北京二手房成交淡季「退烧药连续喝了五天会有事吗」

金九银十，楼市传统意义上的旺季。不过，今年京城楼市的金九银十似乎显得有些成色不足。尤其是二手房市场，经历了四五月份的成交高峰，楼市开始持续降温，实际交易量连续3个月下滑。

今天，国家统计局公布了8月全国70个大中城市房价数据。在全国普遍上涨的情况下，北京新房和二手房价格环比均与上月持平。而据部分房地产经纪机构数据，8月二手房价与上月相比甚至出现小幅回落，热门房源也不再供不应求。

先看一组国家统计局给出的官方数据：

8月份，北京新建商品住宅销售价格环比持平，同比微涨0.2%；

二手住宅销售价格环比持平，同比下降2.6%，降幅仅次于厦门。

从购房人的感受及经纪机构的反馈看，北京二手房市场也的确处于降温态势。

每隔十天左右，小田微信上就会收到一条中介人员推送的房源。

“每个房源的图片上都用大字写着‘价格可谈’，有的甚至直接写出了降价幅度，五六十万很常见，一百多万也不稀奇。”小田关注的房源在安定门及和平里附近，看中的是交通方便，配套生活设施也比较齐全。一套长期关注的和平里五区甲院的三居室，半年来已经降了130万，而小田因房屋朝向缺陷仍在犹豫，同时挑选别家。

不用再着急忙慌地签约，不用再一味向房东提出的交易条件让步，现在购房人有了更多”喘息“的空间，从容看房，从容挑选，从容签约。

来自贝壳研究院Real Data数据库显示，北京二手房市场买卖交易周期达历史峰值，成交节奏放缓。买卖双方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史最高。近3个月以来，带看成交比持续上升至67天，是2018年以来月度最大值。

楼市交易节奏的变化背后，是市场降温的大趋势。

据我爱我家集团研究院数据统计，8月北京全市二手住宅共网签15036套，环比7月上涨1.4%，基本持平。虽然8月份网签量止跌企稳，但从市场实际签单量来看，降温仍是北京二手房市场的大趋势，北京二手房市场实际签单量自5月份以后连续3个月下滑。

根据经纪机构分析，以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看，单月1.5万套左右的交易量仍在既不过热也不过冷的市场交易量的合理区间运行，但是受当下实际签单量持续萎缩，以及九十月份中秋国庆长假的影响，预计九十月份北京二手房市场交易量将持续萎缩，“金九银十”不再。

”8月份，我爱我家在北京区域达成的二手住宅成交均价为57302元/平米，环比7月下跌3.1%，同比2017年8月下跌6.5%，同环比同时下降。”我爱我家集团研究院相关负责人分析，在今年四五月份北京二手房价短暂回升后，6至8月份北京二手房价进入波动期，这与“317新政”之前的连续上涨，以及“317新政”后的连续下跌有着明显的区别，这说明市场正进入盘整期，房价在新的政策环境、市场环境和供求双方的博弈下寻找新的平衡。

分区域来看，8月份北京西城区二手房价仍是最高，超过10万元每平米，东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等城六区次之。

从环比7月的涨跌幅度看，大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳、东城的成交价格都在回落，其中大兴区跌幅最大，达10.9%。丰台、海淀、西城、顺义的成交价格上涨，下跌区域明显多于上涨区域。

业内分析，需求的萎缩，交易量的持续下滑，是导致房价小幅回落的主要原因，九十月份需求量和交易量的持续低迷，或将引导房价继续小幅回落。当前北京二手房市场在楼市调控持续从紧从严，自住型首置和改善的刚需合理缓慢释放的情况下，未来北京二手房价或将在现有基准上小范围内震荡波动，较大幅度的连续上涨或下跌都将很难再现。

另外，从8月份的支付结构和热门户型结构来看，改善型，尤其是首次改善型购房需求仍是当下的购房主力。业内预计，未来在信贷政策持续从紧的情况下，改善型购房人群仍将面临较高的首付和房贷利率，能够接受公积金和组合贷的二居室房源仍将是成交热门，高总价大户型房源则将面临较大的销售和降价压力。

自2017年3月17日起，为遏制楼市过热的局面，北京出台了力度空前的限购限贷政策，并连续补充出台多项政策组合拳，让北京二手房市场迅速降温，房价连跌11个月。“3·17新政”成为北京楼市的一道分水岭。以“3·17新政”为临界点，全市二手房网签量降幅超过5成。

麦田房产首席市场分析师张叶松指出，预计接下来北京二手房市场走势平稳，受新房集中入市及租赁用房供应量增加预期影响，交易量和价格可能继续微降，但幅度不会很大，今年很难出现传统“金九银十”交易旺季。宏观经济变化与“房产税是否会出台”或将成为影响年底市场走势的变量。

来源：北京日报客户端记者 陈雪柠

编辑:涂露芳

流程编辑：RB013