楼市下午茶新闻简报-济南日成交4.14

搜房济南下午茶4.14

1、山东6地下调房贷利率

2、50多家物企跨越式增长

3、二季度市场有望企稳

4、13日济南网签356套

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济南楼市每日成交：4月13日商品房共成交356套

搜房网济南4月14日讯：2022年4月13日济南商品房共成交356套，成交总面积33425.36㎡。其中住宅成交214套；储藏室（地下室）成交110套；公寓成交2套；车库成交8套；办公成交5套；商业用房成交16套；其他成1套；厂房成交0套。

数据来源：济南市住宅与房地产信息网

济南旅游路东延项目加快推进 力争年底建成通车

旅游路东延项目作为助力济南“东强”战略首个开工的道路主干线，在疫情防控阻击战的关键时刻，充分研判涉及防疫和建设的各方工作，疫情防控不放松，建设生产不断线，加快推进隧道、桥梁等控制性关键工程建设，项目推进整体顺利，力争2022年底建成通车。项目起自历城区彩石街道彩龙路口，向东跨越历城、高新、章丘三区，对接章区南外环，路线全长9.213公里，全线采用双向六车道城市主干路标准建设。项目建成后，将进一步改善东部城区交通环境，推动区域经济发展，为打造“东强”城市发展新格局提供强有力的交通支撑。

济南这5区县恢复线下教学

在济南各级党委、政府的坚强领导和社会各界的共同努力下，目前，全市疫情防控形势虽复杂严峻，但总体可防可控。没有发生本土疫情和连续14天无新发病例的区县，已基本具备恢复线下教学的条件。经市指挥部综合研判，决定分区域、分学段、分年级逐步恢复线下教学。首先在符合条件的莱芜、钢城、济阳、平阴、南山5个区县，先行恢复高中和初中毕业年级线下教学。其他区县和上述5个区县中学其他年级、小学、幼儿园及校外教育培训机构等，根据区域疫情防控形势综合研判后，再逐步复学复课。

山东6地银行下调房贷利率

近日，从金融机构和部分购房者了解到，继3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期我省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。济宁部分银行此次下调幅度最大。前期济宁银行机构首套房房贷平均利率在5.4%左右，二套房房贷平均利率在5.6%左右，这次下调后，首套房贷款利率预计平均在5%左右，二套房贷利率下调至5.2%左右，分别下降40个BP和45个BP。这有助于释放刚性住房需求，促进房地产市场稳定发展。

楼市四限松绑加速 二季度市场有望企稳

4月12日江苏南京、4月11日江苏苏州、4月1日甘肃兰州、3月30日福建福州、3月23日黑龙江哈尔滨，短一个月以来，多个省会城市及新一线城市加入楼市调控松绑行列。今年以来，已有超过60个城市发布楼市宽松政策，从限购、限售、限贷、限价“四限”政策松绑到放宽落户政策、发放购房补贴等不一而足。在“房住不炒”的基调下，楼市调控一城一策、因城施策的导向性更加深化。业内人士表示当前房地产市场仍然在筑底过程中，市场回暖可期，市场底或将出现在二季度，届时一线城市和强二三线城市将率先企稳。

住建部：解决教师住房困难问题

教育部14日举行新闻发布会介绍《新时代基础教育强师计划》有关情况。住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟在发布会上表示，支持地方完善住房保障体系，加大保障性住房供应力度，教师群体有多种渠道和方式通过住房保障体系来解决住房困难问题。申请公租房实物房源或租赁补贴。或是通过支持学校利用自有存量土地和房屋来建设保障性租赁住房等，还可以通过购买共有产权住房来拥有合适的住房。

保障性租赁住房REITs试点项目落地按下“加速键”

市场消息显示，深圳市人才安居集团项目近日已报送国家发改委，成为全国首单正式申报的保障性租赁住房REITs项目。据相关业内人士透露，北京、上海、重庆等多地已有保障性租赁住房REITs试点项目正在推进中，预计未来将有更多保障性租赁住房REITs项目涌现出来，监管部门也将在试点过程中不断加快审核标准化流程和完善相关配套政策，推进保障性租赁住房REITs市场建设，树立保障性租赁住房体系发展新样板。

多城在土拍环节给开发商让利

2022年第一次集中供地，长沙土地市场出现回暖迹象。据悉，为了提高开发商拿地意愿，长沙此次对土地的出让条件进行了包括调低出让地块商业比例、放开销售限价等在内的多方面调整。实际上，在本轮集中供地中，长沙这样“让利”行为并不是个例。据了解，多城土拍都在给开发商让利。除长沙外，在已完成首轮供地的北京、青岛、福州、合肥、厦门、重庆、武汉和南京8个城市中，部分城市也通过多种方式进行了优化和调整。例如，北京扩大了部分项目的利润空间；南京将保证金比例下调至起始总价的20%；合肥降低了保障性住房配建比例、减少了捆绑配建地块的数量；重庆在地块付款限期方面较之前延长了6个月。在未完成首轮供地的城市中，根据供地公告，广州取消了对房企要求较高“三限地”，深圳则是提高了部分地块的销售限价。

50多家发布年报头部物企跨越式增长

今年受行业环境影响，不少物业企业与地产母公司一样推迟了其年报发布时间。从目前已经发布业绩的50多家企业中可以看到，在收并购大年中，有的企业抓住机会高歌猛进取得不错的成绩，也有企业落寞退场，行业经历了新一轮的洗牌。数据显示，2021年共有7家物企营收突破100亿元，分别是碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余和龙湖智创生活。也有企业落寞退场，比如蓝光嘉宝服务退市，中梁百悦智佳、中南服务、禹洲物业、富力物业、阳光智博服务等物企IPO折戟或选择变卖。随着各大上市物企的不断竞争和发展，新格局正在逐步形成。

部分房企股东趁反弹抛出减持计划

3月中旬以来，房地产板块个股出现一轮强势上涨行情，部分房企股东借股价高位纷纷抛出减持计划。4月13日，中交地产发布大股东减持股份预披露公告称，重庆渝富资本运营集团有限公司持有公司股份6233.89万股（占公司总股本比例8.96%），本次计划减持公司股份不超过2086.3万股，占公司总股本比例3%。事实上，除中交地产股东外，包括栖霞建设、招商蛇口、华远地产等在内的上市房企股东亦在减持。据不完全统计，自3月16日以来，A股上市房企中已有7家披露股东减持计划，披露减持进展的公司家数达15家。

安徽淮北购买首套房最高可获6万元奖励

4月12日，淮北市住房和城乡建设局、淮北市财政局、淮北市银保监分局等4部门联合发布出台政策，今年4月30日-5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励，非首套可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房，也可获最高不超过3万元奖励。此外，本地、外地居民或企业在房展会期间购房，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此，淮北市住建局办公室工作人员向表示，该政策仅在房展会期间有效，具体实施办法可参考相关文件。