楼市下午茶新闻简报5.14日「楼市第一现场」

搜房济南下午茶5.14

1、济南拟入选城市更新试点

2、多城楼市新政多孩可多房

3、全国多地可登记居住权

4、13日济南网签557套

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济南这一片区入选山东省级城市更新试点

近日，山东省住房和城乡建设厅发布关于省级城市更新试点的公示，省住房城乡建设厅组织各市开展了试点申报工作。经过各市推荐、专家评审、省厅审核等环节，拟将济南市等6个设区市、滕州等8个县（市）为省级城市更新试点城市，拟将济南市市中区上新街片区等14个片区列为省级城市更新试点片区。现面向社会公示，公示期为2022年5月10日至5月16日（5个工作日）。济南市市中区上新街片区、青岛市市南区中山路片区、青岛市市北区海泊路片区、枣庄市薛城区小沙河片区、东营市东营区东辛片区、烟台市芝罘区向善街片区、威海市环翠区城市更新卫城片区、威海经济技术开发区西苑片区、日照市东港区日照路西片区、德州市陵城区西南片区、滨州市沾化区徒骇河东岸老城片区、菏泽经济开发区人民路东片区、莱州市鼓楼街片区、高唐县官道街片区。

济南售楼处全面复工，置业需求开始释放

随着疫情的缓解，各行各业复工复产均在有条不紊地推进，沉寂了一段时间的房地产市场逐步回归正轨，部分临时管控的售楼处也重新开门迎客。疫情防控期间，济南房地产市场发生了不小的变化，为保证销售房企纷纷转战线上，通过直播、视频等方式引流。“还是希望能尽快恢复线下活动，想恢复到疫情之前的状态，还需要时间和努力”，业内一地产人士表示。随着临时管控的解除，因疫情影响暂时关闭的售楼处，基本都已经有序复工。但是在郭店片区，仍有项目目前还未接到复工通知，但都已经做好全面准备，随时开门接待客户。

济南将建成首个半地下地铁车站

5月14日上午，济南轨道建设者正奋战在轨道交通4号线泉城公园站施工现场。该车站选址在美丽的泉城公园，最大埋深仅15米，站厅层位于地上，车站主体设置了多条U型地下水通道，4号线泉城公园站是我市首座半地下地铁车站，建设者将在这里缔造济南地铁建设的另外一个新纪录。

济南华山东片区建起开放式休闲商业街区
5月13日，在济南市历城区华山片区的华山东片区12地块项目（一区）建设现场，一条低密度商业街区主体建筑已全部建成，多栋建筑外立面安装已进入尾声。据了解，华山东片区12地块项目（一区）西侧为南卧牛山，东南侧为小清河。占地面积2.10公顷，总建筑面积4.35万平方米，其中地上建筑面积2.90万平方米，地下建筑面积1.44万平方米。共建设多栋3-6层的商业用房，形成一个低密度商业街区。

山东人均住房面积41.3平方米

“十三五”期间，全省有3个项目成为全国百年住宅试点项目，8个项目获得国家康居示范工程；25个项目通过住宅性能评定终审，其中获得3A级住宅性能评定项目10个；51个项目获得广厦奖候选项目标识，43个项目获得广厦奖，数量均居全国首位。截至2021年底，全省人均住房面积达到41.3平方米，群众居住条件得到较大改善。

东莞南京楼市松绑 政策给多孩家庭大开绿灯

生二胎的人要笑了！全国楼市“花式”松绑，多生一个娃，多一张房票。13日晚间，南京正式官宣，南京二孩及以上家庭，可购买第三套房，这是南京在近一个月的时间里，第6次“松绑”。14日凌晨，东莞出台楼市新政，继续加大松绑力度。出台“莞七条”稳楼市，其中，包括进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房；放松限售政策，取证2年即可上市交易；二手房增值税免征年限“5改2”等。4月25日，江苏省无锡市《通知》明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

全国多地开展居住权登记

去年实施的《民法典》中，新设立了一种权利——居住权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。《民法典》实施后，居住权登记工作在全国各地陆续开展。居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。据了解，居住权在不动产登记机构登记办理。法律专家表示，居住权不仅可以在亲属间设立，也可以在没有亲缘关系的个体间进行。例如，失独老人先为自己设立居住权，再把名下房屋出售，老人可以在晚年获得一笔收入，实现以房养老。

18家头部房企4月销售额腰斩

进入5月份，多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据媒体不完全统计，截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。24家房企中，至少有9家房企1-4月份的累计销售额同比下降超50%，它们分别是中国金茂、旭辉控股、世茂集团、中梁控股、雅居乐、美的置业、融信中国、龙光集团、中南建设。其中，世茂集团、中南建设的降幅最大，分别同比下降69.65%、69.10%。

“五一”楼市成交断崖式下跌

“五一黄金周”收官，房地产交易市场没能迎来放量。CRIC监测的成交备案数据显示，2022年五一假期间50个重点监测城市商品住宅累计成交44.75万平方米，同比下降80%。数据显示，继TOP100房企1～4月累计操盘销售金额同比大降50.2%之后，五一期间重点楼市成交额断崖下跌80%。结合50余家A股上市房企一季报录得亏损，房企经营回暖预期不得不“后移”。业内人士表示，受前期政策调控机制及疫情影响，购房者的房价上涨预期及收入预期被打破，房企销售回升艰难。房企整体回暖预计要等到下半年，但很难再见到去年高峰期时的水平。

超10城优化商品房预售资金监管

在“因城施策”下，多地开始优化商品房预售资金监管措施。中指研究院监测，截至5月12日，今年以来，南京、徐州、烟台、佛山等十余个城市出台了优化商品房预售资金监管的措施。专业人士表示当前房地产市场仍处于深度调整期，企业资金回笼压力较大，部分房企资金流动性受困，适当优化调整预售资金监管政策，可以给房企释放一部分现金流，缓解资金压力。当然，合理的预售资金监管是保障项目顺利竣工的关键，政策仍明确各地资金监管要“保交付”，维护购房者合法权益。

多地加入人才购房补贴“大军”

近日，无锡梁溪区推出最高补贴1000万元的人才购房新政引发关注。值得注意的是，除了无锡梁溪区，在近期密集出台楼市优化调整政策的二三线城市中，已有不少城市将着眼点放在支持产业发展和吸引人才政策范畴内。据不完全统计，5月份以来，重庆渝中区、安徽芜湖、山东日照以及四川资阳等地也发布了人才购房新政补贴政策。在业内人士看来，类似补贴的政策，某种程度上也成为各地招揽人才、降低购房成本的一种手段。当然各地需要量力而行，基于财政和人才的需求给予鼓励，同时真正将补贴资金及时、及早、完整地给予相关人才，真正让购房补贴发挥出综合的经济和社会效应。