究筛选，锁定几套心仪的房源后续再实地做对比。除了看房和签合同，其它所有准备工作都可以提前做起来。参考03年非典对经济、楼市的影响，可以明显看出房地产是一个长期依赖线下销售的行业，这次抑制购房需求的并非是政策或市场环境，而是不可抗力。这意味着，需求并没有被改变，而是被短期抑制。我们可以判断出呼和浩特楼市短期内必然会出现房价持稳、优惠加大的状态。

目前已经有华尔街机构用模型测算,本次疫情可能会影响中国GDP1-1.5%。对于房地产行业来说，非典时期，4月份全国商品房销售面积同比增速从68%滑落至20%，全国房地产开发投资额同比增速从44%滑落至28%，呼和浩特作为三线城市楼市尚未形成广泛的财富效应，以投资为目的的购房者所占比例相对较少，因此受疫情影响相对会小一些。

有专家表示，疫情预计4月末能够得到控制，在此期间新房市场小阳春难再现，现阶段几乎所有开发商都“停止售楼处线下销售活动”，短时间内呼和浩特房价将处于横盘状态。

一季度面临严峻考验，销售压力积压下半年

疫情影响之下，导致人们出行困难，影响消费环境，一部分餐饮、交通、旅游、零售、制造等领域中小企业“命悬一线”，甚至于一些大型企业也暂时陷入财务困难，尽管政府提出了降低利率、合理首付延期，但这些并不能彻底解决这些对于客流量有高依赖度的企业生存现状。

对于房地产而言，此次疫情的发展，小阳春难再现，当前成交量下滑明显，对于房价明显影响尚未显现。疫情过后，不排除有开发商为快速回款，以价换量，进行打折促销活动。预计二季度出台“救市”政策，会缓解开发商资金压力，也能满足客户购房需求。在此现状下，开发商需重新自我定位，根据客户需求对自身产品力、物业服务等进行不断升级迭代。

疫情对楼市的影响，至少持续到今年上半年。如果市场情绪恢复得够快，上半年留给开发商们冲刺的时间还有一个“红五月”。但总而言之，全年的销售压力，都将被集中积压在2020年下半年。

疫情之后 产品格局或将应市迭代

受疫情影响，未来产品可能会发生改变，客户对产品空间格局、楼间距、科技系统、配套设施、物业服务等方面有不同的需求；开发商应及时了解客户需求，对产品进行迭代升级。

03年非典之后，促使了板楼的畅销，建立了板楼和塔楼的价值区隔，直到今天。因为当时的淘大花园是塔楼，人口密度高，而板楼具有通风好的特点，之后的市场，板楼价格高于塔楼。

08年汶川地震之后，灾区最近的大城市，成都人开始抗拒高层，直到今天，在大部分楼盘的定价中，越是顶楼越便宜。

如果现在问一个购房者，影响他购房抉择的因素有哪些，“物业”的提及率一定非常靠前。一场疫情，也把物业推到了聚光灯下。基于传染病防治等诸多因素，许多城市早就调低了容积率，板楼和南北通风不再是稀缺。把“物业”、“同层排水”、“新风系统”、“空间再大一点”组合在一起，不难看出，这就是置业者升级的需求表现。不难猜测，各大开发商产品定制或将应市更新迭代。

中小房企迎接挑战，品牌房企开拓新战场

受这次疫情影响，客户对品牌认知度更加清晰，好企业最终靠产品和服务获胜；客户对产品的需求点可能会发生变化，主打绿色健康科技企业在当代可能更具有竞争力，其他房企产品也需要加快更新产品线及配置，来抓住新一波客户需求。

对于中小房企来说，此刻可能忧虑更多。许多房企融资多，需要偿付的利息也不少。再加上假期工资和管理费，只出不进的日子着实让企业“焦急”。2020年生存将更加困难，资金情况急剧恶化，为了活下去，最直接的办法就是卖项目，迅速变现，所以转让项目可能会增加。

市场并不悲观，购买力和购房需求也客观存在，市场变与不变，它就在那里。对于一个想买房子的普通人来说，无法判断现在是否为最佳时机，但不失为一个窗口期。鉴于房地产企业依赖线下营销的沉疴，不少突破固有思维方式的企业在这段时间做起了线上看房和线上销售的活动，不论是置业顾问的直播讲解，还是让人眼花缭乱的视频看房，全国抗击疫情进入吃劲的关键阶段，中国房地产业也进入到在线抗击疫情影响市场成交的关键时期。

2月13日恒大集团在线上举行“全面实施网上销售”，意向买家积极踊跃进行网上认购，从目前的趋势来看，网上认购已经趋于平稳的阶段，每天保持在7500套左右。在目前新的市场形势下，低门槛的认购、定金无有可退以及各项重大权益的购房保障，不仅是恒大对自身品质超高性价比产品的自信体现，更是对广大购房者权益的保障,持续的热销也再度证明了“变则通，变则兴”。

同时于2月16日，乐居重磅推出“好房线上购”平台，开启了第三波攻势。这一波操作，较之前两次攻势更猛、更彻底，是房产线上营销的一次真正变革，打破了各家房企自有“线上售楼处”零散分布的局面，也让房产营销和交易实现了升级。疫情当下的楼市，购房者在观望，开发商销售正处颓势。“好房线上购”的上线，让老百姓宅在家中即可坐享购房实惠和卖房收益，无疑会为房地产行业复苏和购房者信心的恢复，注入一针强心剂。

总之，疫情之下，整体国家经济下行压力加大，房地产市场将迎来新的变革，房企应当为疫情之后的冲刺蓄客、为抓住随后的市场结构性机会做足准备，稳定市场，共克时艰。

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文章来源:乐居买房

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