今年日照楼市行情走势「日照新开楼盘」

房价环比、同比基本持平，成交量略有小幅下滑，土拍地块全部底价成交……8月的各项数据表现平平，仅在月底多盘入市为楼市带来一波小高潮，另据不完全统计，金九银十亦有多盘入市，是否会撩动市场心率，我们拭目以待。下面请跟随日照房产超市网，一起用数据来解读8月的日照楼市：

房价篇｜与上月基本持平，与去年同期基本持平

据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示，2020年8月份平均指数为10913点，环比上涨0.03%，同比下降0.46%。8月份日照新房均价“稳”字基本不变，价格波动不大，部分区域跌幅也十分有限，基本属于健康状态。

在参与统计的30个项目中，17平8涨3降2上新。各区域统计情况如下：山海天片区1降1平，参考均价12500元/㎡;大学城片区2平1涨，参考均价12900元/㎡;东城片区4平1涨1降，参考均价15667元/㎡;石臼片区2涨，参考均价10850元/㎡;开发区片区3平1降1涨2新，参考均价8428元/㎡;西城片区5平，参考均价9380元/㎡;高新片区2平3涨，参考均价8420元/㎡。

众所周知，新市区及周边的大学城片区和山海天片区便捷的交通、繁华的商业圈、成熟的配套，使这里成为了日照的房价高地。随着日照高价盘的逐渐上市，人们对价格的接受度也在提高，不过，对房价第 一梯队的新盘来说，这些房子买的不仅是改善，还是对板块价 值的肯定。

近几年新兴崛起的的高新片区，重磅利好不断，招商引资、新建学校、新修拓宽道路、新建公园......当区域价 值逐渐兑现，整体房价也不断走高!

与此同时，日照8月新房均价较去年同期下降0.46%;较2018年同期上涨9.6%，较2017年同期上涨67.3%，较2016年同期上涨87.54%。

总体来说，日照楼市发展整体是稳中求涨，对于日照而言目前还没有进入存量房时期，依旧是新房时代。因此以下几种房源值得大家关注：选择好的地段，楼盘周边教育、医疗、商业、生态、交通等资源醇熟，生活便利!选择品牌开发商开发的楼盘，自“黑天鹅事件”发生以来，超600家房企倒闭，正因为市场的优胜劣汰，买品牌房有保障，因此品牌房源一般在市场内都是比较吃香!选择发展潜能大的板块，板块发展潜能大，当区域价 值兑现时，整体房价走高，性价比较高!

成交篇｜不负传统淡季之名，成交略有下滑

据日照房管政务网数据统计，2020年8月日照市区共网签商品房1735套，环比下降4.72%，同比下降56.36%，较去年同期的红8月少了一半多的成交量。8月份网签商品住宅1647套，环比上涨31.03%。（因房管局政务网技术升级中，部分数据缺失，后期待补。）

近一年日照商品房与商品住宅网签量参考示意图

在各区域网签量统计中：

8月份网签量最 高区域为开发区片区，共348套，连续4个月稳占区域排行第 一，但是较7月份下滑近40套；

2020年开发区片区网签数据参考示意图

其次是高新片区314套，较7月份有了翻番之势，也是该区域本年度内的最 高成绩；

2020年高新片区网签数据参考示意图

东城片区以246套位排第三，与7月份基本持平；

2020年东城片区网签数据参考示意图

其他各片区网签数据如下：西城片区186套，石臼片区123套，山海天片区105套，大学城片区66套，其他（市区周边或岚山等区域）347套。

各区域商品房网签量参考

另据统计，截止到8月底日照市区尚有未签约住宅套数为12639套，环比下降6.55%，未签约住宅面积155.88万平米。

土拍篇｜８月拍出８宗地，全部底价成交

据日照房产超市网数据统计，8月份日照共成交了8宗土地，总成交金额14.8197亿元，与7月份基本持平，总成交面积353544.4平米（530.32亩）。

全部底价成交，整体0溢价

延续7月的市场热度，8月日照市区土拍成交数量和总价依旧可观，但与7月份多家实力房企鏖战拼抢不同，8月份日照市区内成交的8宗地块，全部以底价成交。经4次拍卖，分别由华悦置业、华地新材料科技、高新发展集团、海之象置业成功揽获。

我们来看下业界格外关注的两宗地块：

◎2019A-67地块

2019A-67号地块面积32247.1㎡（48.37亩），规划指标容积率≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤30。

◎2019A-139地块

2019A-139号地块面积74591.8㎡（111.89亩），规划指标容积率≥2.4，绿地率≥30%，建筑密度≤27%。

2019A-67、2019A-139两宗地块位于济南路以南，分布于艳阳路东西两侧。该地块与海曲人家特色商业街一路之隔，邻近海曲公园、利群日照购物广场、利华商业街，是许家楼社区多年的拆迁地块，历经多年协商，两块地块终由兴业持股的日照华悦置业有限公司以7.07亿底价揽入。

高新土拍成主角，西城卖地最贵

本月土拍，高新片区成为土地成交的主力板块。成交的8宗地块，其中6块位于高新片区，总占地面积达246705.5㎡（370.06亩），总成交价7.75亿元。其中，高新·颐和家园南侧地块依旧归属高新发展集团，山海大象以辅助招商引资的形式首入高新片区，华地置业继华地丽舍、华地·远景后沉寂多年，本月重回江湖再拓疆土，一时引发诸多关注。

另外2块位于西城片区，总占地面积达106838.9平米（160.25亩），总成交价7.07亿。

其中西城片区的2019A-67号地块，占地面积32247.1㎡（48.37亩），以3359元/平米的楼面地价，成为本月单价最 高的地块。

楼面地价骤降，土拍市场回归理性

8月的土拍市场，地块的竞价轮数和时长都有所缩减。最 高的楼面地价为3359元/平米，就是上文所说华悦置业竞得的2019A-67地块。

7月14日竞拍的海曲路与临沂路交汇处的2020A-13号地块，14家开发商历时63轮厮杀，最终荣归日照日广房地产开发有限公司，楼面地价6235元/平，创2020年全市楼面地价新纪录。5月份竞拍的2020A-8地块，位于福海路以北，东关南路以西，楼面地价4468元/平米，被碧桂园地产揽获。

而根据山东省自然资源厅公布的《2020年2季度山东省16个监测城市地价水平》，日照排名第11位，住宅楼面地价为3263元/平米。

数据截至到6月30日

8月土拍楼面地价整体回降，可见土拍市场逐渐回归理性化，房企们也渐渐开始冷静了下来。

土拍市场整体平稳，略有升温

自2020年开年以来，2月份受春节假期影响，土地供应面积较少;1月和4月零土拍;二季度受疫情影响，土地供应量整体平平，土拍市场按下暂停键。

近一年商住地块成交额参考示意图

从日照近一年商住地块成交额参考图。我们可以看出自下半年开始，开发商拿地热情回升，土地供应逐渐恢复常态。

截至8月今年共出让28宗商住用地，一些区域的楼面价和溢价率创下新高，期待“金九银十”的精彩表现。请持续关注日照楼市，我们会为您跟踪报道。

2020年各月土拍汇总

1月零土拍;

2月土拍市场冷淡收场，仅2宗土地成交，揽金超5亿元;

3月日照土地市场小爆发，共8宗土地成交，揽金超18亿元;

4月零土拍;

5月土拍恢复营业，共4宗土地成交，揽金超10亿元;

6月土拍降温明显但热度不减，共1宗土地成交，揽金超4亿元;

7月土拍火爆，共7宗土地成交，揽金超14亿元;

8月土拍表现平平，共8宗土地成交，揽金超14亿元。

政策篇

8月5日 山东省民政厅发布《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定（草案）》公开征求意见公告。

8月7日 日照市住房和城乡建设局进行企业名单公示。

8月11日 第十三届全国人民代表大会常务委员会第 二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。

8月12日 中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告。

8月20日 央行授权发布的LPR显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这也是今年4月以来连续第四个月LPR报价持续保持按兵不动。

8月25日 市政府办公室印发《关于主城区部分道路命名的通知》，对主城区27条道路正式命名，其中东城片区6条、山海天片区6条、高新片区15条。